财富喷薄的黄金时代,什么房子才是真正的塔尖?
这个10月,富豪阶层用真金白银给出了答案:
短短15天,两个项目,三宗炸裂式成交,从27万/㎡到37万/㎡,疯狂突破广州网签单价天花板。
它们一个在珠江新城,一个在金融城,但毫不例外都是CBD一线江景盘。
有意思的是,全国有真实网签,单价30万以上TOP5豪宅,4个位于CBD江段,拥有无敌江景,而北京、深圳,暂时还没有豪宅登榜。
果然,城市最值钱的是流经CBD的江。
可惜CBD江岸线很短,临江豪宅很少,独霸大段江景的超级滨江大城,更是少之又少。
你看珠江新城,西区到东区江岸线只有区区4公里,仅5盘最近江边(不含复建房),体量最大的凯旋,不超过30万㎡。
琶洲西区到中区最好的江景地,更全部留给总部与会展,唯一的例外是旧改。
最好的江段,没有最好的滨江大盘,显然违背了豪宅对资源的极致占有。
所以,当白鹅潭CBD公开出让广船巨无霸商住地时,如同深水炸弹,几乎炸出广州所有大佬级房企。
计容总建面约125万㎡,如此滨江大城在CBD都罕见,更别说CBD最值钱的江边。
更难得的是,广船地块相当舒展,霸屏约2公里江岸线,1/5白鹅潭滨江带为一盘所占,中间没有断点,开发商整体打包开发。
这种“历史级好地”,一座城市可能就这么一宗。
最终鲸吞广船地块的,不是普通房企,不止一家房企,而是中信泰富+中船集团,双央企双保险,可见拿地造城的难度。
然而,最大的考验不是土拍落锤,不是蓝图铺设,而是兑现!
描摹大饼、贩卖概念,谁不会?关键是规划吹过的牛有没有实现。
如今,广船变成江畔大城——广州滨江上都,成色如何?用一句话来形容,那就是:超标兑现!
广州滨江上都实拍
从广船到滨江大城这次兑现,究竟有多难?
广州楼市不缺乏经典大城,甚至大盘这个模式,都是广州向全国输出的概念。
如果只是单纯建房子,太多可以借鉴的案例,依样画瓢都行,这样的兑现不过时间问题。
但广州滨江上都从规划之初,就不是纯粹江景大盘。
整座项目除住宅外,融入了大量商办、商业、酒店、公园,以及学校配套。
它肩负着,在江畔微缩一座城的使命。
整座项目,位于白鹅潭中枢,又集地铁、水巴码头、跨江隧道、临江大道于一身,是一江两岸重要的连接点。
它承载着,在江畔打造TOD综合体的愿景。
整座项目,曾见证广州百年造船史,背靠广钢,对望太古仓-广纸,是白鹅潭最重要的工业遗址。
它继承着,在江畔延续城市记忆的责任。
要兼顾城市功能,要考虑珠江两岸的互动,更要考虑文化沉淀,打造广州滨江上都,简直难上加难。
广州滨江上都实拍
广州规划业态丰富的大盘何其多,但告诉你一个冷知识,至今还没有一家,会大手笔配置国际大牌五星级酒店。
至于大型购物中心、甲级写字楼、世界品牌服务公寓、博物馆、艺术文化中心等,更是想都不要想。
为什么做不到?
