LPR时隔9个月再次下调，百万房贷30年立省2.1万元，福州首套房贷利率也迎来史上最低的3.7%！

忘了这是今年政策端第几次鼓励买房了，但正如劳斯莱斯五元优惠券的梗，“月供节省58元”救不了楼市，只有简单粗暴的降价让利才能撩得动这届购房者。

所以，趁着“618”大促和端午假期，福州房企在6月份开始了新一波大范围的降价促销潮，铆足干劲冲刺年中业绩。

从郊区到主城，不少楼盘都在降价促销。一口价特惠、送30年物业费，送车位、送家电、送装修、首付分期、现金补贴……就连极端的“负首付”也出现了。

福州楼市6月这波降价潮，最狠的应该是跌破1.5万的远洋天赋.

近日，远洋天赋推出多套1.5万/㎡左右的132㎡精装大四房。其中一套8#402的132㎡工抵房总价报出192万，单价仅14590元/㎡。

这个价格相当于在备案价基础上打了五折多。如果对比14706元/㎡的土拍楼面价，更是亏得底裤都没了。

开发商悲壮地断臂求生，而前期高位买入的业主心态也要崩了。这个项目备案均价高达2.65万/㎡，2021年高峰期卖2万出头，现在用原先89㎡的总价就能入手132㎡大四房。

没办法，对开发商来说，降价还能回笼资金，不降价就是等死。

位于三江口鄙视链末端清富片区的远洋天赋，从三无配套（无地铁、无商业、无名校）到高低配的产品设计，都在演绎“远洋没有天赋”。

只有89㎡全明四房的户型设计和“没有最低只有更低”的价格能激起购房欲望。

所以项目一路跌破2字头，现在又以1.46万的单价刷新着下限，降价幅度比心电图还刺激。

至于132㎡大户型后期的市场流通性，也没什么好担心的，因为那是并不存在的东西。

都说没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。如果降价也是一种天赋，那么，远洋不是没有天赋！

年中大考逼近，福州不少楼盘也丢掉了回暖预期，大幅降价抢跑。

首先是关注度最高的东区。

保利云上在年初小户型强势走了一波量之后，现在也要靠降价来维持去化。项目最近推出10套89-110㎡特惠房，低楼层价格已经下探到2.5-2.6万/㎡，中间楼层单价在2.7万多，高楼层2.8万多。

而联发君樾府和臻榕府因为北侧横屿山突然冒出一排庙宇而陷入销售困境。目前二期优惠约2000元/㎡，低楼层降到2.48万/㎡，相较于君樾府早期精装三万五六还要捆绑车位的价格，力度还是很明显的。

虽然位置配套都比远洋天赋好，但粱厝片区的地铁房也得降价出逃。星海天宸77㎡小户型最低已经降到了1.6万/㎡（下图）。

再往外，快安板块的第四代住宅中建元亨府总价最高优惠60万元/套。

马尾君山上的万科紫台更是快腰斩了，当初开盘价1.6万带精装，目前8000多就能上车。说到底还是位置太偏了。

还有些楼盘，价格降是降了，但也附赠了风险。

东街1號前段时间刚写过“购房者不需要负首付”，但还是有头铁的开发商在坟头蹦迪。

金地最擅长玩“0压力购房”了。竹岐的自在城“0首付”重出江湖之外，五四领峯更是打出“首付仅-2458元”的噱头！

无独有偶。竹岐的闽越水镇也推出首付10%、再返10%的0元购房活动。

0首付也好，负首付也好，无非是通过高评高贷来压低首付款，然后开发商再返现给你抵消掉首付金额，这就涉嫌“骗贷”了，购房者还是要警惕法律风险。

去年福州上渡派出所就破获一起以“零首付购房”为噱头的套路贷案件。受害人不仅房产被转卖，还要背负一身外债。

回到正题。对于那些不玩套路、真情实意以价换量的楼盘，有自住需求的购房者可以择机入场。不要老想着在房价最低的时候抄底，我们通常不具备这个能力。

上为正文。