广州11区,哪个区最有钱?
天河,想必是大家第一个想到的区,但告诉你一个冷知识:黄埔的财力,比天河还牛喔。
GDP天河是第一,但人均GDP黄埔今年上半年超过天河,全市第二。
看财政收入,黄埔更是遥遥领先,今年前7月只有它超过百亿。
看优秀企业,黄埔目前有87家上市公司,数量稳居全市第一。(截至今年7月,数据来源:黄埔营商)如果按地均产值计算,相当于每6平方公里,出产1家上市公司,密度之高,在广州同样领先。
而上市公司,是擅造财富故事的。
下图可以看到,黄埔排名前10的上市公司,2023年人均薪酬,普遍在20万以上,高的接近60万。
高管薪酬一两百万,这是多少打工人羡慕的数字?
是的,黄埔不缺有钱人与改善需求,更已在吸引天河改善买家的关注。
房产君身边,好几个朋友就买了黄埔,一来看中这里紧挨天河,已开通的5号线、13号线可以直达珠江新城,自驾也很方便,驶入黄埔大道,快速直达天河。
另一方面看中黄埔的发展潜力,东进一直是广州发展的主旋律,官方最新编制的第三中轴方案,钦定黄埔为重要创新平台,也夯实了黄埔的东进桥头堡占位。
黄埔本身也加速旧改,产业腾笼换鸟,商业、教育配套持续落地,城市面貌和人居环境都焕然一新。
所以,不管是黄埔本身,还是天河外溢过来,都有着强烈的改善置业需求。
建筑面积约280㎡大平层,老黄埔终于等到
但很奇怪,黄埔的大户型供应非常少,尤其是紧挨珠金琶的老黄埔,过去10年都没出现过200㎡以上大平层。
很多天河过去看房的买家,找不到大面积的房子,要么不买了,要么降低面积要求。
万科察觉到这股需求,就在上周黄埔新城推出了全新组团东庐。
建筑面积约280㎡创意展示空间
整个组团,全部是建筑面积约220㎡与建筑面积约280㎡大平层,没有一套是刚需、刚改,直接拍碎老黄埔的大平层之憾。
首批货量不多,据说目前只有56套,房产君第一时间跑去看,只能感慨:1000万内买不到优质大平层的心病,有救了。
我们以建筑面积约280㎡主力户型为例,一项项摊开数据来看——
其一,在黄埔买200㎡以上大平层,预算千万内,几乎只有万科黄埔新城可选。
下图可见,目前区内持销的200㎡以上大平层,只有万科黄埔新城总价在1000万以内。
另外两个项目,虽然各有优势,但总价相对更高,考验买家钱包实力。
其二,看向隔壁天河,预算没有两三千万,上不了大平层的牌桌。
富人集中的临江大道豪宅带,一手可选项目少不说,1000万根本摸不到门槛。
珠江新城的二手豪宅,汇悦台、广粤尊府,单价20万+,总价嘛,懂得都懂。
9月出让的天河新地王,南方面粉厂项目,光是可售楼面价就达到7.65万/㎡,到时入市,大平层产品保守估计要卖15-20万/㎡,总价同样不是小数。
不到1000万,只能将就楼龄久、产品老旧的小两房小三房,难谈终极改善。
将范围扩至天河,区内在售的200㎡以上大平层,金融城、汇景、世界大观等板块都有分布。
选择是有,但门槛不低。
套均总价随随便便两三千万,预算千万以内的买家,只能望洋兴叹。
这里提一嘴,近两年大平层竞相涌现的海珠荔湾,总价虽不至于天河高不可攀,但门槛,大多也是要千万以上的。
至于外围区,1000万内大平层不仅少,生活通勤也多有不便。
对比来看,万科黄埔新城新城不仅在市区,产品和预算符合,交通也有优势。
周围有5号线夏园站、保盈大道站,13号线南岗站,三个地铁站环绕,不用换乘直达珠江新城。
前所未见!颠覆大平层的想象
不过,不要以为,总价1000万内,需要向下兼容产品舒适度。
相反,万科黄埔新城大平层的产品力,是千万以上甚至几千万豪宅都难企及的。
层高约3.3米,三面采光,独立电梯入户,双套房,中西厨,大平层有的,万科黄埔新城建筑面积约280㎡户型都有。
甚至在尺度细节上,做到更优。
同等面积大平层,景观阳台做到约20㎡已是逆天,这里却做到约30㎡;其他户型LDKG加起来不到约90㎡,这里的公区约100㎡,相当于市面一套房子了。
建筑面积约280㎡创意展示空间
更重要的是,普通大平层没有的,这里也有!
它有三个关键词,即结合「生态性」、「丰富性」、「包容性」,将建筑与自然、人与自然、人与人、人与空间的融合,建立全新的链接方式。
看过之后,你可能会感叹——
这样的产品,在黄埔,甚至全广州,前所未见!
01.
体验颠覆
墅居“立体森林”,建筑和生态相融
第一个关键词,生态性。
下面这张实景图,乍一看,你会不会以为这是别墅的庭院?
建筑面积约280㎡创意展示空间
其实不是,它是“长”在楼宇之上的“空中庭院”。
这也是万科黄埔新城大平层,最具开拓性、最具辨识度的地方。
作为万科广州首个第四代住宅,它创设性地,将“立体森林”「折叠」进平面空间,使得大平层也有别墅般「俯仰天地」的居住体验。
不知道大家注意到没,这样的空中庭院,有4个之多,不仅在广州大平层见所未见,也实现了“一代人,一阳台”的自由。
比如,与客厅接通的阳台,区别于很多豪宅的阳台就只是长,它的深度够深,达到约4.3米,面积约30㎡,相当于很多户型一个客厅的规格。
你完全可以将此用作“第二客厅”,摆上沙发和大长桌,开启party模式。
景观阳台可装修场景示意
比如,餐厅旁的阳台,种上花草绿植,摆上一张躺椅、一盅两件,就是长辈饮茶,观天地见自我的领地。
钢筋水泥的建筑,也能与自然有机共生。
餐厅旁阳台可装修场景示意
02.
