这是《2024茅十八观世界》的第5篇了，今天跟我一起，聊聊全球21个国家的房价涨跌，看看来自世界各地的买房人，谁最赚？谁赔最惨？

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这两年，很多人在楼市里赔的一塌糊涂。没办法，在房价普跌漩涡里，房价只有跌的多和跌的少区别，不管你买在哪里，都不赚钱。没有谁，能独善其身。上次有个粉丝留言说，咱们房价确实不景气，你咋不说国外呢？难道都比咱好嘛？还真不是。此时此刻，其他国家的房价、房地产市场，又在发生着什么样的变化？以2023年这一年的市场变动来看，整体上，房价上涨国家占少数，还是跌的多。比咱房价跌得惨的多的，比如韩国、新西兰等，都经历了断崖式下滑！还有法国、德国、英国虽然没有大跌，但价格和交易量都并不乐观。哪些在涨？新加坡、土耳其、澳大利亚、美国、印度、日本等，都在涨，但情况又各不相同！

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接下来，具体聊聊。先说房价上涨的地方，谁又比谁涨的更疯狂？！这张图，很清晰。

备注：因为部分国家房价数据缺失或者过于迟缓，该数据为不完全统计，仅做参考。

土耳其，正在经历房价失控性上涨！去年一年，土耳其房价整体上涨86.5%，连续三年排名全国第一。把时间轴拉长，早在2021年，这里房价就开始了一路大涨，到2023年已经涨了1.5倍了。而其中一些区域，比如市场占比第一位的伊斯坦布尔等，从2022年4月到2023年4月，短短一年时间增长率就高达140%，创下历史新高；就连迪亚巴克尔这样并不核心的省份，房价也涨了一倍多。二手房更夸张，去年土耳其二手房交易量占比整个市场的70%，价格也比新房涨的更快更猛，一年增长率高达176%，接近两倍。这种涨幅，已经到了令人发指的地步！但其实，这种疯狂普涨主要是因为夸张的通胀率。

看组数据：

2023年二季度，土耳其经济年增长率只有3.8%，但CPI月增长却高达85.5%！

瞧这吓人的通胀率！即便三季度之后有所缓和，但目前CPI同比增长率仍然在60%以上的高位震荡。所以，这两年，土耳其不止房价涨，所有物价都在疯狂上涨。土耳其房价连续3年大涨，背后主要原因就几个：

1、高通胀率下的本国货币贬值；

2、俄乌冲突影响；

3、投资房产避险；

去年考察土耳其，发现这里买房子的大部分都是外国人，尤其是正处纷乱中的俄罗斯，有些楼盘，一半都卖给了他们。还有些纯投资的外国人，土耳其真正对外国投资者开放房地产市场是在2002年；2017年开始，又主动为房产投资的外国人提供了护照和身份。截至2021年，已有19630人通过买房入籍土耳其；到现在，这项数据也依然在不断增长。当然除土耳其外，还有这些地方，也在涨：欧洲北马其顿、克罗地亚、匈牙利、立陶宛等，去年房价也涨了15%以上；新加坡即便在加收60%海外购置税的基础上，去年也涨了11.3%；印度去年涨了15%，而且连续涨了好几年；日本房价涨的也很明显，东京已经涨破了30年历史记录；澳大利亚因为持续的移民需求，也在稳涨，布里斯班的涨幅在7.7%-10%；美国房价也在涨，但因为房贷利率过高，最高冲到8%，导致销量出现大幅下滑，去年一年只卖了400+万套，跌了18%。以上，去年世界上房价出现明显涨幅的国家，基本就是这些了。

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再看看，哪些国家/城市房价跌的最惨？看完这个数据，很多人会很意外：众所周知，咱的房价行情低迷了两年多、跌了两年多，但放在全球并不显眼。战火中的乌克兰，竟然并不是房价跌的最厉害的那一个！那是谁？韩国。

2023年，房价下跌最严重的5个国家：1、韩国一年住房均价跌掉15.7%，全球最惨！2017年到2021年，首尔房价4年涨幅高达93%，非常猛。那时候，经济向好、大放水、利率低到0.5%，加上韩国独有的全租房制度，把韩国房价拉到近十年高峰。去年韩国大规模加息、房贷利率暴涨到7.55%，全租房模式暴雷……于是韩国房价整体跌了15.7%，首尔跌30%，部分区域暴跌40%，成交量更是暴跌70%。这是过往18年来最大跌幅，曾经涨上去的，已经跌的差不多了。2、新西兰去年也跌了13%，而且还要继续跌很久！前几年涨的有多猛，现在跌的就有多快。新西兰的跌是普跌，旺加雷、奥克兰、惠灵顿等跌幅都比较大，惠灵顿从高峰到低谷跌了25%。但好在从去年6月份触底后，近半年已经在逐步往上走了。全国平均房价现在为902,501纽币（约296万人民币）。比新西兰房价猛跌更让人担忧的是，上周新西兰新任住房部长称：

他的长期目标是“将新西兰的房价收入比降到3-5倍范围”。

什么概念？2024年1月，奥克兰地区家庭平均收入$120,195，平均房价是975,000，房价/收入比值8.11。而北岸地区最高达9.11，西区7.38，中区7.89，Manukau为8.66，全国平均房价收入比6.5左右。都远高于“3.0-5.0”这个目标，继续降房价已经毫无争议！3、中国香港房价也跌超10%，逼出最强救市！几组数据，搞清香港楼市现状：

房价跌回了2017年1月的水平，跌回7年前；

去年9月，待售房屋库存量，涨到2009年以来的最高值；

而土地交易金额，2022-2023财年是711亿港币；2023-2024财年是194亿港元，跌幅高达78%。上周香港全面“撤辣”，取消2010年以来推出新住宅印花税(NRSD)、买家印花税(BSD)及额外印花税(SSD)。新政首个周末，尖沙咀多个买楼现场重现抢房场面，市场开始触底回温。4、瑞典也在普跌。2022年4月，瑞典房价到达顶峰，随着利率飙升，之后就开始下滑。去年全国公寓平均下跌10%，独栋别墅下跌13%，市场交易量比高峰期下跌25-30%。接下来，抵押贷款利率还要维持高位，诸如德国、丹麦、瑞典等，2024年市场依然不乐观。

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全球大洗牌正在加速，从国际资本到各国顶豪们，也在动作加速，哪里有利可逐就往哪里去！前不久，马云妻子花费2亿多在新加坡买房；最近又有新闻报道，高瓴创始人张磊已成为新加坡公民；而去年高调宣称退出中国市场的黑石集团，最近又透露正在关注抄底欧洲房地产市场的机会。普通中产也在到处找机会，但你在动手前，一定要足够了解每个国家的特点和其中的弯弯绕绕。

就比如主要国家的房产投资里：

泰国和日本的门槛要比澳洲低；

泰国的流程最简单；

澳洲和日本的相关法律最完善；

澳洲和泰国基本都是新房，但日本二手房最多；

澳洲的独栋别墅受欢迎；

日本和泰国卖的最好的，都是高端公寓；

还有日本房子的流动性最强，持有成本比澳洲更低；

……

这里面，随便一个国家展开讲，半天都聊不完。