新一代的买房人，终究还是逃不过30年的房贷压力。因为房价高过你天天的柴米油盐价格，也高过方向盘被撸的光溜溜的二手车。时代在变，但是房贷不变，银行给你的还房贷独有权利，那就是一直延续的30年房贷期限。但很多人在买房时候，面对自己一次性付全款买房好，还是利用自己的信用贷款30年好，这个选择性难题，很多家庭还没搞清楚。

房贷

首先，房贷利率有降低，但利息可不少。

以目前一线城市来讲，最新房贷利率可以给到3.45%。商业贷款200万元，利息总额是141.7万元。30年的房贷，每月等额本金还款方式，月供需要9490.74元。对于本金每月2900元左右，但利息高的离谱，每个月利息6500元。本金每月还得并不多，但是利息比起一个普通月薪族的你我他工资都要高。

贷款200万月供

以各城市租金来看，一线城市广州房租算较低的，月租金60.77元/平方米，租个70平方米的两室一厅，月租金也不过5000元。所以，买房30年的利息就已经够你房租了。

各城市租金

其次，房地产是夕阳产业。

房地产个人投资属性已不复存在。我们站在房东的角度看问题。假如现在还想买房收租赚钱，那就有点痴人说梦了。房贷30年的利息140万，收租金一年一套房给你收租5万元，扣除物业、水电、以及各项维护费用，30年收租还不到120万元。而买房多出得利息，还是需要业主自己添上的。

买房投资不适合

所以，现在楼市投资价值属性已不具备，买房收租赚钱更别想。况且就算你买了房，也并不是时刻有人等着租你的房，若是房子地理位置等配套差些的，那么空置的可能性极大。

最后，你的利息可以再买一套。

有人说我贷款30年，至少我没有那么多钱付全款的话，我还是能买得到房。或者是我就算有全款的资金，我也不付全款，毕竟上有老下有小，中间还有个老婆似个宝。着都需要用钱，如果一次性付全款买房，那么生活压力及幸福指数都将发生巨变。

不全款买房也不错

这种思想的人多吗，整体上还是不少的。从家庭因素考虑，买房一次性付款确实有一定弊端，毕天自己是这个家里顶梁柱，倘若事业发生变化，比如失业了。那也不至于给生活带来过大压力。

利息还可以买一套房

然而，我们如果是一次性把分30年还的房款付清，那么相当于你已经挣到了141万的利息。这一份高额利息，可以给你再买一套小居室房子，房子虽小但却可以容下家里的二老。父母至少不用一起挤在你的屋檐下，除非他们失去自理能力。

所以，从楼市目前的现况来讲，30年的房贷，对于大部分家庭都是一种负担。而一次性付全款买房，终究还是给自己省了一笔百万元利息。如果利用30年的去还房贷，或许你的生活压力并不大。

综上所述，买房建议如下：

1、有足够资金的，建议全款买房，房子不用多大，够住就好，第一套房以先有房，而后再换房，把30年的利息款先存着，厚积薄发，手头宽裕了进行置换大房源就好。

2、没有足够资金的家人们，你也不必惊慌。30年房贷无非就是给银行打工，但房子终将是你的资产。至少不用为房东打一辈子的无用工。

3、若是城市职工人士。那么恭喜你，还是可以用上公积金和商业贷款两种组合贷，这样利息相对会比较少，还款压力也不至于把你“压垮”。

对此，你觉得你买的房子是买亏了还是赚钱了呢？欢迎大家一起分享你的观点。