史诗级利好之后,海珠打响“焕新”第一枪!

广州房产 2024-10-01 23:52:59

激动人心,改写历史!

昨晚,广州深夜甩出核弹级新政,宣布全市放开限购!今天正式执行!

换句话说,不管你来自哪里,都不再受购房资格、购买套数限制。

同时,首套、二套,都是15%首付!

官方政策截图

大反攻!广州核心资产,全国人都能买

广州,存在了14年的限购,彻底解除。而作为四大城市唯一放开限购的城市,广州的资产,从此属于全国人民。

只要喜欢,都能买买买!这一波新政,可谓史诗级,接下来对市场将有两个重大影响:一是,助推房价筑底,楼市底部到了!二是,价值真正回流主城,核心区的优质资产,或将率先回暖。

实际上,近一周以来,官方金融大招也是风暴式来袭,早已释放出市场筑底的信号。9月26日,央行「三箭齐发」,宣布降准、降息、降存量房利率、降二套房首付,给了市场一剂强心剂。

9月27日,最高层会议,罕见提出「止跌回稳」的定调,并提出了一系列实际措施,信号之猛前所未有。随后接连几天,政策更是火速应声落地。降准、降息如约而至,1万亿流动性释放,刺激经济活力,利好楼市回暖。而公开市场7天期逆回购操作利率,也下调20个基点。下调后LPR将被引导下调,有望降低20-25BP!如无意外,下个月21日开始,我们将迎来全民房贷利率普降。买房成本,更低了!

信心回归,需求放开,买房成本降低.......种种信号都在表明,市场筑底之后,大反攻的时刻要来了!

人居焕新,海珠打响了第一枪

那么,大反攻号角声下,房子要怎么买?

早前最高层会议中,也提到了一个关键举措——商品房建设的提高质量。

至于如何提质呢?

今天,恰好有一场瞩目的论坛,打响了广州居住提质,人居焕新的第一枪。

这就是,下午刚刚举办的「海珠焕新」的房地产发展论坛。

这场论坛,信息量颇大:

海珠区政府各部门,在城市规划,交通建设,教育资源升级、分配等领域,就带来了很多的“干货”信息。

但更重要的,这场活动,由海珠区政府牵头,区住建局、区规划资源分局、区科工商信局、区教育局、广州房协等多方代表到场。

同时,还有专家学者、媒体大咖、房企代表参与,到场嘉宾多达70多位。

各方代表、各部门联合,阵容强大!

由此,也可见官方重视程度。

实际上,今年不论是经济,还是产业、配套焕新,海珠区都拿出很亮眼的成绩单。

一方面,经济基础面,展露出了扎实的一面。

今年上半年广州各区公布的GDP增速中,海珠以6.5%的增速,排名全市第一。

说到海珠的经济增长,有规上工业产值的厚积薄发,也有新经济的动力。

毕竟,海珠可是手握多张王牌:会展+数字+总部经济。

特别是龙头企业的爆发力,今年1-5月腾讯、头条、阿里、唯品会、蚂蚁五大平台型企业,就带动海珠新一代信息技术服务业营收增长44.3%。

甚至,随着琶洲的日益壮大,能级仍在不断膨胀。

而且,海珠还在积极抢滩低空经济赛道,未来有望在新经济领域,跑出更亮眼的成绩单。

琶洲实拍

另一方面,居住氛围,城市配套,很强但仍在抢跑焕新。

老实说,在广州11区里,海珠的生活氛围,真的是数一数二。

有烟火气、有新界面,也有很好的生态环境,比如前后航道的发展,带来的滨水资源;比如,拥有中心城区最大的湿地公园——海珠湿地,海珠湖。

而且,海珠还有高度发达商圈,比如江南西、沙园、太古仓等,受广州人喜爱的购物、消费天地,也有琶醍这样的活力新商圈。

以及今年更大利好是,12月份广州塔南广场,将正式开业,带来接轨国际的世界级商圈。

广州塔南广场效果图

当然,今年另一个期待点,则是广州首条大环线11号线的开通。

广州主城紧密串联,而这当中,海珠则是最大的受益者。

一来,穿过海珠境内的站点,达到10个,海珠西跟琶洲、金融城、天河北等有了快速的连接通道。

二来,目前火爆的新盘,几乎都沿着这条线布局,居住的焕新,进一步享受跃升的便利性。

此外,海珠的焕新,还体现在教育配套的全面升级上。

比如,前阵子中大附属创谷学校的确定,为海珠增添了一所新的优质小学+完全中学。

比如,琶洲南TOD配建的学校,刚刚官宣了省实,也是海珠优质教育引入的里程碑。

比如,区属优质名校——宝玉直试验小学教育集团,在海珠西版图逐渐扩大,目前海珠已布局9个优质教育集团。

再比如,沥滘片区,规划的5所中小学,未来也会引入清华附中管理。

这些学校落地后,未来将为海珠新增超过2万个优质学位。

优质教育、商圈、交通资源的提升,为海珠品质人居的焕新,打下了扎实的基础。

在高层会议人居提质的重大信号下,海珠敢打响焕新第一枪,有其足够的底气支撑。

换句话说,就是够硬气!

