燃！抢在国庆假期前，市场预期又回来了！

这几天，央妈三箭齐发，加上最高层会议「止跌回稳」的楼市定调，利好风暴式来袭，直接让市场沸腾了。

官方史无前例重磅大招，直球式连续表态，信号很明显——

市场底，到了！

话音刚落，政策也马上落地！

今年一大早，央妈正式宣布降准0.5%，释放约1万亿元流动性！

同时，公开市场7天期逆回购操作利率，下调20个基点，调整至1.5%。

前者刺激经济活力，利好金融、利好楼市，而后者则引导LPR下调，如无意外，下月开始将迎来全民房贷利率普降。

动作之快，迅雷不及掩耳！

随着市场见底，房贷利率预期下调，这个国庆假期，毫无疑问也将迎来买房的黄金窗口期。

至于当下的楼市，哪里最有燃起来的潜力，成为买家关注的焦点？

其实，早有定论。毕竟，今年以来，市场的一大趋势便是——

购买力回归中心四区，越中心越买单。

而中心四区，也有变幻，呈现出了1V3的局面：荔湾，疯狂虹吸天河、越秀、海珠。

荔湾的强势，在于它有中心区罕见的连片开发。30多年前，广信的破产，拖累了荔湾楼市，但现在，反而给连片开发带来了巨大的优势。所以，我们看到，荔湾在白鹅潭沿线，在广钢，在花地湾全面出击，每一个线条都有爆盘。比如，上月底白鹅潭有江景盘开盘热销，前两周广钢开盘火爆，而现在，花地湾又承接了这种态势。延续荔湾火种的，则是中海浣花里。在国庆前夕，其提前抢跑，推出新货、重磅优惠，怒圈一大波粉。

现场人气实拍

更松弛的CAZ锚定荔湾上限“天花板”

为什么，这一波利好，能直接带旺荔湾？带旺中海浣花里？显而易见的原因是，有够坚定的锚点，这个锚点，就是世界级商圈——白鹅潭。今年恰好是白鹅潭兑现大年，凶猛动作一个接一个。然而这并非白鹅潭的上限，好戏在接下来3年内还将轮番上演，而这也将是市区唯一短期内，能看到爆发性增长的地方。

白鹅潭的潜力毋庸置疑，但重要的是，相比传统的CBD，它有更大的野心——打造更前沿、更有“国际范”的CAZ中央活力区。这意味着，核心商务区不会独美，而是联动周边，产业、商业、人文、居住聚力，放大“黄金三极”的作用力。白鹅潭CBD是产业总部中心，聚龙湾组团是人文、商业中心，花地湾组团则作为人文居住区加入阵营。

CAZ的魅力在于，这里不会只是办公的地方，只能容纳一天8小时的工作圈。而是融合工作、居住、休闲、消费......多元业态复合的7*24小时活力区。而作为「职住一体化」的范本，这里也会是更有活力、有松弛感的地方。因此，居住模式的多样性，会有更精彩的表达。白鹅潭核心区，形成广州江景豪宅区，而与之相邻的花地湾，则是刚需、刚改的天选之地。看看两者的亲密关系

花地湾实拍图当然，花地湾也在蓬勃成长，不止有原生的烟火气，也有超配的学铁商。有地铁、省实，有公园，也有商业、优质医疗.....而且都已经兑现。所以说，它是难得既有成熟度，生活够方便。同时，临近白鹅潭，是拥有广阔想象空间的复合型居住区。譬如教育，花地湾的一张靓丽王牌，就是去年已经开学的省实花地湾校区。

省实花地湾校区实拍图（@广州房产摄）而今年，花地湾公园、荔湾区中心医院花地湾院区，接连开放迎客。加上花地湾本身有的广百广场、地铁1号线等多元配套，以及规划中的约18万㎡商业综合体。还有临近的白鹅潭商圈，带来万象城、太古等重奢级商业，生活的丰富、精彩程度，仍有无限期待空间。

正因为如此，花地湾在今年，成为了许多买房人，用脚投票的市区热门板块。截止至9月23日，荔湾今年共网签3666套住宅，其中48%来自花地湾。

而荔湾成交榜的冠、亚、季军呢，也毫无悬念被花地湾三剑客，直接摘下。

六边形战士花地湾必看中海浣花里至于近期花地湾，正当红的大明星，自然就是开头，咱说到的中海浣花里。

这个盘自去年12月开盘，目前1、2栋均已经进入清栋，在今年市场拥挤的赛道成功突围，跑出亮眼成绩。尤其是，今年5月以来，短短3个月内，其就成交超过200套，一直是市区最受关注的热盘之一。据房产君了解，截止至目前，中海浣花里总货量已卖了超过2/3。如无意外，今年将实现清盘，加上目前推新，甩出了一大波的惊喜福利，热度更是蹭蹭蹭地飚。实拍图 @广州房产摄为啥卖得好？

