杭州的红盘真的不多了！

金九即将过去，杭州的多个红盘均在9月份完美收官，并且取得了不错的成绩：

绿城·沁百合最后一推中签率14.33%；

晓风明月轩120套房源一把梭哈，中签率低至11.27%；

潮起加推，此次中签率仅为10.86%，躲过了限售的命运，还剩一点点房源待加推；

从数据上看，杭州9月份的新房销售热度很高，不过接下来杭州的楼盘就很难了，因为超级红盘真的太少了，神仙打架的局面真的很难再看到。

小鸡整理了杭州接下来或要上场的红盘，仅18个项目，部分红盘大概率要等到年底才能和购房者见面。

接下来的红盘存在以下特点：

1、大多位于主城核心板块；

2、存在少量现房鸽盘，如果下半年限价放开后，或许会开盘；

3、拱墅区是接下来杭州红盘数量较多的区域之一，大家可以重点关注。

▌拱墅区

小鸡选房数据统计，拱墅大约有8个红盘，约占2024下半年红盘总数的44%。

其中，霞映锦绣里还有两幢房源未开，预计10月份开盘。西房·宸樾恒久府已经两次开盘，还剩4幢房源可售。拱墅区其他6个项目都待首开。

而嘉映锦绣里则规划建设了3幢17F的小高层住宅，精装限价55000元/㎡，预计10月份首开。

项目周边配套较为完善，距离地铁5号线萍水街站直线距离约420米，10号线和5号线的换乘站和睦站直线约560米，周边还有育才风云小学，启航中学、城西银泰，大悦城等生活配套，生活氛围会比较浓郁。

但是项目体量较小，预计竞争会比较激烈。

滨海悦融文晖项目拟建设6幢4-8F住宅和两幢4F办公楼，其中1幢为联排，共3套，预估总价在6000万左右，甚至更高。

不过在杭州主城区建设如此稀缺的别墅产品，想必这个价格也不难卖。套数方面，项目整体体量不大，预计有60多套房源，总价在千万级。

▌滨江区

滨江区仅有两个红盘项目，其中滨江兴耀·潮起滨待加推，绿城晓风朗月湾待首开。

虽然仅有两个项目但是热度却不低，主要是区域本身供地量较少，地块配套优秀。

根据规划，城晓风朗月湾规划了9幢9-15F的小高层住宅，全盘可售约200套房源，户型建面约172㎡、190㎡、192㎡3个户型面积。项目精装限价53850元/㎡，总价900-1030万。

项目周边配套丰富，尤其是教育资源优越，周边有江南实验学校、滨和小学、西兴实验小学等（期房不承诺学区）。周边还有海威天地、滨江龙湖天街等商场满足购房者的休闲购物需求。

▌上城区

上城区有5个项目上榜，其中中海钱江湾还有部分房源已经领出了预售证，但并没有售卖；象牙海岸已经是现房状态，未开盘，不过售价是个未知数。

翡翠锦和府规划了6幢22-25F的高层住宅，共计可售约228套房源，建面约199-288㎡，精装限价46500元/㎡，总价在900万-1300万左右。

项目就在翡翠嘉运府不远处，不知道销售时能不能超过其14.47%的低中签率。

从供应端看，杭州接下来不缺红盘，但数量确实是在减少，而且很难有类似杭州IFC这样一眼惊艳的红盘项目。

杭州的土地市场一直继续维持少量多次的供地，但供应量已经较去年缩减不少。

并且地块的品质会更为稀缺，主城区的低密地块数量或有增长，倒挂优势逐步削弱。

你买房还会只看中红盘吗？