近日，在南通市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，位于南通市御园162幢101室、162幢B101室及162幢102室不动产被拍卖，此次拍卖的实际上就是南通市御园的一栋独栋大别墅。属于双拼别墅组成的独栋大别墅，别墅建筑面积615.46平方米。因为是双拼别墅组成的，所以这栋别墅是有两张房产证的。别墅已经相互打通的了，只不过还是毛坯房，没有装修入住过。别墅被拍卖，是因为房东欠银行贷款不还而被拍卖。

别墅评估价1088万元，起拍价765万元。不知道是不是因为起拍价低的原因，拍卖开始后，吸引了多达20人报名参与竞拍，竞拍人数可谓相当多。而这么多人竞拍，竞争激烈自然少不了。拍卖经过了一个多小时延时竞拍，151次加价才结束拍卖，加价过程中，有竞拍者加价非常猛，一次就加价一百多万，而最低加价幅度才2万元。最终，这栋别墅被人以1532万元高价竞得，成交价比起拍价高出了758万元，溢价率99%。按照建筑面积计算的话，成交单价为2.4746万元/平方米。

此前南通市御园小区也有过别墅被拍卖成交过，不过总价没有这么高的。最近拍卖的一栋还是今年3月份而已，相隔一个多月。3月份拍卖的别墅也是独栋，建筑面积552.92平方米，还是精装修，最终以739.1779万元就成交，成交单价1.3369万元/平方米。

此次拍卖的别墅所在小区叫做顺发御园，位于南通五山森林公园东侧，这个地方的房子， 配套其实比较一般，离南通市中心繁华地段比较远，附近就有一个医院，学校、商场等都没有，东边是工业区，南边是长江。

所以，在南通市这样的地段，花1523万元买一栋毛坯别墅，大家觉得是不是太高了呢？