天上不会掉馅饼，世界上也没有免费的午餐，出来混总是要还的！在股票和期货市场上，常常会出现各种各样的明星，却很难找到一个老寿星！因为时间是价值投资最好的朋友，却是高杠杆投机最大的敌人。

投资者最大的敌人，不是市场，不是对手，而是缺乏信心和耐心。赌徒和穷人最大的毛病，是不愿意慢慢变富，总是幻想能够一夜暴富。不要同情这两年买房赔钱，弃房断供的人，因为他们不是房地产投资者，更加不是刚性和改善性购房人群，而是押注房价短期内会大幅上涨的高杠杆炒房客！

上轮房地产去库存引发房价大幅上涨，各地纷纷对新房进行限价，抑制房价过快上涨，以便逐渐挤掉房地产泡沫。当下的房地产市场，房价已经没有大的泡沫，但凡2016年以后贷款买房的人，如果算上买房成本、持房成本和每个月供房利息，现在大多数都处于亏本状态。

在这种情况下，如果人们是房地产投资者，或者是刚性和改善性购房者，买房是为了自住和提升居住品质，以及抵御通货膨胀，是不可能降价赔本卖房的。现在会降价割肉卖房的人，会弃房断供的人，绝大多数都是弹尽粮绝的高杠杆炒房客，他们很多人的资金链甚至已经断裂。

在房地产火爆的时候，很多炒房客长期以炒房为生。他们的做法很简单，竭尽全力的四方筹集资金，然后留足2-3年的月供，余下的钱全部用来贷款买房。他们押注的是房价短期内会大幅上涨，房地产增值能够跑得赢他们的融资成本，将来刚性和改善性人群会为他们接盘。

用“首付贷”买房，用经营贷或消费贷做首付贷款买房，众筹集资做首付贷款买房，找他人代持房地产，用假银行流水申请房贷，假离婚贷款买房等等，这些都是高杠杆炒房客常用的炒房方式。

房地产是社会经济的支柱、顶梁柱和压舱石，是真正的人民经济。房价大起大落不利于经济长期可持续发展，不利于金融长期稳定。最好的房价走势是慢慢上涨，每年涨幅和GDP增长与老百姓收入增长大致匹配。房地产不能被穷人绑架，更加不能被高杠杆炒房客绑架。

在中国的房地产市场上，炒房客有两大类：一是高杠杆炒房客，他们押注房价短期内会大幅上涨；二是恶意唱衰房地产的人，他们押注房价会大幅下跌，房地产市场会崩盘。

在这两类炒房客中，高杠杆炒房客对房地产市场的正常秩序破坏最大，是房地产长期平稳健康发展最大的敌人。假如有一天房地产真的崩盘了，高杠杆炒房客必然是罪魁祸首和始作俑者。

上世纪九十年代，日本的房地产为什么会发生崩盘？根本原因是在日本政府的纵容下，在日本银行的帮助下，日本炒房客疯狂炒高房价，大量的银行资金通过抵押贷款流入房地产市场，把日本房地产泡沫拱得太大了。高杠杆投机炒房，是日本房地产崩盘的主要原因之一。

如果你是稳健型房地产投资者，或者刚性和改善性购房人群，即使现在你的房子暂时处于浮亏状态，暂时失去流动性，你也不会担惊受怕，不会资金链断裂，更加不会赔本卖掉自住的房子。你会相信经济学常识，相信房地产长期肯定能够保值增值，房价长期肯定能够跑得赢通货膨胀。

上世纪90年代，如果人们花十几万，在北京或者上海贷款买一套房子，即使后来遇到亚洲金融危机，房价出现较大幅度的下跌，只要人们长期持有耐心等待，到了现在房子至少也值个几百万。房地产是长周期投资产品，正常人买房投资的时间往往超过10年。

房地产是中国社会的核心资产，土地价格节节攀升，建房成本不断上涨，货币供应量（M2）越来越多，房价短期或许会横盘甚至下跌，但在通货膨胀的推动下，长期来看，房价肯定会不断上涨，必然可以跑得赢通货膨胀。

对于房地产投资者、刚需和改善性购房人群而言，时间是房地产投资最好的朋友。对于高杠杆炒房客而言，时间是高杠杆炒房最大的敌人。所以，请不要同情这两年买房血亏、弃房断供的人，因为他们都是高杠杆炒房客，出来混都是要还的！