这两年以来，万达板块陷入了漫长的调整，过去常说的万达板块「四小龙」也低下了高昂的头颅。

万达板块下跌的背后，除了一方面是对过去几年高估值的回补，另一方面如今有三座大山横在眼前。

一是新房。

新房信心的缺失，源自二手房价格的不稳定带来的客户分流，以及持续出让的土地导致供应聚集。

万达板块，是除了猴嘴，新房供应最大的板块。板块内在售以及待售的新房有明悦天骄、星海书苑和璟悦书苑，还有一个大盘项目苍梧九号院即将启动，四个项目近2000套房源。

因为产品、营销等原因，万达板块新房做不到虹吸其他板块客源，也不能从板块二手房市场抢到增量客户。新房竞争加剧，又直接导致开发商加速促销，使得房子都是越后买的反而越划算。

二是二手房。

经历过这一轮行情之后，我们都应该意识到，卖比买更重要。

近三四时间，万达板块是市区交付房源最多的板块。仅康颐华府、学院府、高新云璟、明悦天骄和观岚铭著这5个次新项目，就有超4000套房源交付。这些房源，不仅会挤压十年多房龄的四季金辉、秀逸苏杭等小区，也会冲击在售以及待售的纯新房。

而且这些二手房，是不同价格购入。也就是说，你永远不知道，你的邻居会把房子低于市场价多少，砸向二手房市场。

因为，大家购入成本不一样。

在巨大的供应面前，今年上半年，整个万达板块二手房才成交350多套。

持续不断地新房供应，会对二手房市场造成挤压；二手房价格不稳定，又直接导致新房信心缺失。

三是连云港实验学校。

2015年建校的连云港实验学校，正在渡一场自己的劫——在成立近十年后，连云港实验学校的成绩再次被提问。

连云港实验学校的家长们很乐观。他们说，我们拥有整个市区最年轻的人口，连云港实验学校：

未来可期，市区第二。

这个回答，十年前的家长们也这么说过。

连云港实验学校所属的万达板块，可能是连云港第一批尝到投资房产甜头的人。他们中的很多人本身就有投资房产的习惯，再加上2019年底那一波热炒学区房行情，让他们有意识地加大了对万达板块的投资。

这些业主们确实善于用各种方式释放利好消息，希望能带来自家房子的增值。自从禁止公布中考成绩后，有个组织就冒了出来，它就是家委会。这个组织比较神奇，平时仿若不在，一到中高考结束，总是看到以他们的名义发布成绩。

真假无所谓，首发占领舆论高地才重要。

但炒作风气越重，越容易造成反噬。因为，成绩是可证伪的。

我们要承认连云港实验学校尚处于爬坡期，道阻且长。我们也要看到整个万达板块大量的存量和新增供应，这依然需要时间慢慢调整。