这两年弃房断供的人,大都是押注房价暴涨的炒房客,不值得同情!

海冬评财经 2023-06-20 09:33:03

天上不会掉馅饼,世界上也没有免费的午餐,出来混总是要还的!在股票和期货市场上,常常会出现各种各样的明星,却很难找到一个老寿星!因为时间是价值投资最好的朋友,却是高杠杆投机最大的敌人。

投资者最大的敌人,不是市场,不是对手,而是缺乏信心和耐心。赌徒和穷人最大的毛病,是不愿意慢慢变富,总是幻想能够一夜暴富。不要同情这两年买房赔钱,弃房断供的人,因为他们不是房地产投资者,更加不是刚性和改善性购房人群,而是押注房价短期内会大幅上涨的高杠杆炒房客!

上轮房地产去库存引发房价大幅上涨,各地纷纷对新房进行限价,抑制房价过快上涨,以便逐渐挤掉房地产泡沫。当下的房地产市场,房价已经没有大的泡沫,但凡2016年以后贷款买房的人,如果算上买房成本、持房成本和每个月供房利息,现在大多数都处于亏本状态。

在这种情况下,如果人们是房地产投资者,或者是刚性和改善性购房者,买房是为了自住和提升居住品质,以及抵御通货膨胀,是不可能降价赔本卖房的。现在会降价割肉卖房的人,会弃房断供的人,绝大多数都是弹尽粮绝的高杠杆炒房客,他们很多人的资金链甚至已经断裂。

在房地产火爆的时候,很多炒房客长期以炒房为生。他们的做法很简单,竭尽全力的四方筹集资金,然后留足2-3年的月供,余下的钱全部用来贷款买房。他们押注的是房价短期内会大幅上涨,房地产增值能够跑得赢他们的融资成本,将来刚性和改善性人群会为他们接盘。

用“首付贷”买房,用经营贷或消费贷做首付贷款买房,众筹集资做首付贷款买房,找他人代持房地产,用假银行流水申请房贷,假离婚贷款买房等等,这些都是高杠杆炒房客常用的炒房方式。

房地产是社会经济的支柱、顶梁柱和压舱石,是真正的人民经济。房价大起大落不利于经济长期可持续发展,不利于金融长期稳定。最好的房价走势是慢慢上涨,每年涨幅和GDP增长与老百姓收入增长大致匹配。房地产不能被穷人绑架,更加不能被高杠杆炒房客绑架。

在中国的房地产市场上,炒房客有两大类:一是高杠杆炒房客,他们押注房价短期内会大幅上涨;二是恶意唱衰房地产的人,他们押注房价会大幅下跌,房地产市场会崩盘。

在这两类炒房客中,高杠杆炒房客对房地产市场的正常秩序破坏最大,是房地产长期平稳健康发展最大的敌人。假如有一天房地产真的崩盘了,高杠杆炒房客必然是罪魁祸首和始作俑者。

上世纪九十年代,日本的房地产为什么会发生崩盘?根本原因是在日本政府的纵容下,在日本银行的帮助下,日本炒房客疯狂炒高房价,大量的银行资金通过抵押贷款流入房地产市场,把日本房地产泡沫拱得太大了。高杠杆投机炒房,是日本房地产崩盘的主要原因之一。

如果你是稳健型房地产投资者,或者刚性和改善性购房人群,即使现在你的房子暂时处于浮亏状态,暂时失去流动性,你也不会担惊受怕,不会资金链断裂,更加不会赔本卖掉自住的房子。你会相信经济学常识,相信房地产长期肯定能够保值增值,房价长期肯定能够跑得赢通货膨胀。

上世纪90年代,如果人们花十几万,在北京或者上海贷款买一套房子,即使后来遇到亚洲金融危机,房价出现较大幅度的下跌,只要人们长期持有耐心等待,到了现在房子至少也值个几百万。房地产是长周期投资产品,正常人买房投资的时间往往超过10年。

房地产是中国社会的核心资产,土地价格节节攀升,建房成本不断上涨,货币供应量(M2)越来越多,房价短期或许会横盘甚至下跌,但在通货膨胀的推动下,长期来看,房价肯定会不断上涨,必然可以跑得赢通货膨胀。

对于房地产投资者、刚需和改善性购房人群而言,时间是房地产投资最好的朋友。对于高杠杆炒房客而言,时间是高杠杆炒房最大的敌人。所以,请不要同情这两年买房血亏、弃房断供的人,因为他们都是高杠杆炒房客,出来混都是要还的!

1 阅读:374
评论列表
  • 2023-06-24 04:48

    炒股票炒不过庄家,炒房子炒不过开发商,00后不接盘了

    曾哥 回复:
    00后90%都是卡奴,你叫他们用卡去接吗?
  • 2024-04-15 16:33

    啥时候百姓也玩不过炒房客,想捡漏中介和炒房客手里有的是钱,会轮到你捡便宜,做梦也许会吧

  • 2023-06-21 17:30

    人口越来越少,房价必然下降

  • 2023-06-24 10:52

    问题是他们连带别人也入坑了

  • 2023-06-20 15:30

    出来混迟早是要还的,还什么房地产不能被穷人绑架,穷人买不起房子,怎么绑架房地产?开发商又不是慈善家,又不给穷人发房子。想涨就涨,想卖就卖,不想卖开发商全部捂手里做出租房租给穷人啊!

  • 2023-06-20 22:08

  • 2023-06-24 22:04

    海冬评财经坏的一比,一会儿不买房会后悔,看空楼市是傻蛋,一会儿还不起贷款是炒房客,一看就是信口开河,为了一点狗粮不当人子的🐶,看看多少年轻人被你们忽悠上车,现在经济下滑,工资下降,失业的人们还不起贷款,就开始嘲笑他们,你可以不同情。

  • 2023-06-27 08:00

    只要不是炒房,就买一套,按揭每月4600来块,夫妻两怎么着也能供上吧,除非你是好吃懒做,总觉得天上会掉馅饼,这种人就不谈了

    用户10xxx92 回复:
    每个月4600,如果不买房,4600够玩几次边了,何必给自己压力,人又不可能活几万亿年,那么累干叼嘛
    凌志--Moster 回复: 用户10xxx92
    那你可能没在大城市生活,我女儿要读书,不得不买,总不能去读一个学期三五万的私立学校吧

海冬评财经

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