近日，在重庆市司法拍卖市场上，再次迎来了两宗非常抢手的房产拍卖，两套老旧的步梯房再次被拍卖。此次拍卖的两套房子都是位于重庆市沙坪坝区柏杨村。拍卖的房子都是上个世纪重庆的一家老工厂建设的家属用房，房产性质比较特别，属于划拨用地建设的房子，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金。从图片来看，这房子确实非常老旧，现在也是没有人居住了，房子外墙都没有装修抹灰，还是红砖裸露的，当然，房子这样的外墙也是非常有特色。

拍卖的两套房子分别为重庆市沙坪坝区柏杨村47号3-4房屋和重庆市沙坪坝区柏杨村28-2号房屋。两套房子，虽然所在的两栋楼房外观看上去差不多，但是楼龄相差还是非常大的，柏杨村28-2号房屋是1954年就建设了，而柏杨村47号3-4房屋则是1974年建设的。从楼房外观来看，不得不说，过去建造的房子真是不错。不过外观虽好，但房子内部确实比较老旧了。可能也是因为没有人居住打理，所以显得老旧吧。

两套房子，其中柏杨村47号3-4房屋建筑面积35.86平方米，套内面积31.09平方米，房子户型比较特别，户型为二室带一阳台，35平方米做到两室，确实难得，这主要是因为房子卫生间及厨房在楼层过道，为不成套住宅。拍卖的起拍价为10.79万元，非常便宜。拍卖开始后，吸引了多达16人报名竞拍，竞争非常激烈，经过139次加价后，最终以25.99万元高价成交，成交单价7248元/平方米。

而柏杨村28-2号房屋所在楼栋只有两层，房子在一楼，建筑面积也是只有57.36平方米，套内面积41.28平方米。拍卖的起拍价为16.7万元，拍卖吸引了17人报名竞拍。拍卖过程，同样是经过139次加价后成交，成交价为40万元，成交单价6973元/平方米。

此次拍卖的两套房子，虽然拍卖说是一拍，但实际上是第二次拍卖了，因为此前一次拍卖，已经成交了，然后遭竞得者悔拍，所以才有这次拍卖。不过重新拍卖，两套房子成交价跟第一次拍卖还是存在比较大的差异。柏杨村28-2号房屋第一次拍卖的时候，成交价只有32.5万元，而第二次拍卖的成交价比第一次拍卖的悔拍价还高出了7.5万元。柏杨村47号3-4房屋第一次拍卖的成交价则是36.49万元，第二次拍卖的成交价是比第一次拍卖的悔拍价低了10.5万元。

但是不管两次拍卖结果怎么样，应该说，最终的成交价都不算低。这种老旧房子，实际居住价值不高，尤其是像其中一套屋内还没有卫生间和厨房的，能拍出这样高的价，确实非常不错。那么，为何这样的几十年的老步梯房还这么抢手呢？个人觉得，买家可能考虑的是以后拆迁问题，买下来坐等拆迁的。

此次拍卖的两套房子位于重庆市沙坪坝区柏杨村，现在叫做井口街道柏杨村社区，这个地方位于嘉陵江西岸，这个地方曾经聚集了重庆市很多老工厂，比如重庆地质仪器厂、重庆水泵厂等。这里交通区位优越，又是毗邻嘉陵江。其西边就是童家溪立交。目前，这个片区也是沙坪坝一个重要工业区，聚集了不少工厂。不过拍卖的房子所在地方还未开发，也是比较靠近嘉陵江，可能接下来会用来开发住宅小区等。现在隔江相望的礼嘉板块已经开发了很多一线江景楼盘小区了。

所以，大家说，从区位来看，大家觉得买家买下这老旧的步梯房，目的是不是坐等拆迁呢？