广东一男子花60万买了一套老房子，但由于是小产权房没有过户，5年后迎来拆迁，拆迁款打给了原房主，原房主反悔了，不把拆迁款打给他，他该怎么办？结果法院判决让他哑巴吃黄连——有苦说不出来！

01

陈先生，广东某县人，由于脑子比较灵泛，在农村开着小货车跑这跑那，做点小生意，日子过得还过得去。

看着不少年轻人都往城里头跑，他与妻子一合计，决定到城里去看看，兴许也能找点门路，赚点钱，更重要的是，考虑孩子要上学了，农村的学校太远了，且名声不太好，到城里去让孩子上个好点的学校，就算是投资了。

经过这么一合计，夫妻俩就跑到县城，租了个小门面，做起了小生意。由于陈先生老实本分、诚恳待人，妻子嘴巴甜，门店生意做得相当红火，比在农村好太多了。

就这样，一晃二年过去，两口子勤劳致富，赚了几十万。为了稳住脚跟，决定在县城买个房子，一来长期发展，二来孩子上学有个保障。

于是，他们一边做生意，一边留意周边的房子。但看来看去，都不太满意，不是贵了，就是偏了。

偶然的机会，他俩得知就在他们开店的楼上有一套二室一厅80多平的房子要出售，而且只要60万。他们想想这些攒下来一些钱，加上这二年赚了点钱，差不多能够买下来。于是便找到这家房主人，表达想买下房子的意愿。

房主姓王，听说有人要买他的那套闲置的旧房子，自然也很高兴，但他告诉陈先生夫妻俩，房子可以卖给他们，但因为是小产权房，没办法产权过户。

陈先生他们哪里懂得这些，只想着自己的门店就在下面，想着既有地方住，还能照顾生意，便没多想就同意。

陈先生一家简单粉刷了一下，随便购置了几样家具，一家人便兴高彩烈地搬进去了。接下来的日子自不必说，白天在楼下开店经营店铺，晚上关门上楼休息，日子平淡简单,，就这么平静地过了5年。

5年后，因为城市规划，陈先生这套房子这片区域纳入了拆迁范围。陈先生一家非常高兴，听别人讲，按照新的拆迁标准，陈先生的房子可以得到补偿100多万。陈先生听了，甭提多高兴了，就连晚上睡觉都能笑出声。

果不其然，不久之后，拆迁补偿工作就启动了。经测量核实，陈先生这套房子可以补偿到108万，这对来自农村的陈先生来说，可真是天上掉下来的大大的馅饼。

但高兴归高兴，听拆迁办的人说，查了一下，陈先生这套房子名字还是王某，也就是说拆迁款也只能按规定打给原房主王某。

听到这，陈先生才知这个小产权房原来有这么个毛病，没办法，只得去找王某。最开始，王某表示会将补偿款打给他。但最后拆迁款打下来后，陈先生再去找王某时，王某先是一再推托，后来干脆不见他了，还直言这房子还是他的，拆迁补偿款也应该归他，他们的房屋买卖的协议无效……

经过多次讨要无果后，陈先生听从了知情人的建议，一纸诉状把王某告到了法庭，要求王某返还拆迁补偿款108万元。

02

这事一出来，引发了热议。当然，陈先生由于对法律的不了解，导致了当下的尴尬，那么，法律会支持他吗？非常抱歉，判决可能会对他非常不利，一起来分析分析：

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》法律规定，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这种房屋未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，因此不受法律保护，不得确权发证。同时，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让置换。

由于小产权房不具备合法的产权证明，所以即使陈先生与王某之间达成了房屋买卖协议，但由于房屋本身不具备合法的产权证明，因此该合同在法律上可视为无效合同。

至于拆迁补偿款的归属问题，陈先生虽然实际居住在该房屋内，但由于其并非该房屋的合法所有人，因此无法直接享有拆迁补偿款，而王某有权享有拆迁补偿款。

也就是说，陈先生不仅购买的房屋无效，而且还无法拿到拆迁补偿款。不过，值得庆幸的是，陈先生可以通过法律途径向王某主张其因购买该房屋而遭受的损失。

最后，经审结，法院判决该套房屋拆迁补偿款108万元归王某所有，同时判决房屋买卖合同无效，王某退还陈先生购房款60万元，同时需补偿陈先生购买房屋损失及支付利息合计18万元。

只能说，由于陈先生的不懂法导致了吃了亏，但好在法院考虑到了其所受的损失，判决了18万元的损失补偿，也还算不错的了。不过，以后一定要长个心眼了，与钱打交道，还是个正规合法才行。