房地产如今已经自我“修炼”到炉火纯青的地步，市场占有率高达61.5%，说明市场体系发展已经“膨胀”，因为吸金量是屈指一数。但是，针对楼市如火如荼的局面，楼市调控也开始不断释放大招。市场调控不放松，房企拿地节奏也开始放缓，同时楼面溢价率相应下降。那么，未来楼市有望回暖吗？还是继续“退柴出炉”呢？

楼市热度下降，房企拿地节奏放缓

难道楼市也开始入冬了吗？

在监测的300个主要城市来看，楼面均价环比下降了12%，目前均价为2327元/m²。而土地溢价率也紧随其后的出现下降，平均溢价率低至11%，环比下降2%。

难道楼市也开始入冬了吗？

而楼市的降温，其实和以下因素脱不了干系。

在北京就有开展过座谈会，当时北上广深等城市均有参会，而主要内容还是那句话，房地产并不是我们作为经济的主命脉，短期经济更不能以房地产经济作为刺激经济的手段。这如同再次重申的“房住不炒”是一个概念，稳地价、稳房价、稳预期就是楼市调控最明确的目的，房企市场占有率再高，你还是得低头，因为房价过高已经是全国范围内的大事。

楼市调控持续放大招

浙江省绍兴市也是再次提出“5个严格”的楼市调控措施。还有江苏省的房源交易限制。已经吉林省长春市的公积金首付款比例调整。都在释放一个信号，那就是大家不要心慌，因为楼市还在继续加码收严。房企也不是睁眼瞎，面对楼市调控收紧，自然不敢贸然行动拿地。

在我的脑海里，不知道是贫穷限制了想象还是其他原因，我只认为买衣食可以网络选购，而买房现在却也能实现网上一条龙服务完成购房。但是，买房可不是一笔小数目的支出。

房地产销售模式的升级（网上卖房）

然而，恒大却大胆地在网上售房，还有京东、苏宁、天猫等电商风云企业，也开始了网上售房。似乎在清晰地表达一个信号，你不懂网上售房，那么哪怕你是再大的房企也得靠边站。这就使得50%以上的房企被抛在了电商的门槛下，因为不懂网上如何售卖房源，那么拿再多地也是白搭，自然拿地节奏放缓也是毋庸置疑之事。要知道人家网上售房价格优惠力度最高达到100万的都有，何况是促销打5~7折出售房源。

各行业多少受到影响，楼市也是不例外地受到重创。拿地谨慎是房企风险评估必须考量的问题之一。毕竟土拍少则几百上千万，多则几十亿的都有。

楼市就经历了大滑坡，全国商品房出售面积仅为8475万m²，同比下降幅度高达39.9%，销售额也是下降落35.9%。各行业还出现大裁员，降薪等企业调整。如果，疫情在冬季再次影响，我想楼市也不是万能的，哪里接受得了再次打击。所以，房企考量拿地多少，也是根据现况来决定的。

今年全国各地频现“地王”。北京海淀区3宗地块以起拍均价成交，总价高达133.61亿元，摘下了海淀区土拍“新地王”称号。而上海市2月份一宗位于徐汇滨江的土地，成交价高达310.5亿元，刷新了2014~2016年以来的新总价地王桂冠。

成本高利润低的房企

综上所述，面对房企拿地节奏放缓，溢价率下降的今天，直接导致房企成本支出高，收益低。房企不再轻易入市拿地建房。而楼市调控，销售模式升级，投资重心转移都是未来房价下降的主因素。无论主观还是客观上，房价想要回调上涨，我认为难度不是一般大，因为市场需求活力也是在下降的。