在连云港市北部的赣榆区，一间非常普通的小商铺，单价要4万多元一平，你敢相信吗？

近日，在连云港市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的商铺拍卖，一间位于连云港市赣榆区东关路深港商业总汇2号楼16号铺面被拍卖。该铺面建筑面积只有68.22平方米，不是很大，现在是被别人占用开了一家水果铺面。商铺在一楼，不过因为一楼层高比较高，被占用人进行改造隔断变成了两层了，所以，实际可利用面积要大一些。

从位置来看，此次拍卖的商铺并不是在哪个大型商业广场内，是一间比普通的铺面而已，其所在的商业街道是深港步行街，附近有赣榆区实验小学、江苏省赣榆高级中学以及不少居住小区。距离金陵国际广场和万达广场都不到1公里，应该说，地段还不错，这深港步行街人流量还是比较大的，而这间商铺就在深港步行街华中路入口处，属于头排铺面。

拍卖的起拍价为47.81万元，应该说这个起拍价还是比较偏低的。可能也是因为起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达43人报名竞拍。竞争是空前激烈，拍卖出现了多达208次加价，最终以惊人的281.01万元，成交价比起拍价高出了233.2万元，溢价率高达487.76%。按照建筑面积计算，成交单价也是达到了4.1192万元/平方米。

4.1192万元/平方米在连云港赣榆区深港步行街买一间一楼铺面，大家觉得是不是太高了呢？如果买下这间铺面出租，那一个月的租金起码得有一万元以上才行，不然买下来做投资就划算了，大家觉得这铺面一个月能有一万元以上的租金吗？