原因也很简单，它在市区刚需/刚改赛道中，堪称「六边形战士」。交通、教育、配套、产品、品牌.......均好性妥妥强，而且每一个维度，都做到“人无我有，人有我强”。

家门口省实，已确定纳入招生地段

首先，荔湾招生地段的公布，就给它送来了一份大礼。根据官方文件，中海浣花里三栋楼——1号楼（浣南东街1号）、2号楼（浣南东街1号之三）、3号楼（浣南东街2号），均被纳入省实花地湾校区的招生范围。相当于还未收楼，提前吃下了一颗定心丸。

来源：《2024年荔湾公办小学地段划分表》中海浣花里3栋楼预售证对应门牌号，来源：阳光家缘而省实花地湾校区，距离项目有多近呢？仅一路之隔。这也是片区多个楼盘中，距离省实最近的新盘。省实地段划分的确定性，加上目送式教育，这恰恰是中海浣花里，能狠狠抓住买家胃口的地方。

中海浣花里与省实花地湾校区关系实拍作为全新的省实校区，其硬实力可谓板上钉钉。一是，背靠广州八大校省实系，管理经验、师资力量，与省实荔湾学校一脉相承。根据官方资料，省实花地湾校区的教师团队中：研究生、985/211毕业教师，比例均超过30%；而中级及以上职称教师，占比也高达30%。

二是，校区崭新舒适，拥有高标准硬件配置。比如，室内体育馆、室内恒温游泳池、多功能厅、图书馆等。甚至，打造有广州首个安全接送岛，家长们不用风吹日晒雨淋，接送更安全。

省实花地湾校区实景图

距地铁约400米，通勤更高效

教育的确定，给了很多买家信心，但实际上，中海浣花里是「学铁商」全优，而且距离所有的配套都“够近”。中海浣花里，距离地铁1号线坑口站，仅有约400米，几乎是花地湾在售新盘中，距离地铁最近的一个。在这里，走出家门听完两首歌，就能走到地铁站，夏日高温，妆容不会花，不用气喘吁吁，上班也能多一分松弛感。

距离约400米的坑口站实拍轻松搭上地铁后，2站直抵白鹅潭CBD，4站可到海珠西。至于越秀、天河上班的朋友，1号线一轨直通公园前、杨箕，以及体育西路，换乘3号线，1站到珠江新城。去哪都方便，对于上班族而言，打动力不言而喻。项目交通出行示意图

值得一提的是，在花地湾通过洲头咀隧道，也能快速直达海珠西。

因此除了天河、越秀的买家，这里也是很多海珠西年轻客户的首选。

比如，有海珠土著就告诉房产君，弟弟买在了花地湾，平时骑个电驴，过条隧道就能回到滨江西跟父母吃饭。

粉丝聊天截图

相比海珠西，动辄4、5百万的入手门槛，选择还要多方取舍。

而一条隧道，或4站地铁的距离，270万起就能买到「学铁商」俱全的市区好房，自然诱惑力满满。

近商业、近公园，生活更松弛

当然，在生活松弛感方面，中海浣花里的业主们，也是拿捏到位了。项目对面就是已开放的花地湾公园，而楼下则是项目打造的街角公园，形成曼妙的双公园景色。日常走下楼，走进Cozy Corner，可以逛遍有趣的小店，捧起一杯咖啡，漫步街角公园，穿梭在有艺术感的街区里。

项目与花地湾公园走出家门，则铺开了约700米的生态长廊，让生活有了更具象的松弛感。晨时散步、慢跑，昏时与家人露营闲坐......在老城区的烟火气中，下楼也能感受绿意盎然的生机。

已开放的花地湾公园@广州房产摄而出门步行约200米，则是荔湾中心医院新院，恰到好处的距离，既方便，楼栋视野又能避开医院。

家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗。

日常消费、逛街吃饭呢，坑口上盖就有广百广场，未来家附近还有约18万平的花地湾购物中心……满足多元的便捷生活。

3栋约88㎡望出的广百广场

骑个小电驴，或搭乘2站地铁，也能到白鹅潭商圈。

周末遛娃，去大湾区艺术中心，看一场艺术展，逛一次博物馆、非遗展，都是走出家门，就能达成的享受。

而未来3年内，万象城、双太古、山姆旗舰店......高端消费也能轻松拿捏。

大湾区艺术中心，美术馆、博物馆、非遗馆三馆合一

总价270万起荔湾刚需、刚改“性价比之王”

