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当海淀功德寺两幅地块被预申请，朝阳的北京宸园、石景山的中海长安玖章，声量就显得弱了。因为，那是在贵胄之地，两块地价超过百亿元。

一个疑问来了？谁将是它们的得主呢？

就在它们被预申请的同一天，9月25日，北京海城兴泰置业发展有限公司悄然注册成立，注册资本1000万元人民币，法人郝建鹏，北京海开城市更新建设发展有限责任公司和北京城建房地产开发有限公司分别持股51%和49%。

这个时间点有新公司浮出，很敏感，且又是在海淀，一个是区属房企，一个是市属房企。海开控股旗下有两大地产平台，一个是海开城市更新，一个是华大基业地产——海淀永丰南项目的独立拿地者。而北京城建集团是北京的龙头房企。

翻开海开控股的发展史，至少在房地产开发上，它几乎和北京城建集团没有交际。这一次，倒是开了先河。

既然海城兴泰置业成立了，它一定是有动作的，而且很有可能，是冲着功德寺两幅地块而来。

这是两块地，合计建面超16万平方米，起拍总价100.5亿元。在过去的一年里，在海淀区拿地者，要么是联合体，要么是一家先拿、然后引入新股东。如：香山樾的越秀地产和北京城建，如：印香山的天恒置业和广安控股；西山观复的中海地产和中旅投资；嘉华天珺的保利发展和北京建工集团。

海淀的楼面地价实在是太高了，嘉华天珺为5.96万元/平米，印香山到了8.96万元/平米。这一次，功德寺两地块的起始楼面地价，001地块为61792万元/㎡，002地块62238万元/㎡。它们的网签成绩并不佳，再加上百亿元的起拍价，非有实力的联合体出手不可。

在海淀的地界上，海开控股是有托底的责任，就像79.17亿元拿下永丰南地块，即便有一半是公建体量也得干；站在北京的全局看，北京城建集团也有维护京城土地市场平稳的义务，在房山就几次托底过。

过去的一个月内，北京先后有三宗地块出了状况，一个流拍，一个延期，一个终止。具体情况如下：9月5日，石景山黄庄村43号棚改地块，没有开发商报名，流拍；9月19日，丰台科技园60地块，没有报名，顺延至10月30日；9月19日，槐房村和新宫村旧村改造项目，没有报名，终止出让。

这对北京楼市是一个不小的打击，功德寺地块不应该出现雪上加霜的局面。

下面，花姐带大家一期来看看功德寺两地块的基本信息。

1、地理位置：海淀区西北旺镇马连洼地区，在地铁16号线和13B号线（在线）双轨中间的位置，但是步行到两个地铁站都有一段距离，13号线相对来说更近一些，大概在1公里左右。

2、预申请受理时间：自2024年9月25日起至2024年10月24日下午17:00。

3、HD-GDS-001地块档案：用地面积34678.62平方米，建筑控制规模72825.102平方米，容积率2.1，建筑控制高度30米，地块起始价格为45亿元，参考楼面价约61791.88元/㎡，上限价格51.75亿元，如果达到上限价格，参考楼面价为71060.66元/㎡。

4、HD-GDS-002地块档案：用地面积42463.441平方米，建筑控制规模89173.2261平方米，容积率2.1，建筑控制高度30米，地块起始价格55.5亿元，参考楼面价为62238.41元/㎡，上限价格63.825亿元，如果达到上限价格，参考楼面价为71574.17元/㎡。