（本文为旧闻回顾，案中人名均为化名，具体情节有改编）

来自浙江的郑先生很有经商意识，早在他上大学的时候就苦心经营着一家洗衣店。

这份营生虽说每日忙忙碌碌、疲惫不堪，但好在收入一直较为稳定，日积月累之下，郑先生手头也积攒下了颇为丰厚的积蓄。

他结婚生子后，随着日子越过越好，妻子时不时就念叨着，想要换一套更为宽敞舒适的大房子，也好改善改善一家人的居住条件。

郑先生听在耳里，记在心上，便开始在各处留意合适的房源信息。

有一回，郑先生像往常一样刷着短视频放松心情，不经意间刷到了本市有一套法拍别墅即将开拍的消息。

点进去一看，别墅所处的地理位置极佳，周边配套设施一应俱全，从展示的照片瞧去，房屋的外观设计大气磅礴，内部布局更是合理精妙。

郑先生眼睛一亮，赶忙把视频分享给妻子，两人一番商议后，都对这套房子十分满意，当下就决定参与此次拍卖。

拍卖当日，现场竞价气氛热烈非凡，众多买家你争我夺，互不相让。

可郑先生一心想要拿下这套心仪的别墅，在经过多轮紧张激烈的角逐后，他最终以 573 万的高价成功拍下。

顺利走完所有法定购买程序后，郑先生满心期待地奔赴新房，想要第一时间去验收，他脑海中已经勾勒出了装修后的美好模样，就盼着能快点装修好，给妻子一个大大的惊喜。

谁能料到，当郑先生来到新房门口的那一刻，整个人都愣住了。

只见一对老夫妻在门口支起了简易地铺，锅碗瓢盆、衣物被褥等生活用品散落一地，将门口堵了个水泄不通。

郑先生走上前去询问，这才知晓，这二人竟是原房主的爸妈。

老两口态度强硬，毫不客气地冲着郑先生直言：“想让我们挪窝，行啊，拿 300 万出来，不然，别想让我们搬走。”

郑先生又惊又怒，自己可是实实在在花了大价钱，通过正规合法的拍卖程序购得此房，如今却连家门都进不去，这不是明摆着欺负人、敲诈勒索吗？

他强忍着满腔怒火，好言相劝道：“您二位要是觉得房子拍卖有啥问题，大可以去法院重新申诉，走正规流程。可现在这房子已经是我的了，您二位要是再不走，我可就只能报警了。”

然而，这老两口却像是吃了秤砣铁了心，稳稳坐在地铺上，动都不一动，还振振有词地回应：“我们又没进你屋里，就在这门口待着，门口以外那都是公共区域，你能奈我何？”

无奈之下，郑先生一咬牙，找到专业律师，一纸诉状将这老两口告上了法庭。

郑先生对该别墅拥有合法的所有权，原房主父母行为构成恶意侵占。

依据《物权法》第 39 条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依法登记发生效力。”

郑先生通过司法拍卖流程成功竞拍，并依照规定完成相关产权登记手续之后，便已然依法获取了该别墅完整的所有权，从法律层面来讲，他已然是这套房子名正言顺的物权所有人。

换言之，无论是这套别墅本身，还是与之相关联的一切附属权利，此刻都稳稳当当归属于郑先生，他人绝无任何理由予以侵犯。

《民法典》第 245 条同样明确地规定：“业主对建筑物专有部分及其共有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”

原房主的父母在郑先生新房门口搭建地铺、长期滞留的行为，已然构成了对郑先生依法享有的房屋占有权与使用权的公然侵犯。

他们妄图以这种不合理、不合法的方式，来阻碍郑先生正常行使对自家房屋的使用权益，这在法律上是完全站不住脚的。

还有《民事诉讼法》中也有关于司法拍卖的具体规定：但凡司法拍卖的房产，一旦完成过户流程，原房主及其亲属便不得以任何借口、任何形式阻碍买受人对房屋实施合法的占有与使用。

原房主父母这般恶意霸占、拒不撤离的行径，不但违反了物权法的相关规定，更是对司法拍卖秩序造成了恶劣的扰乱。

法院最终判决：原房主父母必须立即停止对郑先生房屋的侵占行为，并且要赔偿郑先生因无法正常使用房产而遭受的经济损失，共计 6200 元。

1、要有基本的法律常识。

就拿原房主的父母来说，他们或许内心满是委屈，觉得自家房子被低价拍卖，心有不甘，可他们所选取的抗争方式却大错特错，最终不但没能达成心愿，反倒使自己“偷鸡不成反蚀把米”，还得承担相应的赔偿责任。

2、遇到问题冷静处理，理性维权。

冲动行事不但无助于问题的解决，反而极有可能令事态雪上加霜，甚至会让自己不慎陷入不必要的法律风险之中。

郑先生在最初面对原房主父母的蛮不讲理时，尽管内心怒火中烧，但他还是先行尝试了平和沟通与耐心劝说，在发现沟通全然无果之后，才果断地选择借助法律途径来化解难题，这种处理问题的方式方法，无疑值得我们每一个人去学习借鉴。

3、谨慎参与法拍房等交易。

法拍房虽说时常会以较为诱人的价格优势吸引众多购房者的目光，然而，其背后却潜藏着诸多不容忽视的风险隐患，诸如房屋可能存在尚未到期的租赁关系、原房主遗留下来的各类纠纷问题等等。

所以，在决定参与法拍房竞拍之前，务必要打起十二分精神，全方位、细致入微地了解房屋的详细状况，涵盖房屋的产权归属是否明晰、是否存在潜在纠纷、屋内是否有人居住等等诸多方面。

可以通过认真查阅法院发布的拍卖公告、向相关职能部门进行咨询，或者寻求专业人士的专业意见等多种途径，尽可能多地搜集有用信息，提前做好周全的风险评估以及应对预案。

了解更多法律知识，请关注我：清石先生。

注：本案例素材来源网络新闻，如有侵权请联系删除。