要一口气兑现这么多配套,光有强大“企脉”还不够,资源要完美、顺滑嫁接,必须具备超强驾驭力。
这样的企业,肉眼可见的少,否则政府也不会把广钢、牛奶厂等重要板块切碎,再交给多家房企开发。
广钢多企业切碎地块开发(广州房产摄)
再者,越是大牌资源,选址越审慎,落地哪个等级的品牌,也有严格的门槛,不是许下愿景,品牌就会来。
考虑到广州滨江上都,还有与珠江,与文化联动的要求,那就更难了。
即便是最基础的滨江绿化带,能做好的也不多,房产君记忆中,只有琶洲旧改肯花这个心思。
首期投入3个亿打造滨江公园,后期还兴建了湿地公园与水博物馆,才有现在这郁郁葱葱的滨江带。
做好一座滨江公园不容易(广州房产摄)
从地铁学校,到高端服务公寓配套四次兑现,超越期待
蕴含城市期待的广州滨江上都,实打实落地,已属不易,中信泰富与中船集团,竟然超过了预期。
甚至,从项目刚亮相起,便开始已超标兑现。
在追求效率的时代,全新盘大多搞好售楼部急匆匆开放,广州滨江上都第一次亮相,却是这样——
滨江会所开门迎客,门前的江岸线也变成了广船滨江公园一期。
广船滨江公园一期实拍
是的,见到项目第一眼,就能清晰感知滨江大城独有的舒适。
都市生活很忙碌,你却能到会所吧台坐下,点一杯日落特调,超大落地窗正对珠江,邀你领略味蕾与视觉,双重夕阳之美。
休闲时间很宝贵,你却能每天沿江散步、慢跑,甚至换身衣服下楼,就能到篮球场暴扣,或者在羽毛球场表演鱼跃救球。
广船滨江公园一期实拍
你知道吗?包括广钢,周边很多业主周末带家人走过来这边,煮茶、露营、爬爬梯、放风筝。
广州滨江上都也够意思,专门提供帐篷露营服务。
而如果你住在这里,每天只需下楼即可享受松弛感十足的周末,多让周边业主羡慕。
广船滨江公园一期实拍
会所与公园,只是见面礼。
广州滨江上都首批交付同时,又完成了第二次超标兑现——学校抢先开学,头部优质教育更快落地。
这次的兑现,不仅用心,更是精准。
小学是广东外语外贸大学附属荔湾小学,以外语教育著称。
项目业主由中产精英与实力富豪组成,拥有国际视野,对子女的教育恰恰也强调外语培训。
广外荔湾小学,具备特色的外语教学体系和全面发展教学理念,正满足所需。
广外荔湾小学实拍
值得一提的是,广州滨江上都的小学,是广外教育集团落户荔湾区的第一所学校。
可想而知,在学校兑现背后,项目花了多大功夫。
至于幼儿园,荔湾区青少年宫附属幼儿园(璇湾园)同样大有来头。
荔湾区青少年宫成立于1957年,已浸染67年岭南传统文化,被誉为“高素质人才的摇篮”之美誉。
广外荔湾小学上个月已开学,幼儿园也计划年底招生,你可以亲眼看到,孩子下楼走几分钟就到学校,完全“目送式”教育。
广州滨江上都实拍
教育配套未必不能复制,但接下来要说的第三次超标兑现,也许只此一家。
那就是雅诗阁优选的落地,其将与广州滨江上都璇湾公馆携手,打造全国首个项目。
了解雅诗阁的朋友都知道,它是全球知名的服务公寓品牌,选址极为严苛,在广州,也只挑珠江新城、天河路、琶洲等,绝对的中心。
广州滨江上都进入雅诗阁优选的法眼,是对白鹅潭未来,对项目品质的高度认可。
广州滨江上都实拍
从璇湾公馆蓝色玻璃幕墙,倒影着珠江的超高颜值,便能感受到项目的诚意。
未来,广州滨江上都还将继续与国际大牌碰撞,房产君收到风,项目正与JW万豪酒店展开洽谈。
万豪上一次落子广州,是天河路的正佳,而JW万豪,唯一以创始人命名,是万豪家族最高端的六星旗舰品牌,在广州从未布局。
上海东方美谷JW万豪
一旦落地,不光是白鹅潭,更是广州酒店发展的历史性突破。
这就是广州滨江上都的疯狂兑现!
