重磅！汕头市这个百亩大盘二期被人接盘了，重启开发在望！

近日，在汕头市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的拍卖，位于汕头市金平区鮀江街道金凤半岛C03（之二）地块的国有土地使用权被拍卖，起拍价2.3814亿元起。结果第一次拍卖就吸引了一个人报名竞拍，最终以起拍价拍下了该宗国有建设用地。

此次拍卖的地块实际上就是全国知名房企金科地产在汕头市投资开发建设的第一个楼盘项目金科博翠府的二期项目地块。金科博翠府分为两期建设，其中一期已经建成，就剩下二期没有开发。整个金科博翠府规划用地面积是102亩，总建筑面积约18万㎡，容积率3.5，绿化率30%，拟规划12栋20至30层的高层，采用“新中式”建筑风格。整个项目中间还配套建设一所小学。

此次拍卖的二期地块，土地面积为32,088.85平方米，约48.1亩。规划总建筑面积150,930.59平方米，计容面积112,302.22平方米。二期规划是由四栋高层商住楼组成。目前地块只是部分打了桩基而已，大部分还是空地。

此次拍卖，虽然只是拍卖金科博翠府二期地块，但是拍卖对竞拍者也是有额外要求，主要就是四个方面要求：

第一，付清原开发商欠交的“金科博翠府”（一期）土地出让金约800多万元，具体金额以国土管理部门最终委托评估确定的数额为准；

第二，承担出资对“金科博翠府”（一期）建造瑕疵修缮的义务；

第三，承担出资完成配套小学收尾工程建设的义务，并验收合格交付教育部门办学使用；

第四，承担缴纳被拍卖地块因原开发商延期开发、土地闲置等所产生的行政罚款和滞纳金的义务

所以，实际上竞得者还需要额外支付不少钱才行。而从拍卖结果来看，金科博翠府二期地块最终是被山高投资（汕头）有限公司竞得，该公司是央企中国节能环保集团有限公司旗下的中国新时代控股集团有限公司旗下的一家子公司。这样一来，央企接盘，金科博翠府二期有望迎来复工建设，没有建好的小学也有望建好。

此次拍卖的金科博翠府二期地块，地理位置优越，位于汕头市的金凤半岛上，而且二期地块还是靠近江边一侧的，也算是一线江景地块了。地块旁边就是汕头第二中学(金凤半岛校区)和汕头市滨海幼儿园(长兴苑园区)，加上配建的一所公办小学，教育资源可谓丰富。

按照3.5的容积率计算，此次拍卖的成交楼面价为2064元/平方米，大家觉得这个楼面价算低吗？此前，金科博翠府地块是金科地产在2019年以86030万元竞得的，楼面价4419元/㎡竞得的。这样一对比，此次拍卖，差不多就是半价成交了。