Q&A | 壹 关键词：陆家嘴、杨浦、浦东 █ 问： 将军，我和爱人在陆家嘴上班，想请教下1500万看看三房，需要有地铁，有个学区最好，是看杨浦还是浦东更好？ 〔暗黑大将军〕： ​新房角度，杨浦1500很难买到宽敞三房，而浦东中环在后续还有少量选择。 二手角度，如果需要双学区，浦东有不少九年制学校都在预算范围，但是杨浦的双学区通勤距离都较远。 如果学校可以先放一下，浦东1500能在中环买到2015年左右的高品质楼盘，户型板正的宽敞三房。而杨浦要满足户型和面积，就只能买2005年前后的老一代产品。 杨浦也不是说完全没优势，属于老城区的沿街市井烟火气，浦东就无法提供。 所以综合来看，陆家嘴上班1500，要双学区或者重品质，则选择浦东。需要配套接地气，不在意初中或者房龄的，则选择杨浦。 Q&A | 贰 关键词：南码头、莲公馆、嘉博名邸 █ 问： 大将军，一直关注你们，看到最近在写塘桥的楼盘，想问下附近南码头板块的莲公馆和嘉博名邸比塘桥的房子新一点，是不是一个优选呢，另外嘉博名邸可以买到大三房，好像性价比更高？ ​〔暗黑大将军〕： 莲公馆是南码头的品质标杆，人车分流，酒店公区，外观靓丽，小区本身的居住舒适度要显著高于塘桥的老一代产品，也强过嘉博名邸很多。价格也已经体现。 ​嘉博名邸房龄是比塘桥的小区新一些，但是产品定位并不高，人车不分流，园林单调，大众化的公区，低于塘桥标杆怡东花园，因此哪怕房龄新，也无法与之拉开差距。 ​南码头的社区界面，与塘桥环龙路相比也要差很多，且嘉博名邸小区普遍靠杨高路高架路，缺陷也很明显。 ​总体来看并不是南码头两个凯德的性价比高，只能说与塘桥的产品侧重点不同。 Q&A | 叁 关键词：闵行、古美、漕河泾 █ 问： 最近在看古美这边，发现一个平平无奇的区域，为什么房价依然那么贵，学区和品质都不是顶尖的，漕河泾也没落了，将军觉得这里是不是高估的厉害？ ​〔暗黑大将军〕： 首先古美是闵行创全国文明城区的示范街道，界面干净整洁，就这一点已经不能说是平平无奇。 学校，楼盘，配套，不顶尖但也没有拖后腿的，全都在中等以及次优的水平，典型的大六边形战士。 漕河泾是搬走了几个大厂，但早在这些大厂入驻漕河泾之前，徐汇田林康健这片的房价，就都比较高，摊大饼到古美，自然也低不到哪里去。 再有就是上海县本地土著的实力较为雄厚，积累了很多个人资产，可以支撑北闵行的这些标杆商品小区。所以古美的房价必然要比很多中环以外，缺少原始积累的板块要高。 Q&A | 肆 关键词：真如、环宇城、大宁 █ 问： 近期真如的环宇城max开业了，人气很足，将军看好未来这里超过环球港吗，另外未来真如的房价有没有希望持平大宁，去挑战下瑞虹新城呢？ ​〔暗黑大将军〕： 挑战瑞虹就别想了，产品、地段、教育这三个影响最大的维度都比不过。哪怕商业能超越瑞虹，也无法弥补其他方面的劣势。 ​商业超过环球港有一定难度，毕竟环球港附近都是高密度社区，且又更近市中心，无论人流还是通勤便利度都要更胜一筹，招商也已经摸到了自己的路子。中海在第一波热潮褪去后是否还能保持目前未知数。但环球港被环宇城分流掉一部份是必然的。 ​至于大宁，最强的支撑是学校，真如这个短板那么多年没有补上还是挺伤的。产品、地段、商业角度半斤八两，缺的这个角补不上，就只能长期跟在大宁后头。