而在今年年底,还有第四次超标兑现——地铁11号线开通,目前,地铁站厅与线路图已悉数曝光。
广州滨江上都楼下就是鹤洞东站,走几步就到。
广州10多条地铁线,一个项目有地铁并不稀奇,含金量却有高有低。
11号线是广州第一条的超级环线,市中心的“换乘之王”,直接圈定城市价值的“地段一环”。
更重要是,它实现了白鹅潭、如意坊-沙面、太古仓-广纸,珠江三岸互联,串起白鹅潭大湾区艺术中心、沙面公园等众多城市地标,无疑立于价值权重第一档。
当然,这远非全部。
璇湾坊商业预计明年正式开业,家门口增添邻里购物氛围。
住宅部分,一期A区、璇湾壹号已交付,准现楼的B区进入交付倒计时,滨江大城,烟火渐盛。
广州滨江上都璇湾坊实拍
超20万㎡商业!连片公园、艺术中心首期兑现后,仍有多种期待
作为白鹅潭最具份量的项目,广州滨江上都的兑现,毫无疑问让这条璀璨的滨江带,向前迈了一大步。
它的强兑现,为白鹅潭填补了一个重要的“断点”。
从白鹅潭大湾区艺术中心,到广州滨江上都,核心江段正在以肉眼可见的速度突飞猛进,拉开万般精彩。
它的强兑现,为白鹅潭的未来注入一剂强心针。
全国调速换挡的当下,还能有一个区域,短时间内把文化地标、滨江公园、地铁交通、优质教育悉数兑现,哪怕是一线城市也不多。
白鹅潭(广州房产摄)
它的强兑现,甚至为广州CBD江段解锁更多想象。
无论是珠江新城-金融城滨江带,还是琶洲滨江带,都是重商务,轻文化休闲。
白鹅潭则不同,文化印记它有,临江亲水公园、步道,以及工业遗址标记,广州滨江上都做了。
广州正需要一条独特的滨江带,Entertain娱乐、Explore探索、Exchange交流,就像新加坡滨海湾那样。
对很多企业来说,做到以上这些,已是“最大代表作”。
但对中信泰富与中船集团而言,它们在上海陆家嘴已成功了一次,复制粘贴到广州滨江上都,没有意义。
迭代与升级,才是企业该有的追求。
上海陆家嘴(图源视觉中国,已获授权)
现在的广州滨江上都,只是开胃菜,一期兑现后,才是真正秀肌肉的重头戏。
接下来,超20万㎡的大型商业要落地,与双太古、万象城等重奢,共同创造白鹅潭高端商业集群的世界橱窗。
约2.5万㎡大型文化配套集群要落地,将广船的船坞、船台、龙门吊等遗迹,变成连片的文化艺术空间。
项目效果图示意
英国Aedas、美国SWA、日本隈研吾等顶尖设事务所、设计大师也要在此聚首,继续为白鹅潭解锁更多期待。
商业中心、图书馆、博物馆、演艺中心、艺术广场、水幕电影广场等,将散落在公园之中。
你可以在花园式购物中心shopping,在高线公园、滨江公园漫步,在中轴广场、文化中心看演出……
项目效果图示意
一句话:现在,永远只是更好未来的开始。
从超标兑现到持续兑现一个楼盘最大的英雄主义
这几年大家都在感叹,开发商太卷了,从展示到产品,再到价格,没有丝毫喘息的余地,可一旦交付环节,则都差点意思。
对于业主而言,当下正是一个需要英雄主义的时代。
广州滨江上都,在白鹅潭上兑现滨江大城。
在这里,学铁商配齐,兑现与交楼几乎同步;
在这里,推窗见江,下楼见滨江公园,纵享珠江从不止一个维度;
在这里,高端会所与顶尖酒店、顶尖公寓式服务,没有脱节。
能让业主过上完整的,所见即所得的滨江生活,不正是一个楼盘最大的英雄主义?
广州滨江上都主动升级
项目还愿意俯身聆听业主需求,交付之后主动做提升,保持十足的用心不断精进。
据说,光外立面与公区的改造就花了1个亿!接下来,广船滨江公园也将迎来革新。
当下市场,一线滨江大城不多,超标兑现的大城不多,持续用心的大城不多,还能持续兑现、成长的大城就更不多。
说真的,看着生活一天一天变好,看着社区一天一天丰盛,是一件很幸福的事。
目前,项目在售璇湾B区,建面约110~160㎡的滨江现楼,性价比令人心动。
不如找个周末,亲自感受来自广州滨江上都的诚意。
广州黄埔区某楼盘: 2021年9月的购买价格是32675元/㎡ 2024年9月的挂牌价格是19154元/㎡ 失去的不止一个首付的价格了