今天，国家统计局发布了6月70城房价数据。
广州新房价格环比上涨1.0%，同比上涨11.6%；二手房环比上涨0.6%，同比上涨13.2%。
涨是依然涨，但是涨幅都回落了。
广州的邻居，二手房价连续上涨了23个月的深圳，继上个月首跌后，这个月继续下跌。
曾经那个yyds已经被拉下了神坛。
一手楼盘热度降了一点
5月，广州新房价格环比涨幅全国第二，到了6月，这个位置被网红城市长沙抢走了。
排名第一的是济南，环比涨幅1.5%，长沙1.2%。
而广州则以1.0的涨幅，排名全国第五。
其他三个一线城市新房价格环比涨幅均未超过1%，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.5%、0.5%。
同比方面，广州以11.6%涨幅位居全国第一，北京、上海和深圳分别上涨4.9%、4.6%、3.5%。
去年的5月份，北、上、广、深楼市从疫情中慢慢恢复，广州的成交在逐步好转，房价慢慢上升。
去年上涨幅度都维持在1.0%以下，今年1月开始上涨幅度更大了，1.0%都不算稀奇，5月更是高达1.5%。
黄埔、天河楼盘表现最明显，去年4万+的房价，今年都快6万了。
不过，政策的影响正在显现。
一些网红盘吹风价很高，实际售价却很骨感。
比例宇宙网红盘万科城市之光，吹风价6万+，6月22日开盘价让人又惊又喜，均价只要5.3万-5.7万，而且这次首付三成也有机会哦。
就算这样，城光也没有秒光，反而出现了一些退房的现象。
黄埔富颐华庭的小姐姐跟我说，她有一个客户，在城市之光抢了一套房，买了马上就后悔了，想转让出去，加价5万就可以了，实在不行，就退掉算了。
我身边还有个自称“海王”的朋友，也抢到了城光，之前很想要，得到了又不想珍惜了，说不买就不买了，现在他在其他一些项目下了筹。
选择多了，网红盘也不那么矜贵了。
估计，曾经那个万人追捧的小甜甜城光也没有想到，有一天自己会被其他网红抢了名气。
而这种失落感只会越来越严重，因为下半年广州还有很多新盘要推出。
竞争越来越大，即便在限价之下，楼盘该卖还是得卖，有些资金紧缺的房企，为了回笼资金，在价格上做出更大的让步，也不是没有可能的。
所以说，短期内，广州房价很难像5月前那样大幅上升了。
现在选择很多，也很难，但是真的遇上了有实实在在的优惠的好楼盘，该买还得买。
二手房价涨幅低了一点
二手房市场出现了一个积极的信号，即涨幅明显停滞。
6月二手房价，环比涨幅超过1.0%的只有3个城市：北京、上海、金华。
其中北京房价以1.3%涨幅位居全国第一，上海和金华环比涨幅都是1.0%。
7月9日，作为房地产风向标的上海出台新政，宣布正式开始二手房指导价时代。
出台二手房指导价的不止上海一个，全国10多个城市都加入这个阵营，二手房监管面临空前的严厉，市场会降温，房价快速上涨是不可能的了。
深圳就是一个最好的例子。
曾经那个被视为投资者眼中的香饽饽，突然不香了，二手房价已经连续2个月下跌。
同为一线城市的广州，在421政策出台后，免增值税年限由2年变5年，二手房降温已成定局。
4月广州二手房价环比涨幅1.2%，5月降到0.9%，到了6月，涨幅只有0.6%了。
而且，这还是年内，广州二手房价首次跌出涨幅前10榜单。
但是，同比方面，广州仍然是全国第一，涨幅为13.2%，相比5月回落了0.2%。
只能说，去年广州二手房涨得太猛了。
水分太多了，是时候挤掉一部分了。
这两个月，广州确实有不少二手房源开始降价了。
以前，二手市场上的风声基本都是涨涨涨，现在很少喊涨了，偶尔还能听到一些降的声音。
珠江新城中区二手，广州房价yyds，现在没那么神了。
牛奶厂、老黄埔、琶洲、番禺广场等热门板块，偶尔也有2周内降价100万这样的消息。
那些降价的房源，有些是业主急需要钱，有些是本来品质就不怎么样的，只是在涨价大潮中，鸡犬升天而已。
当潮水退去，素质差的房子开始慢慢掉队。
市场理性了一点
政策出台之前，广州二手楼市可言“火热”。
1-4月，月均成交量达15587宗（剔除春节月），远超2021年月均成交的10917宗。
但5、6月份由于受到政策调控+疫情双重影响下，市场成交出现巨幅波动，成交连续插水下滑，客户购房逐渐回归理性，6月份成交量跌至7794宗，为全年新低。
市场预期已经逐步在转变，新增客户数量、带看量减少。
部分购房需求不迫切的买家入市积极度降低，购房更为理性，基本遇到合适价位的房源才会着手入市。
据监测中原数据显示，中原带看量呈现逐月下滑的趋势，其中6月份带看量更是环比净减43.7%。
看房的少了，业主也不傲娇了，甚至客气了起来。
有些客户急着出手的，都卑微地提出愿意承担一半或者全部的增值税。
广州的房价涨幅，慢慢有所减缓；之前的网红盘，现在也没那么吃香了，说明买家也不是闭着眼睛就往前冲了，也会多思考，多比较。
良币才有好的溢价，劣币被嫌弃，这才是一个正常市场应有的样子。
到了这个阶段，一些买家又开始纠结了，最近，问该不该出手的购房者多了很多。
想买，担心在山顶站岗；等待，又害怕1万亿的降准会再度拉升房价。
买or不买，卖or不卖，that's a question。
你考虑在下半年买房吗？
