人们都在努力挣钱，但是挣了钱之后又担心自己手中的钱贬值，特别很多人的钱存得多了之后，他们就想通过投资来抵御通货膨胀。但是投资是一个技术活，纵观投资行业，风险一直是一个不能避免的话题，因为只要投资就有风险，对于仅仅是想通过投资来抵御通胀的人们来说，太大的风险是他们无法承受的。并且很多投资渠道的门槛很高，还需要比较高的专业知识，如果盲目投资，别说收益了，可能本金都会亏进去。因此，对于普通人来说，投资渠道是非常匮乏的，而作为房价持续上涨了二十多年的房地产行业来说，房子就成为了很多普通人唯一的投资产品。

不可否认，过去二十多年楼市走出了一个大牛市，在很多人的心目中房价就是只涨不跌的，并且几乎每个人身边都有不少买房挣钱的案例，甚至还有一些人仅通过投资房产就实现了财富自由。也正是这些原因，房子成为了普通人心目中最好的保值品，不仅房子能够升值，同时还能出租出去获得收益。但是过去两三年，房地产行业发生了很大变化，最大的变化就是房价开始下跌了，这是很多投资客都不愿意看到的事情。根据统计数据显示，2021年9月是一个转折点，平均房价从上涨转为下跌，并且我国的平均房价也从2021年11303元/平方米的高点跌到了目前9700元/平方米附近。可以看出，仅平均房价这两年就跌了不少，具体到部分地区和楼盘，房价跌幅更明显。

但是从2023年以来，关于房价反弹上涨的声音就持续不断，根本原因是国家又开始扶持楼市发展了，各地都出台了不少利好楼市的政策。2023年以来，放开限购、降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金额度和购房补贴等政策层出不穷，这让人们看到了国家稳定楼市的决心。也正是这个原因，很多人认为房价即将迎来反弹上涨，并且这是历史经验得出的结论。在过去二十多年，我国房地产行业也遇到过几次困难，比如2008年和2014年，楼市都面临了和当下类似的困难，房价下跌、库存居高不下、房企负债率高等等。而在2008年和2014年国家都出台了楼市扶持政策，在政策出台之后，楼市快速反弹回暖，房价也很快反弹上涨，并且继续创新高。

正是这些历史经验，让人们看到了房价反弹上涨的希望，因为最近一年多以来各地扶持楼市的力度越来越大，并且进入2023年以来，在政策的加持下，楼市确实出现了回暖迹象，各地商品房成交量都出现了明显反弹。也就是说，目前的楼市走势又让人们看到了投资房产挣钱的希望。但是很多人却忽略了一个问题，在过去几个月商品房成交量反弹上涨的同时，房价没有反弹上涨，楼市库存也没有降低，并且二手房库存数量一直是创新高。也就是说，所谓的楼市回暖仅仅是出现在成交量上，房价并没有反弹上涨，炒房客也在抛售房产，这和过去的楼市回暖走势是完全不同的。因此，现在该不该投资房产还不能确定，买房还是存钱这个问题依旧不能给出明确的答案。

对于这个问题，看涨房价的人认为过去几年大宗商品价格上涨了很多，人力成本也在上涨，房子的建筑成本大幅提升，所以未来房价肯定还会继续上涨。但是也有人认为目前房价本身就存在很大泡沫，现在不是涨不涨的问题，而是下跌多少才能回归合理水平的问题。那么，未来几年房价到底是上涨还是下跌呢？现在来看都有可能，并且还都有条件。所以，对于这个问题，我们还是需要分析一下当下楼市的真实现状和逻辑，这样答案就会呼之欲出。

第一：住房资源过剩的问题已经彻底显现出来

我国并不缺房子，这是很多人都知道的事情，但是知道归知道，这并不妨碍房价上涨，因为只要市场流动的住房资源紧缺就可以了。也就是说，过去就算大家都知道住房资源过剩，但是大部分住房资源都集中在少数投资客手中，这些住房资源并不在市场中流通，所以市场中的住房资源依旧紧缺，房子供不应求，房价持续上涨。

但是目前的楼市真实行情是住房资源过剩的问题已经彻底显现出来，不仅是新房市场库存居高不下，二手房市场的房源也是持续创新高。过去说住房资源过剩很多人都不信，但是现在事实就摆在眼前，楼市已经进入了买方市场，房子越来越难卖已经成为事实。

第二：投资房产的收益越来越低，亏损的概率越来越高

最近几年人们有了一个共同的感觉，那就是持有房产的收益越来越低，甚至很多都面临着亏损的情况。原因很简单，就是房价上涨速度慢了，甚至很多城市的房价正在下跌。其实，持有房产一直都是有成本的，并且还不低，比如物业费、税费、资金成本和折旧费，之前过去房价上涨速度太快，很多人忽略了这个成本。而现如今房价滞涨甚至下跌，让人们直观地感受到了持有房产成本的高低，特别是贷款买房的人最能感受到，持有房产的成本实在是太高了。在有了这个认知之后，很多人就不愿再去投资房产，还不如将钱存到银行里。更重要的是，房产税未来几年大概率会出台，甚至租赁税也有可能出台，在这种情况下，别说继续投资房产了，很多人都在大规模抛售房产。

第三：看似有购房需求，但房子结构性过剩越来越明显

为什么这么说呢？目前我国楼市存在一个很矛盾的现象，那就是一边还有很多人没有房子，对住房有需求，一边是住房资源过剩。但是有一点可以明确，那就是随着时间的推移，人们对住房的需求正在快速减少，而住房资源却越来越多。根据统计数据显示，我国超过96.86%的城镇家庭都有房子。并且户均超过2套房子，这意味着我国大部分人的住房问题都已经得到了解决。而另一面，最近几年以来住房资源过剩现象越来越明显，大量住宅空置着，随着房价走势越来越平稳，这些住房资源势必会被迫进入市场中流通，这对房价的优势会造成不小影响。

另外，我国生育率不断降低对房地产行业的影响也非常大，这意味着以后人们对住房的需求会减少很多。不说以后，就是随着00后成为购房主力军之后，房地产行业的需求就会减少很多。根据统计数据显示，00后和10后比80后和90后少了1.03亿，并且大部分00后和10后都是独生子女，他们的家庭并不缺房子，因此以后的年轻人对住房的需求会变得可有可无。

通过以上3点可以看出，房价很难再像过去那样只涨不跌了，就算现在有政策扶持，最多也就是稳定楼市的发展，想让房价反弹上涨还是很困难的。对此，有很多人表示，经历过这两年的房价回调之后，现金让人觉得踏实，比钢筋混凝土更靠谱。那么，现金真的就是现在的“硬通货”吗？对此，一位商业银行的老行长表示：

我们有些人对钱的概念可能有所误解，认为货币在增加，就一直在寻找抗通胀的标的，只有把钱投出去才安心。但实际上，投资这东西，“十投九亏”，大部分别说赚钱，本金都可能亏掉了。

可以看出，现金还是非常重要的，想通过投资去抵御通胀是比较困难的，起码对于大部分普通人来说很困难。过去大部分人都是通过投资房产来抵御通胀，房子就是人们中通中最好的投资产品，但是现在来看，就算房子是财富，卖掉的房子才是真正的财富，否则只是纸面上的财富。对于2023年的楼市行情，笔者认为大部分房子都已经不再适合投资，对于普通人来说，不建议投资房产，不如将钱存到银行里。对家庭而言，当房子不是“硬通货”时，手中留有一定现金才会让我们更心安。对此，你有什么看法呢？