温州市洞头区，是温州市最特别的一个区，洞头区是一个由众多岛屿组成的一个区，素有“百岛之县”“东海明珠”美称。整个区都是一个旅游景区，这也是全国唯一以区命名的旅游景区。可见洞头区有多特别。因为洞头区比较特别，洞头区的房价相对于温州市的其他区的房价来说，普遍要低一些。而近日，在温州市司法拍卖市场上，洞头区也是迎来了一宗非常便宜的房产拍卖，虽然房产拍卖对竞拍者有条件限制，但是因为价格低，最终也是成功拍卖出去。

近日，在阿里拍卖上，一栋位于温州市洞头区霓屿街道霓屿南路387弄33号的房子迎来了被拍卖的最后一天竞拍，这是一栋联排别墅，当然，很多人会觉得这不能叫做别墅，因为房子属于自建房。但自建房和别墅的区别，不就是开发商建来买和房东自己建的区别而已嘛？这栋别墅，土地面积为100.9平方米，一共两层半，建筑面积为272.15平方米。别墅从内到外，装修都是非常豪华的。

这还是一栋一线海景别墅，站在楼顶阳台上是可以看到海景的。

不过这栋别墅跟普通商品别墅性质不一样，别墅土地属于温州市当地农村集体性质用地，属于农村宅基地，所以，这别墅拍卖，对竞拍者是有要求的，不是谁都有资格竞拍，竞拍者必须是限于洞头区域内户籍制度改革前〔《温州市人民政府关于进一步推进户籍改革的实施意见》温政发（2016）26号〕为农业户口的人员购买。也就是在户籍改革前，还是洞头区农村户籍人员才有资格买这栋别墅。

因为跟普通别墅不一样，虽然别墅属于洞头区景区范围的海景房，但是拍卖的起拍价并不高，只有21.7万元，可能就是按照现在同样面积大小的房子建设成本进行拍卖了。拍卖开始后，虽然对竞拍者有要求，不过还是吸引了3个人报名竞拍。竞拍过程还是比较激烈的，经过38轮出价竞拍才结束，最终以29.5万元成交，成交单价1084元/平方米。

值得注意的是，此前洞头区霓屿街道也是出现过不少属于农村宅基地建设的别墅被拍卖，不过价格差异比较大，有的三十多万成交的，有的是四十多万成交的，也有过两栋成交价超过百万元的。其中在2020年的时候，一栋位于洞头区霓屿街道布袋岙村霓屿北路36号的独栋别墅被拍卖，这栋别墅带有一个超大私家花园，建筑面积216.55平方米。这栋别墅存在违规建设，没有房产证。但是最终还是拍出了106万元的高价。