更重要的是，产品创新，使用率超100%，上车门槛几乎目前市区最低。

中海浣花里，拿出的国庆特惠价格，目前9月底也能提前享受。来来来，看看有多“笋”：

建面约71㎡，270万起。

建面约88㎡，360万起。

建面约108㎡，460万起。

价格实惠，使用率拉满，用超低总价就能撬动家门口省实、地铁站，一站式全能配套。

更重要的是，如此性价比，享受的空间居住体验以及窗景，都是超乎期待！

3栋约71㎡望出视野实拍

➤刚需上车——首选约71㎡的2+1空间为啥推荐它呢？

其一，窗景很靓。这是3栋05户型，约71㎡望出的景观：

低楼层望街角公园、花地湾公园双公园，推窗就是满目绿意。

而高楼层，则可眺望白鹅潭核心区天际线，视野无遮挡。

总价270万起，推窗见绿，楼下省实、地铁站，在市区很难找到第二个。

其二，空间感，直接拿捏年轻业主的个性需求。

LDKB一体化+X空间，组合成约5.2米开间大方厅，空间可开可合。

敞开后，小户型也能拥有巨幕的生活厅，生活更自如。

想多一个空间？半开放式书房、游戏房，也统统可以安排上。

创意展示空间，仅供参考

考虑到现在极小户，大部分人会打通阳台。

因此，在这个户型内，除了三分离卫浴，中海还专门做了独立的家政间。

放置洗衣机、烘衣机、家政柜，就能有效释放阳台空间，把更多的空间留给慵懒的阅读角。

此为2栋04户型示意，仅供参考

➤优质刚改——直接看约88㎡的南向三空间

为啥推荐它？

其一，超舒适的全南向户型！

约5.3米南向大阳台、LDKB一体化设计，空间舒展度、通透性很“哇塞”。

四开间朝南，三间卧室、阳台、客厅，统统都是南向，每一个家庭成员，都能享受阳光满满的日常生活。

南向大主套设计，带独立卫浴、南北双飘窗，可改造多一个大衣柜、梳妆台，实用度拉满！

此为3栋07户型示意，仅供参考

其二，是视野开阔，无遮挡。这是3栋06户型，约88㎡望出的视野：不仅是片区稀缺的南向3空间2卫，推窗更拥有一马平川的开阔视野。关键是，总价360万起，直接拿下！这性价比、这舒适度，绝了！

➤一步到位改善——瞄准约108㎡的南向四空间

为啥推荐它？

其一，空间舒展，改造性强。

约108㎡的户型，拥有约50㎡的无界LDKB空间，约5.7米大面宽朝南，加上洄游型的欢聚动线，让家庭生活更有松弛感。

创意X空间，也可打造成多一个独立空间，为改善家庭留足成长空间。

创意展示空间，仅供参考

其二，“大肚”收纳，让改善家庭住出更舒展的享受。

独立入户花园，满足入户收纳之余，回家多一份仪式感。

客厅可打造一整面收纳墙，家庭杂物统统收起来，小家也能住出大宅感。

还有超强的厨房、卫浴收纳系统，实现对空间的极致拿捏。

此为2栋01户型示意，仅供参考

再看看主套的设计，南向拥有约3米观景飘窗，提供情绪价值。

而侧面超4.3米的飘窗，则带来了实用的收纳、使用空间。

直接变身约3米超奢衣柜+约1.3米梳妆台，挂50件冬季大衣，或100件T恤，空间绰绰有余。

创意展示空间，仅供参考

综合来看，中海浣花里圈粉，有它自己的一套逻辑。

一方面，近省实、近地铁，「学铁商」样样优秀，楼下又有双公园，享受开阔的绿意景观。

另一方面，高性价比也超高，总价270万起，就能在市区住出松弛感。

正因为如此，即便现在荔湾不愁新货，它依然是买房必看的“卷王”。

想在市区买房，真的建议各位：看过花地湾，看过中海浣花里再说！

创意展示空间，仅供参考

当然，现在也是买入的好时机！

因为国庆黄金周，也是开发商冲业绩的关键期，优惠力度自然是给足了。

加上，今年中海浣花里，大概率要清盘，好货更是卖一套少一套。

所以，感兴趣的朋友，不妨直接去现场看看，有无心水的选择。

趁着还有优惠，抢先选下满意的楼层。