山东楼市传来好消息。你在山东如果是青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市的，可以不受户籍地限制，也就是说开始取消区域内购房贷款职工户籍地限制，那么在这5市购房是可以享受到公积金的便利性。

享受公积金的便利性

具体是公积金贷款权益不变。在异地贷款的职工，其申贷机构所在地贷款职工享有同等权益。五市间取消区域内购房贷款职工的户籍地限制，从而实现了公积金互通使用，也是一个真正意义上的互认互贷，今后五市缴存职工可以在其他四市购房申请异地贷款，不再因为不是当地户籍而被限制。在此，5市间人口跨地区流动性，以及购房政策上明显是有利的。

山东可公积金异地贷款

其实，山东省菏泽市，早在2019年就已经取消限售政策。而如今公积金可以在其他城市互贷，这更是方便了买房的你我他。未来，山东房价受到公积金贷款便利性影响，房价势必会受到一定刺激儿上涨，但是总体上涨幅度不会很大。因为，除了政策方便性加强了，重点是楼市作为实体经济，还是需要有经济亿人口红利等作为支撑。

山东省菏泽市

决定房价的不仅是政策，其实人口因素很关键：

山东地理位置在华东地区，而其北与京津冀相邻，南部靠近长三角地区，西边刚兴起的中原城市群，但山东省就是夹在这三大国家重点发展地区之中，地理位置不是一般的尴尬。

高等优质的教育资源匮乏：

众所周知，山东这个省算得上是一个高考大省，每年有许多考生是外流的。因为，山东省境内其实并没有什么好学校，比较有名的是山东大学、海大和中国石油大学。但是，省内考生终究外流是肯定的，而且考生数量历年在减少。大量考生外出求学，人口外流我想也会对山东楼市需求产生一定影响。从数据来看，山东历年大约逐年减少2万考生，这对于未来楼市是个不利因素。

山东历年大约逐年减少2万考生

而如果你说在山东生活好的话，那么你可以感受下南方浙江沪、广东、北京等地域差异，我想只会有少部分人还会愿意返回山东。从而，山东大批高端人才外流。面对楼市需求量下降的同时，楼市政策只能继续放松来刺激市场购买力。

山东政策来刺激市场购买力

而在山东买房取消公积金限购，尤其公积金这么好用的一笔买房基金，我想未来也会越来越多人有购房资格，只是买不买得起，还是要看山东房价有多高。山东省我细细地数了下，在16个区域中，房价最高的是青岛市的21188元/m²，但是16个区域中房价高低差异实在是大，房价最低的菏泽市只有5961元/m²，似乎相比起来，两地房价可以说是冷热不均。并且山东16个区房价目前有10个区域房价下跌，你说楼市能不出新政来刺激下需求吗？

山东16个区房价目前有10个区域房价下跌

但是，公积金互认互贷到底会不会给楼市带来红利呢？我认为很难，单纯从公积金的角度考虑，公积金并不是每个人都有，而且大部分高材生外流，就算有钱也不一定在山东购房。有公积金的还不一定买得起房子，或者月供也是问题。所以，即使山东省对于公积金使用进行放松，但是楼市刺激整体还是要看当地人口红利与经济收入状况。