今天上午，我收到了好几个中介的电话。

巧了，说的都是同一件事。

“珠江新城保利心语花园有一套二手房降价超过600万，赶快过来看房。”

我心想，保利心语花园的二手房真的降价了吗？

抱着怀疑态度，驱车前往珠江新城，去看房核实情况。

来到保利心语，发现小区大门口已经有好几拨中介带着客户准备去看房，不过需要在小区物业登记来访信息，才能放行上去看房，还要限制每次看房的人数。

不得不说保利的物业还是做得挺到位。

中介跟我说，这套房之所以比之前便宜那么多，是因为政府对96个小区出台了指导价，保利心语花园是其中之一，业主如果要买房，只能按照指导价或者低于指导价才能挂牌出来卖。

8月31日，广州住建局出台了一份热点小区指导价表，其中就有保利心语赫然在列，明确写到了指导价为96957元/平方米。

而这套二手房对外挂牌的总价是1015万，面积为104.74平方米，折合单价为约9.6万/平方米，刚好在指导价的范围内。

来到现场后，业主并不在，房子一直空着，三房两卫，竖厅设计，东朝向，带有一个生活阳台，保养程度还算可以。

中介表示，今天只能先看看房子，如果看中想买，需要跟业主约时间面谈，价高者得。

好家伙，业主不仅广散网，通过各路中介把房源消息放出去，还想搞成拍卖，谁出价高，就卖给谁。

中介坦言，很多超过指导价的房源都不能在网上显示，业主想卖房，只能把挂牌价根据指导价调整，但是真实的价格肯定不是这样，毕竟保利心语之前最高的成交价已经去到了18万。

在看房的过程中，碰到一位过来看房的女生，她表示，按照挂牌价能卖，愿意一次付款。

但现场的中介表示，价格还需要再跟业主谈，业主只是对他们说，有意向的客户可以先带过看房，并没有给出具体可以接受的价格。

“如果加价一两百万，也可以接受”，那位女生补充道。

刚刚，中介发来最新消息，目前这套二手房报价已经去到了1460万，如果没人再出高价，业主很有可能会按照这个价格卖出。

也就是说，实际的单价约14万/平方米，比指导价高出了将近5万，说好的按指导价卖房，其实是一种套路。

不过保利心语花园同样的户型之前卖出的总价有部分在1600万以上，这次的价格虽说比指导价高出不少，但比实际的成交价要便宜。

大家对保利心语花园二手房按照指导价挂牌买，但实际价格却不是，怎么看？