你好，我是曹搏士！

准确的来说，过了4月15号，学区房的热潮就开始退去！

在买房这件事情上，最积极的永远是买学区房的家长。第一个是因为很多学区房要求提前一年落户，第二个是家长们生怕买不到合适的房子耽误孩子上学。

所以，在买房的人群中，提前一年、二年甚至孩子刚出生就开始计划着买房的大有人在！

这也是咱们中国人传统观念，上一代人为下一代人总是过度操心，提前准备。我见过孩子还在上高中，一位母亲就开始准备给孩子买婚房；我见过婴儿刚刚出生，家里面就开始讨论买哪里的学区房最好……

但是，很少见到孩子给父母买房。注意我的用词是：很少！从业十一年，孩子给父母买房的屈指可数，给父母买好房子的（买的比自己住的房子好），几乎没有！

我们再回到学区房上，当下的房价走势实际上对买学区房的家长并不友好，但是依然阻挡不了家长买学区房的热情。

再苦不能苦孩子、再强不能穷教育；我明知人口出生率低，学区房买来后大概率跌，但依然义无反顾，亏了也认！毕竟孩子上学是眼前的事，耽误不得。

今天我们就要盘一盘今年的学区房和去年相比是涨是跌？涨多少、跌多少？心中也有数！

01雨花外小+雨花台中学

上一期正好写完宁南“四大金刚”的翠岛花城《南京热门小区36——翠岛花城》。正好这“四大金刚”也是对应着雨花台区最好的公办学校，一起来看看他们的价格对比

选取的小区是去年交易量最高，上榜南京交易量top10的阅城国际花园小区。想了解阅城国际小区可以点击阅读《南京热门小区30——阅城国际花园》

2024年3月，92.24平，单价为37619元/㎡，总价347万

2025年3月，93.22平，单价为32718元/㎡，总价305万

今年相比较去年，每平便宜5000元左右，相同户型总价实惠了40万！

02将军山小学+将军山中学

和雨花台区紧挨着的就是江宁，一条秦淮新河把南北的道路一分为二！

这条大道以北的就是：花神大道；这条大道以南的就是：将军大道

花神大道有阅城国际花园，将军大道有托乐嘉花园。今天我们来看看江宁的将军山中小学的房价！

选取的小区是托乐嘉睦邻居

2024年4月，102.57平 单价：27298元/平 总价：280万

2025年3月，103.69平 单价：23049元/平 总价：239万

今年相比较去年，每平便宜4000元左右，相同户型总价也实惠了40万；看来这条大道除了名字不同，房价走势却是一样的！

03新城小学+新城中学

昨天下午我们正好在河西的签约中心签单，正好我们就来讲一讲建邺的学区房价格

选取的小区是万达华府东苑

2024年3月，85.43平 单价：47302元/平 总价：404.1万

2025年3月，85.9平 单价：45983元/平 总价：395万

今年相比较去年，每平便宜1300元左右，相同户型总价实惠了10万；对于一套400万左右的房子，上下浮动10万是正常的事情，这样的价格算是比较稳的！

下一期我们盘一盘主城鼓楼、秦淮、玄武的学区房价格！