Q&A | 壹 关键词：前滩、学区、鸽子笼 █ 问： 朋友住在前滩，最近去玩了下，比较喜欢这边的社区环境，后期小朋友也有读书的需要，将军觉得前滩鸽子笼还能买吗？网上很多说这边价格虚高，这一轮是带头跌的，有点担心买进去后，未来跌的更厉害。 〔暗黑大将军〕： 前滩经历过初中学区房的过热，再加上整体市场的衰退，一些楼盘是比大部分产品回撤更多，但这仅限于超涨的那些，并不是整个板块内的所有小区。看一下他们的共性，发现跌幅凶猛的都是鸽子笼，且都是梯户比很高的塔楼鸽子笼。正经小区比如中粮晶耀、或者鸽子笼里的板楼2梯4户5户的，价格浮动与全市其他板块类似，甚至还更坚挺。 所以实际上就是那些塔楼鸽子笼在涨发头的时候滥竽充数，来到了不符合他们的位置，打回原形后跌得非常多。作为挂户口学区房，600的门槛价格必然是高的，作为住宅产品，高梯户比的塔楼类必然是差的。因此个人不是很建议去买，这无非就是二十年后新一版的东昌大楼、长江公寓。 而板楼产品，哪怕是小两房，户型小区功能性，都具备了居住价值，与前滩社区和学校相结合，就是标准的大六边形战士，是可以买的。 Q&A | 贰 关键词：1300万、漕河泾、三房 █ 问： 将军，近期父母的房子卖掉了，后续打算把名下的两湾城的两房也卖掉，后续和父母一起住，1300万，上班在漕河泾，想买一个品质还过得去的三房，地铁近一点，在内环有什么选择吗？不考虑太小的三房。 ​〔暗黑大将军〕： 基本上每个区内环稍弱的板块，1300现在都能买到商品板楼的三房。漕河泾靠南，位置上首选徐汇长宁黄浦。比如徐家汇花园、亚都国际、卢湾都市花园、仁德坊、新华世纪园、华敏世纪广场等，房龄基本都在2000年后，小区绿化环境都不错，但是外立面普遍会老一些，停车也多困难。 如果想要房龄新一点，那只能往北边或者浦东去看，比如普陀泰欣嘉园，老闸北绿洲雅宾利，虹口瑞虹2期，杨浦宝地东花园，浦东上海绿城等等，这些都是各区这个预算的典型。房龄和品质比南三区的房子要提升一个级别，也能实现部分或者全范围的人车分流。 Q&A | 叁 ​关键词：华漕、蟠龙、朱家角 █ 问： 目前上班在金桥，后续可能会搬到青浦，最近在附近看房，绿地朱家角的联排感觉性价比蛮高的，就是担忧有点远，想请教下，差不多的预算，与华漕或者蟠龙附近的房子相比，哪个更好呢？ 〔暗黑大将军〕： 这个不是好与不好的问题，各自的卖点不一样。 蟠龙华漕大虹桥的楼盘，一方面的优势在于距离市区更近，可以比较快捷地利用到上海最核心的资源。另一方面商务区作为青浦最重要的规划，本区资源导入以及开发建设速度，必然是区里最快的，未来家门口变成一片次新社区，城市界面的改观会很大。 而朱家角联排的优势，一是充足的面积，相对独立的生活空间，所带来更好的室内居住体验。二是别墅区的低密度，远离尘嚣，享受乡间的清净。 所以选择主要看你的需求。是对城市资源的依赖更多，还是更需要更大的居住空间。一般来说，年轻家庭还是倾向于选择近市区。 Q&A | 肆 关键词：800万、天山、北新泾 █ 问： 家里动迁，准备拿货币，800万看看两房，上班在凌空这里，附近的长宁第两房感觉价格有点虚高，在长宁还有什么可以买的选择吗？ ​〔暗黑大将军〕： 如果不愿意考虑长宁第，这个预算在长宁地区，只能买房龄二十年上下的产品。800万主要就是天山威宁路一圈的几个小区，天山怡景苑、天山华庭、海逸公寓等。想要上班更近一点，那就是北新泾的长宁馥邦，世纪之春。 ​其实长宁区全区房价一直是很扁平化的，从中山公园到天山到淞虹路，除掉个别品质最好的，大部分小区的价格都大差不差。无非就是房龄前后两三年的区别，面积上下10平方的区别，户型南北通和全南的区别。