香港特区政府财政司司长陈茂波今天（28日）上午在立法会发表新一份《财政预算案》。

陈茂波宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付买家印花税（BSD）、新住宅印花税（NRSD）和额外印花税（SSD）。认为「在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。」

另外，金管局在去年7月修订了物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。陈茂波指，考虑到外围及本地经济情况，认为在继续维持银行体系稳定的前提下，有空间进一步修订相关措施，并适当调整其他与物业贷款相关的监管政策。金管局将于今天稍后时间作出公布。

（图：香港商报）

为压抑楼市升温　不足两年半连环推SSD、BSD、DSD翻查资料，楼市辣招最早可追溯至2010年11月，当时政府推出额外印花税（SSD），限制市民在两年内转售单位，需要缴付楼高5至15%的SSD，当时本港楼市正处于一个稳步上扬的阶段，当时CCL报89.41点。事隔两年政府於2012年10月更推出SSD加强版，转售时间限制调整为三年内，SSD税款涉及楼价10-20%，当时政府更推出买家印花税BSD，以限制非本地人士及以公司名义的买家，在港买楼时需缴付楼价15%的税款。若以当时CCL 116.07点计算，短短两年间楼价已上升近30%。

（图：香港01）

香港没有限购、限售等政策，楼市调控主要通过印花税来实现的。

此次全面撤销的三项买房印花税俗称为“辣招”，自2010年香港楼价飞涨以来陆续推出，以抑制炒楼之风。

额外印花税旨在遏制炒房活动。根据规定，买家购房后6个月内转售需缴纳楼价的20%税款；6个月至1年内转售则需缴纳15%；1年至2年内转售则需缴纳10%。额外印花税的对象包括非香港永久居民及以公司名义在香港购买住宅的人群。此外，新住宅印花税适用于所有非首次在港购买住房的业主。自2023年“减辣”政策后，后两项的税率已从15%调降至7.5%。

印花税类别

减辣后

利好对象

额外印花税（SSD）

适用年期由三年缩短至两年:即超过12个月、但在24个月以内出售，税率为10%。

“楼换楼”者

买家印花税（BSD）

非香港永久居民/公司名义购房需缴交BSD+NRSD涉及税项:BSD7.5%+NRSD7.5%=15%

非香港永久性居民|

公司名义

新住宅印花税（NRSD）

新住宅从价印花税减至7.5%

香港永久性居民

纵观香港「楼市辣招」的历年发展，不难发现香港政府除了想抑制炒房风之外，就是“招商引才”。

其中，2023年「先免后征」政策是最受欢迎的，该政策实施后，香港入境处在短期内就批出了超500宗的人才计划申请，可见政策的吸引力有多强大。

而今日的全面撤销「楼市辣招」，无疑是在对于有意在香港购房置业的新港人释放利好。

（图：网络）

在以前高峰期时，如果一个内地居民前往香港购买一套价值1000万港元的房产，需要缴纳15%的从价印花税和15%的买家印花税，共计300万港元的印花税。这意味着这套房子实际支付的金额为1300万港元。印花税部分无法通过贷款支付，因此相当于大幅提高了首付比例。

如果在持有房产3个月后，因为各种原因决定出售，很遗憾，需要按照成交价额外缴纳20%的印花税。

而现在，香港政府取消了三项额外住宅印花税。这意味着不仅香港本地居民的购房成本大幅降低，非香港居民的购房成本也大幅下降。

综合而言，香港楼市的新政松绑力度非常显著！这不仅仅是为了刺激购房需求，还具有全方位抢夺企业、资金和人才的意味。

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