三巨头合力,助力买房保价、焕新

底子打的够好,成长性看得见,这是海珠吸引广州购房者的地方。

当然,这种吸引力,也离不开实力开发商们的“给力”。

目前的海珠,已聚集越秀、保利、中海,三大实力开发商。

它们扎根海珠,留下了十多个优质在售项目,在海珠,但凡“卖爆”的热盘,几乎都是出自它们的手笔。

同时,作为实力派的国、央企,它们也更懂得审时度势,紧跟最高决策层步调。

在当下,高层决策喊出「止跌回稳」、「居住提质」,海珠甩出「人居焕新」的趋势下,越秀、保利、中海,纷纷拿出了实际行动。

为市场护航,也将助力大家在国庆期间,买对好房子!

越秀,推出购房三大保证:保质、保价、保换。

1、即日起至10月31日,购买广州区域指定房源,享受价格保障服务,国庆抄底就在此时。

2、旧房卖不掉,越秀专业卖一买一专属服务团队帮您卖房,同时还有工程师工地实景陪看房等多重便利,让购房变得更省心、透明。

3、国庆期间,购买越秀旗下不同项目,更有千万购房补贴,成交抽欧洲游、入住包清洁、包打扫送新鲜食材等服务。

同时,越秀注重品质和兑现力,比如昨天琶洲南TOD学校,就官宣引入省实教育集团,是海珠区首个。

中海,针对置换客群,特别提供“焕新服务”:

1、对客户旧房提供专业拍摄及推广方案、联动合作中介提高曝光量及推售力度,加快出售效率;同时,对此类客群在中海所购新房,提供“焕新补贴”特享优惠。

2、国庆期间,位于广州中轴南段的中海大境项目,推出“海陆空三大活动”:直升机空中飞跃海珠湿地,俯瞰海珠湿地/广州塔/前后航道、劳斯莱斯试驾活动、海珠湖无人驾驶船体验。

3、位于海珠西的中海观澔府、中海江泰里项目实景园林已完美绽放兑现,购房今年即可入住,即刻换新居;

中海大境高定泛会所也将在国庆期间正式呈现,兑现海珠居民对于新生活的想象。

保利,推出“金九银十换房节”:

1、壕掷千万补贴置换客户,提供最高7万元/套的佣金补贴,并安排专人为客户制定合理、有效的旧房销售策略,帮助客户快速卖出旧房。

2、海珠全配套新中式园林保利燕语堂悦项目,配合惠战国庆热势加推,推出悦享6重安家礼遇,超燃助力安家主城。

广州塔旁核心地段的保利·四季和颂项目,助燃“广州不限购”等多重购房利好,推出丰厚置业家电礼轻松入住。

3、客户还可通过拼团等操作,参与“保价抄底”活动,享受广东保利20个主力项目千套房源的国庆钜惠。

国庆海珠怎么买?攻略请收好!

至于国庆,买海珠,怎么买?

攻略我们也整理好了,涉及豪宅、改善、刚改等产品,各位请按图索骥。

①「豪宅」:琶洲南TOD、滨江樾、中海大境

对CBD情有独钟,这里有全国千万级豪宅销冠——琶洲南TOD。

其最大的杀招是近琶洲,与琶洲电商总部,仅仅相隔一条河涌。

同时,琶洲南TOD,配建的36班九年制学校,刚刚官宣携手名校省实。

目前,一二期在售建面约142~325㎡,总价1600万起。

琶洲南TOD二期实拍图

顶级望江豪宅,滨江西也有一线江景豪宅——越秀|滨江·樾。

其位处老城地段,距江岸只有约30米,打造有约18-30米的空中花园,带来奢级配套与江岸烟火的融合。

目前在售建面约222~298㎡临江大平层,户户望江,拥有270°环幕江景。

滨江樾效果图

想望公园、近配套,这里也有今年新晋的千万级顶流——中海大境。

其背靠约1100万方的海珠湿地公园、临近上涌地铁站,一路之隔就是中大附,通勤方便,环境不错,适配性蛮强。

目前在售建面约125~270㎡改善大户型,均价7.5-10万/㎡,最近新政之后,一口气卖了1.5个亿。

国庆期间,中海大境高定泛会所将正式呈现!

中海大境泛会所效果图

② 「高端改善」:江湾和樾

喜欢老城烟火、江景,后航道有江景改善网红盘——越秀珠实城发·江湾和樾。

其近11号线,有江景、有大园林、公园,目前在售建面约140~188㎡望江大平层,单价6字头起。

之前中秋假期,加推了3栋江景楼王单位,直面约180°头排江景,据说首开就卖了2亿。

江湾和樾实拍图

③「刚改」:保利燕语堂悦、中海江泰里

保利燕语堂悦,11号线&广佛线燕岗站上盖,配建小学,由海珠区宝玉直实验小学领办,临近约3.4万方华新商业体。

目前项目二期正式开盘,主推建面约90~120㎡三四房,新规高使用率产品,总价520万起。

燕语堂悦效果图

中海江泰里,2&11号线江泰路站上盖,楼下“潮里MALL”,自带多元潮流业态,对口小学也已纳入宝玉直教育集团。

目前主推建面约75~105m²三至四空间,户型创新、使用率高,总价400万起。

中海江泰里实拍

当下,随着楼市止跌回稳,央行三箭齐发,叠加广州限购放开,海珠焕新,显然买房窗口期已敞开。

而国庆期间,海珠好货集中释放,还有越秀、保利、中海等开发商给力的福利,相信会迎来一波新行情。

好了,如果对于海珠买房,你还有什么了解的,欢迎留言告诉我们。

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