想买房的各位，现在真的要等一等。一个使用率足以颠覆广州楼市的全新盘，马上就要正式登场。就在今早，招商蛇口横沥岛项目官宣案名招商林屿境，并同步开放天河正佳、番禺万达、南沙万达三大展厅。

不出意外，三大展厅一炮走红，买家看房的热情，几乎打遍全城无敌手。房产君拿到现场资料，项目将推出约82-125平空中花园住宅。其中最令人瞩目的，莫过于项目（全赠送）空中花园占比从0突破至40%，（半赠送）阳台占比从20%上升至25%，户型领先全城项目一个时代。

左右滑动查看更多户型这是广州第一个吃螃蟹的项目，第四代住宅时代，也从此刻正式开始！

见所未见的产品力！

开启全新4.0级人居生活那么，什么是第四代住宅？简单来说，它是一种更超前的居住形态，在设计上回归中国人向往的前庭后院，家家户户拥有全赠送的私家花园，与我们常见的塔楼有很大不同。

图 丨 房产君拿到的现场谍照01.全新建筑体系，户均标配超大空中花园以招商林屿境为例，全盘所有户型均标配空中花园，楼上楼下花园错位挑出，每层住户都能在花园中无遮挡沐浴阳光。

一上一下，阳台净高可达约6米，彻底解放观景视线，不必抬头，便可直视蔚蓝天空。

超高阳台常见于复式，在平层中几乎是首次出现，但在尺度上，几乎比肩屋顶花园！以约110平奇数层户型为例，其空中花园（含阳台）进深约3.6米，足以承载常规一字阳台不能容纳的聚会情景；合计面积超30平，比普通110平户型客厅还要巨大。

闲暇之余站在空中花园，烧烤露营，观影望江，莳花弄草……所有梦寐以求的生活场景，都将触手可及！02.实际得房率约140%，同等面积多2房大家都知道这个项目实用率会很高，但你猜它究竟有多高？约140%！什么概念？相当于买110平，实际能用到150+平！如果说，新规前普通产品110平只能做到3房，那么新规后的第四代住宅，将直接实现5房格局。同等面积多2房，令人叹为观止！

要知道，横沥岛在售项目中，最小五房产品约140平起步。按全岛2024年成交均价3万+/平计算，仅一套约110平5房，便可为你省下近百万购房成本！

03.小户型也有豪宅尺度，开启全新生活畅想除了房间数量，招商林屿境更是将空间尺度大幅升级。譬如，约110平奇数层户型将南向面宽做到约16.7米，其中三开间面朝花园。从玄关步入主卧，仿佛在林下穿行，体感比众多超豪户型还要舒爽宽阔。

这里，我们可以告诉大家一个真实数字：其LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）功能区，实用面积超过80平，要知道，整个户型建筑面积不过110平而已！

约50平室内空间，已足以支持一场十人聚会，超30平户外空间，将延伸出更多的生活可能性！居住空间在尺度上保持了高度统一，譬如主卧，使用面积高达27平，足够打造出独立卫浴+L型衣帽间+270度观景区。坐在飘窗上，你就可远眺横沥岛中轴涌。

甚至，你可以在首开产品中，找到少量主卧外挑阳台的享受级户型。让你不由惊叹：人生第一套房，竟然可以如此美妙！

首个四代宅落地横沥好了，作为广州第一个第四代住宅，招商林屿境必然要成为标杆，但如此开创性的尝试，为什么会落在横沥？

图 丨 招商林屿境项目位置要谈这一点，就不得不提项目所处的黄金内湾。

图 丨 “黄金内湾”基础工作范围示意图（暂定）早在2022年，广东便将珠三角核心区称为黄金内湾，希望以此为改革发展引擎，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。创新的土壤，迭代出最新的四代宅，不足为奇。黄金内湾区域内，有广州南沙、珠海横琴、深圳前海等一批高能级国家重大平台。其中，广州南沙又以横沥为发展重心。2019年，南沙区政府发布《广州南沙新区明珠湾起步区(横沥岛)控制性详细规划》，方案提出，横沥岛尖规划人口9.1万，城市建设用地面积590.36公顷，开发建设总量1180万平方米，定位为「南沙新名片·世界金融岛」。

