回顾2019年，房价在一片“喊打喊杀”中走出了前高后低，甭管舆论和各路媒体怎么说，房价是涨是跌大家心里都有自己的数。因为大家想要买的楼盘都不一样，有的楼盘去年确实涨了，有的楼盘去年跌了不在少数，有的楼盘去年没什么变化，这都很正常。我可不会引用什么1个亿的别墅最后卖了8000万，得出房价大跌20%的结论，因为这种事情跟我们普通老百姓没啥关系。

所以说到明年房价的大趋势，前几天已经粗略的谈了一次大的思路，今天说说用另一个角度看待房价的问题，帮大家理一理买房的心态。

1月8日，也就是1月的第二个星期，历史上预测房价比较靠谱的中科院（不是那个年年预测“屡败屡战”的社科院），举办了2020年中国经济预测会，会上对于2020年房价均价预计上涨幅度是6.1%，与GDP增速持平。这个预测怎么说呢？一方面不得罪人、不会引发什么非议，毕竟房价跟经济增速保持一致是很正常的。另一方面确实感觉……嗯，合理，突出一个“合理”。

对于2020年房价判断的依据是，2020年房地产调控预计保持稳定，具体到不同城市来看，一线城市购房需求有望稳步释放，人口持续大规模流入的二线城市的中长期购房需求仍有较强支撑，处于快速城镇化进程的三四线城市购房需求仍有增长的动力。基于上面这些判断，可以合理预计2020年房价还是稳中略有升的。

对于房价问题，我历来认为本质是一个财富分配的问题，今天刚好有空，不如我们再细聊一下：

1.价格是财富分配的手段

我在上学的时候，我的恩师反复教了我好几遍，让我深深地刻在脑子里的一句话：“微观经济学的核心就是价格”。学过西方经济学的朋友都知道，经济学的理论基础是供给和需求，通过供给和需求，以及其他政府调节手段，实现平衡最终确定价格。所以价格既是供需关系的反映，也是财富分配的反映。

上面可能说的比较难懂，举几个例子吧。就比如大家最近都在抢春运的火车票，这就是一个典型的价格问题。假如铁路公司不是政府管理的国有企业，也没有任何的政府限价措施，那么春运的票价绝对会比现在高很多。

我之前就很有体会，因为以前那个时候铁路不发达，还是以汽车运输为主，所以一道春节，长途客车就纷纷涨价，直到后来规定涨价不能超过15%才有所缓解，再到后来铁路发达了，客车不行了，价格才恢复稳定。

即使是现在春节期间的价格和平常一样，也只是官方渠道的价格一样了。打开各种抢票软件APP，要想通过软件买到最合适的票，就必须充VIP，给加价，各种群发求加速（实际上就是给这些APP的免费打广告）。最后明面上春运的票价是没涨，但实际上因为不是所有人都有钱花在抢票软件APP和加价购上面，所以春运这些票作为“稀缺资源”，还是“卖给了”（或者说分配给了）相对更有钱、更愿意花时间的顾客上面了。这个道理同样适用于医院号贩子等类似的情况，虽然有限价但是衍生出了许多明的、暗的中介，把这些资源“重新分配”给能出更多钱的人。

再举一个例子，还是拿火车票说事。以前铁路运力比不上现在，因为那会动车什么的还不多，每趟车在路上的时间都很长，所以运力上不去。就比如说原先一趟车12要开12个小时，那么就要占用12个小时的路程，但是后面有了高铁只开4个小时，那么就可以在同样的情况下安排3班高铁。

我之前其实也不是很理解，现在运力这么强还要那些K开头的车有什么用？后来才知道，许多务工或者收入不高的朋友，他们是很愿意坐这样的“慢车”的，因为虽然时间长，但是多花的时间就相当于赚钱了。但是高收入的人群即使这些车的车票再便宜，他们也不会买的。换句话说，这些车的车票通过价格的手段，把慢车票这些不怎么稀缺的资源向“不愿意付钱”的顾客分配了。

简单来说，如果米面油这些生活必需品的价格涨了，那么受苦的一定是低收入人群，因为他们收入中消费在生活必需品的部分多。反过来，如果生活必需品的价格下跌了，那么受益的也是低收入人群。

所以说，正是因为价格是资源分配的手段之一，也是财富分配的一种表现形式。春节的火车票中介要的价格再高，也有有钱人愿意买，平日火车里慢车的价格再低，也有很多人看不上。这一来一回之间，价格只是一种表现形式，本质上是资源和财富如何分配的问题。

2.如何用收入分配的视角来看待房价

相比于火车票，房价我觉得好理解的多。一线城市中心区，200平大复式，交通特别方便，牛校的学区，还带2个车位，我相信是个正常人都想要。但这种资源实在是太稀缺了，所以价格自然而然就高了。反过来，自住型商品房、共有产权房这些带有“公益性质”的“捡便宜”，就自然而然被加上了各种各样的限制条件，所以它们便宜。

所以，在各种各样的房价面前，我们可以感叹房价高，也可以说某些地方的房价低。但是我们所感受的房价高低，其实有很大一部分是相对于我们收入的相对水平而言的。卖我第一套房子的业主，自己在北京住着300多平的大房子，卖给我他最小的那一套，名下至少还有5套房子。我朋友的上司，家里至少10套房子，每天接电话不是装修就是收租，对他们来说房价高吗？我只能说，要是想买四合院的话，也还是挺高吧。

我房子也不大，所以和我身边的很多朋友一样，在房价面前也很焦虑，也希望房价能降降，让我们住上好一点的房子。不过在我按照这个思路想想过后，我和他们比比，就算我不用还房贷，我的收入可能还没有人家房租收入的一半高，而北京很多房子又确实是在这些人的手里拿着。

因此，我又放平了心态，也跟一些朋友聊聊大家一起放平心态。房价那么高，说明有些房子就是给有钱人玩的，我们这些普通人没有凑热闹的必要，更没有焦虑的必要，手上有能住的房子已经很不错了。

3.买房不买房最后还要靠自己决定

数字是具有迷惑性的。市区9个盘，每个盘卖2万，郊区1个盘卖1万，均价是1万9。市区1个盘，每个盘卖3万，郊区9个盘卖1万5，均价是1万65。明明每个盘涨了50%，均价还降了15%。这就跟前面说的一样，二手豪宅别墅大跌20-30%，跟我们老百姓其实没啥关系，但是对这些统计数字有很大的影响。

所以光看统计数字和各路媒体的“爆炸性新闻”是没有用的，有用的是平时没事看看自己想买的小区什么房价，或者用python做个爬虫，在具体问题面前具体分析。大盘涨了不代表个股涨，大盘跌了也不代表个股跌，有的时候道理就是这么简单。

有朋友问我明年要不要买房，大的方向是8月份过了再看，但是具体哪个盘好不好，甚至那一层什么朝向什么户型还得看自己。曾经还有一位叔叔留言问我，没有房影响不影响子女谈恋爱，其实房子不是最不要紧，没有房子手里有随时买房的钱才是最有用的。有很多人看不明白，非要几十万的大彩礼，买超过自己能力的房子才肯结婚，结果发现最后这些都是借亲戚的钱的“负债”，都是夫妻结婚以后需要还的，纯粹是死要面子活受罪。

所以与其关心房价，倒不如先看看收入涨了多少。就跟现在流行的恋爱观一样的，想要好对象先提高自己，想要好房子先增加收入，收入增加了才能获得更好的资源，住上好房子只是时间问题而已。