视觉颠覆
开门见风景,生活和诗意相融
第二个关键词,丰富性。
它有两重含义,第一重是视觉体验上的丰富性。
我们知道,很多大平层或者传统豪宅,讲究“宅不可一眼望穿”,但却缺乏了尺度感和气势。而在这里,入门一瞬间,会让你惊呼“哇塞”。
我们模拟了进门瞬间的视角,一起来感受下:
从独立电梯厅进来,入户那一刻,约100㎡的大公区,毫无保留地呈现在眼前。
三面无遮挡、明媚通透的空间,阳台上随风浮动的绿植,窗外公园的连绵绿意,就像一幅IMAX画幕,视觉冲击足够震撼。
不用开窗纳入绿意,归家即遇见诗意风景,住久了你会反复爱上这套房子。
第二重则是生活场景的丰富性。
得益于客厅、餐厅、厨房、阳台联动在一起,形成大尺度的超聚厅,人与人的交互,有了多场景空间。
超大双厅,约6.3米开间,巨幕观影,家庭聚餐,宴请朋友,都无压力。
客餐厅空间示意
中西餐厨一体,可一边准备美食,一边和餐厅的家人朋友聊聊八卦,交换最新资讯。
餐厨空间示意
03.
尺度颠覆
空间“善变”,当下和未来相融
第三个关键词,包容性。
它既能包容不同结构家庭,家庭不同成长阶段,也能包容不同家庭成员的兴趣爱好。
这种包容性的实现,主要得益于少剪力墙的设计,让户内空间使用灵活。
比如三口之家,可改造成三套间格局,将主卧和旁边卧室打通成约50㎡的总统级套房。
多功能房和旁边卧室打通,成为约20㎡的套房,每个人都有自己的私密空间。
进阶到二胎家庭,多功能房作为书房或画室,餐厅旁阳台作为收藏室,或摆上望远镜翱翔太空,兴趣爱好有施展之地。
建筑面积约280㎡创意展示空间
如果三代同堂,可在现有双套房基础上,改造成五房或者六房,都没问题。
只要你敢想,空间有无限可能,也不用换房子,可以舒服住很久很久。
一座大城的可能性,树扩容升级范本
写到这里,可能有人会好奇,一向以中小户型为主力的万科黄埔新城,为何会在此时推出大平层?
其实,这是项目在霸榜广州销冠后,跳出舒适圈,发起的新挑战。
只要你看过房,相信或多或少都听过万科黄埔新城,其2022年7月入市以来,便是热销榜上的常胜将军。
去年拿下全市成交套数第一,今年1-10月,还是全市成交套数NO.1。
我们总说,无敌太寂寞,或许对万科黄埔新城来说,亦是如此。
通过扩充产品线,向更高难度挑战,适应更多市场需求,这也是项目的更高追求。
而从现有情况来看,确实具备了扩容升级的条件。
首先,改善置业是大势所趋。
加上,豪宅税取消也是大势所趋,未来能引领人居潮流的作品,流通性会更好,而东庐组团恰恰就是这样的房子。
其次,大盘基底、大城质变,为产品扩容夯实了根基。
都说先有经济基础,再有上层建筑。万科黄埔新城的产品扩容,也是如此。
万科黄埔新城的高效兑现,为产品扩容升级,打开了想象空间。
来一组航拍图,见识万科黄埔新城的蝶变:
一般来说,旧改项目,少则5年,多则10年,才会进入到“摘果实”阶段。
万科黄埔新城作为黄埔体量最大的旧改(建筑面积约570万㎡)之一,仅两年时间,便已显露出成熟大城风范。
公园、学校、购物、美食、通勤巴士...统统已肉眼可见。
当别人还在卷示范区的时候,万科黄埔新城走在前头,卷起了大城超配兑现。
住在这里,你的生活有100种打开方式。
你可以尽情沉浸在大脚印公园、融德里岭南滨水公园、鹿鸣山公园等公园绿意中。
或和孩童嬉戏,或露营野餐,或玩飞盘,或林间漫步...不插电的时光,也可以很惬意。
大脚印公园实景 @广州房产 摄
小孩上学,家长们不用焦虑接送,家门口就有广铁一中铁铮学校东/西校区、黄埔区青少年宫(海丝城宫)、广州市艺术中学(黄埔校区)等,幼小初高各阶段,全方位覆盖。
学校配套实景 @广州房产 摄
美食娱乐,乐融餐厅、小蘭花餐厅、乐融心选(超市)、东湖公馆、乐融茶馆、乐融咖啡等等,都已开业。
不想做饭时,或者有朋友来了,可以扎进升腾的烟火气里,愉快逛吃不重样。
小区生活配套实景 @广州房产 摄
另外,阅海组团、观澄组团的超预期交付,福朋喜来登酒店的签约入驻等,宋韵婚礼等社群活动,都已强化了这座超级大城的标签记忆。
它值得更多高阶人群来加入,来分享,来共建有品位的美好社区范本。
再有,从房企责任感来说,通过产品升级,推动人居升级,也是万科作为美好生活城市运营商的应有之义。
毕竟,这是一个体量庞大之城,又占位东进核心位置,它的进阶,对多元居住需求的满足,对城市发展,都有着参考意义。
如果你的预算千万以内,又想改善居住,东庐组团大平层一定要看,你想要的生活,这里都有。