北京房价跌宕起伏，近三个月北京房价降幅较大，涨跌幅已经靠后到320名。近三个月北京房价上涨天数29天，下降天数59天。而如今北京的房价还在下降，但是6月份北京楼市房源销量是近几个月的“小高峰”。

北京6月房源成交量出现“小高峰”

首先，北京新房市场热度有所回暖，6月北京新房网签量为9724套，环比销量上涨19.3%。7月1日至7月7日单周新房成交量2685套。新房成交量7月份有望突破10000套的销量门槛。

北京新房6月网签量

近一周北京新房成交2685套房源，相比6月最后一周下降35.1%，网签面积达到280391平方米。

北京近一周新房成交面积

而北京二手房6月成交量，是近半年来的新突破，6月北京二手房共计成交16465套，7月北京二手房累计网签量3282套，7月7日单日网签123套。

北京6月二手房网签量

7月累计的3282套二手房网签来看，其中住宅网签量为2913套，占比88.75%。

北京7月二手房累计网签量

从北京6月份新房和二手房，成交量均有所以回暖。各个区域二手房成交数量具体分布是多少呢？

北京17个区域来看，二手房6月成交破千套的分别是朝阳区的3991套、海淀区的1927套、丰台区的1664套、昌平区的1361套、通州区的1082套、大兴区的1073套、西城区的1002套，这7个区域二手房成交面积只有通州和大兴两个区域下降，其他区域成交面积均上涨。涨幅最高为昌平区的24%。

北京二手房各区域成交量

北京二手房销量另一个分水岭，那就是6月二手房成交量超500套的区域，分别是房山区的876套、顺义区的809套、东城区的678套、石景山的590套。这4个区域中，二手房成交面积下降的是房山区的1.1%，而其他三区顺义区涨幅最大为11.2%。

北京6月二手房各区域成交量

北京另外6个区域6月二手房成交量，分别是密云区的379套、门头沟的277套、开发区的234套、怀柔区的222套、延庆区的160套、平谷区的140套，这6个区域二手房成交面积涨幅最高是门头沟的44.5%，而成交面积跌幅最大的是怀柔区的18%。

北京6月各区域二手房成交量

从北京楼市二手房成交量分布来看，主城区成交占主导地位，尤其是西城区的成交量涨幅达到33.2%，说明北京楼市在6月回暖明显。

那么，北京楼市后期市场会如何呢？

进入7月北京新房和二手房在，价格上还是没有上涨的趋势。7月份北京二手房挂牌均价为47589元/平方米，环比跌幅3.43%，同比跌幅15.62%，北京新房7月公示均价为54693元/平方米，环比跌幅0.89%，同比跌幅3.58%。北京楼市7月整体来看房价跌幅持续扩大。

北京7月最新房价

对此，我认为北京楼市7月、8月，在价格上，很难有回暖的可能，本身七八月是楼市淡季，而正所谓“金九银十”才是楼市一年当中最繁忙的时间。所以，当前北京楼市销量上在6月出现成交“小高峰”，但房价没有出现逆转，而降价促销换取一定的销量，这或许才是刺激成交量增加的因素。

而更往后看的话，北京未来房价上涨还是“乏力”。从人口角度来讲，北京人口连续三年都在下降，2018年北京人口数量为2191.7万人，而2022年北京总人口下降到2184.3万人。楼市支撑第一大因素也就是人口作为支撑基点。

北京人口总量走势

其次，北京市场房源库存量体量大，北京新房房价上涨也是受阻，北京7月9日数据来看，单日挂牌新上房源2802套，比昨日上涨9.49%。二手房昌平区目前有7659套、朝阳区有6234套、海淀区有4246套、顺义区有3428套、房山区有3380套、丰台区有3307套、延庆区有2354套、通州区有2340套、怀柔区有2176套、大兴区有1708套、西城区有1322套、门头沟有881套、平谷区有802套、东城区有784套、石景山有491套、密云区有164套、亦庄开发区有144套。北京目前各区域二手房库存去化就是房价上涨的“绊脚石”。