图 丨 横沥岛既然是献给世界的礼物，那自然要光芒万丈！这里，横沥岛开创了无数个全国第一：全国第一座国际金融岛，全国第一条时速高达160km/h的地铁，全国第一家“海陆空”三甲医院……偷偷说一句，全球最高级别的金融交流平台，IFF国际论坛永久会址就矗立在横沥岛尖。

图 丨 示意图7年时间，横沥岛大刀阔斧，沧海桑田。这里是白纸，也是广州最骄傲的试验场，所有先行先试的伟大创举，广州都会第一时间想起横沥。这也是为什么，新规后首个第四代住宅出现在横沥，而不是其他CBD。一块土地想取得同等条件，除了地段、规划加持，更需要跨越时代的价值潜力。对房企而言，没有移山造海的创造力，则无法拥抱这片热土。

招商与横沥，一场双向奔赴的创新竞得横沥岛2024NJY-3地块的，是百年央企招商局集团旗下的招商蛇口，一个同样怀有梦想的城市综合开发运营者。其创立于1979年改革开放之初，曾凭借先行先试的政策优势、毗邻香港的窗口优势和「敢为天下先」的文化理念，建设了中国第一个对外开放的工业区——深圳蛇口。看看这座占地仅有2.14平方公里，房价却位居深圳飙升榜前三的海上半岛，你或许很难想象，40多年前，这里不过一片渔民港湾！

图 ：深圳蛇口丨 视觉中国已授权借着改革开放的力量，招商蛇口在蛇口工业区大兴基建，蛇口工业区第一栋正式办公楼、第一座高层建筑，都出自百年招商局。后来，招商蛇口从蛇口来到会展，又从会展走入前海，太子湾、海上世界、前海妈湾片区等众多地标先后拔地而起。

图 ：深圳前海丨 视觉中国已授权不客气地说，是招商蛇口将充满远见的目光投向这片土地，才造就了如今的深圳。从无到有，开拓一片热土，招商蛇口早已驾轻就熟。2003年，招商蛇口首度进入广州，在华南板块开发了第一个项目招商金山谷。如今再度与横沥岛联手，简直是一场宿命轮回。正如侨鑫汇悦台将玻璃幕墙带给广州，开启豪宅外立面革命元年，招商蛇口也曾给广州，留下过诸多开创时代的创举。下面这张图，是如今的招商金山谷。

经过近20年开发，它早已成长为常住人口超2万，二手交易量惊人的巨无霸社区。而在一手时代，它曾是六度开盘六度销冠的市场传奇。（数据来源：番禺日报）一句「国际化低碳社区」的口号，让招商金山谷2009年荣获联合国人居企业最佳范例奖，成为中国唯一获此殊荣的项目。在此之前，500米范围内，完成走路上班、走路上学、走路购物、走路休闲，都只是一个梦想。同样的故事，还发生在西派天河序。这是招商林屿境面世之前，广州实用率榜首之一，更是难得一见的广州中轴豪宅，10月凭借超10亿的标榜战绩，力证一城厚爱。在广州建筑史里，招商蛇口始终深度参与，与城市共生共舞。可以说，招商蛇口在哪里，哪里就会留下一座传奇。这样的案例还包括多座城市，在西安、南京等地，招商蛇口均有第四代住宅落地，是全国层面的第四代住宅开创者。

其中，招商蛇口在西安打造了首个「序」系作品，首次将第四代住宅带入千万资产行列。而南京，即将迎来全市第一个「序」系高定第四代住宅，允许业主自由定制空间+定制服务+定制艺术，开启全新豪宅生活方式。

图丨南京招商金陵序超前的设计观，使得第四代住宅独占鳌头，我们熟知的很多城市，都是以第四代住宅为产品标杆。譬如，招商蛇口于西安开发的招商·雲山间，是一座盖在少陵塬半山上的第四代豪宅，社区自内向外完全嵌入自然之中，打造出离尘不离城的独有生活意境。毫无意外，其在400万以上低密豪宅中，斩获2024年1-9月成交面积榜首。

对于任何一个项目，招商蛇口都抱有开启全新生活方式的理想，如今，招商蛇口将第四代住宅带来了广州，再一次与城市向上的野心不谋而合。不妨大胆猜猜看，招商林屿境，会为我们带来什么惊喜？期待吧，这样的项目，足够刷新你的产品观！房产君获悉，项目售楼部预计将于12月正式对外，并同步开放样板间。如果你对它感兴趣，想一览广州新规后首个第四代住宅的风采，不妨把握机会，去实地体验一番。