4月1日起，《厦门市配售型保障性住房管理办法》实施。配售型保障房核心特点：

·1、严禁上市，不得变更为商品住房流入市场。

·2、封闭管理，交付满10年，可转让给符合配售型保障房申请条件的家庭。

·3、原则上不予回购。

·4、非厦门户籍也能买。

厦门配售型保障房到底值不值得买？值不值得买？看价格，看需求。

·1、价格。配售均价等于划拨土地成本加建安设成本加适度合理利润。回购房源的再配售价格结合回购成本、税费管理成本、周边配售型保障性住房新建项目配售价格等因素确定。点评：价格亲民，保本微利，远低于商品房价格。

·2、地段尚未公布。点评：岛内多年没出过保障房了。目前厦门的保障房主要集中在翔安新店地铁社区洋塘、海沧马銮湾、同安祥平。预计配售性保障房大概率也会在岛外地铁、学校、生活配套齐全。

·3、户型。60平方米左右的二房型，75平方米左右的三房型。点评：三房比普通保障房多了5平方米，还是小够住，但别想住得太爽。两房面积不变，之前说好的两房要提高到70平方米，三房要80、95平方米。核心还是有意在面积、装修标准、配套等上将保障房和商品房严格区分开，从而达到保障的归保障市场的归市场的双轨制。

·4、政策。10年不能交易，10年后只能转让给有条件申请的人。点评：直接锁死，10年流动性基本为0，买了就是自住。唯一回购的途径只能是司法强制执行因素，很多人都无法预判自己十年后会如何，不确定因素太多可能会犹豫不决。

·5、购买流程。申购-轮侯-选房-确认选房-签订合同。点评：申购人多的话你很有可能买不到。保障房对豪宅毫无影响，对普通商品房冲击一般，对同面积同地段的商品房影响大一丢丢。开对地段差的商品房毁灭性打击。

什么人适合买？

·1、预算有限想在厦门安家的刚需；

·2、工作稳定长期不换房的工薪族；

·3、临近退休或已经退休的；

·4、不想高房贷影响生活品质的什么人不适合买？

·1、想投资或想置换改善的；

·2、对学区居住品质要求高的；

·3、不确定是否长期留厦的。点评：保障房和商品房相比确实不够大限制多，但看看价格三千的供还要什么自行车？市场下行时保障房比商品房更保值！保障房退出损失：折旧费1.43%+货款利息+装修。LPR基准变化对个人房贷利息影响，贷款100万元30年月供(等额本息)+还原费+还清贷款过桥费等通常损失在10W左右。商品房出售损失：多地升级的。严格区分开，从而达到保障的归保障，市场的归市场的双轨制。

·四、政策。十年不能交易，十年后只能转让给有条件申请的人。点评直接锁死十年，流动性基本为零，买了就是自助，唯一回购的途径只能是司法强制执行因素。很多人都无法预判自己十年后会如何，不确定因素太多可能会犹豫不决。

·五、购买流程。申购轮候选房，确认选房，签订合同。点评申购人多的话，你很有可能买不到保障房，对豪宅毫无影响，对普通商品房冲击一般，对同面积同地段的商品房影响大一丢丢，对地段差的商品房毁灭性打击。

什么人适合买？

·一、预算有限，想在厦门安家的刚需。

·二、工作稳定，长期不换房的工薪族。

·三、临近退休或已经退休的。

·四、不想高房贷影响生活品质的。

什么人不适合买？

·一、想投资或想置换改善的。

·二、对学区居住品质要求高的。

·三、不确定是否长期流沙的。

点评保障房和商品房相比确实不够大，限制多，但看看价格，三千的月供还要啥自行车？市场下行时保障房比商品房更保值，保障房退出损失折旧费百分之一点四三，加货款利息加装修加还原费加还清贷款过桥费等通常损失在十万左右。商品房出售损失房价跌幅加贷款利息加装修加中介费，近几年买房的随便亏几十W甚至上百W。

配售型保障房申请条件：

·1.面向本市户籍无住房家庭，申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少1人取得本市户籍满1年。申请人本人应当具有本市户籍且年满18周岁；单身居民需年满25周岁且取得本市户籍满1年。

·2.面向在厦稳定就业无住房家庭，申请人具有大专及以上学历或者初级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格)或者中级工及以上职业资格，在厦缴纳基本养老保险满36个月且申请时仍在保(发生中断累计不超过6个月且不计在内)；单身居民还需年满25周岁。

·3.面向引进人才等其他类型申请对象。具体申请条件保障标准配售流程退出机制等由相关主管部门另行制定。

6种人不得申请购买配售型保障性住房：

·1.在本市有房产转让行为至申请之日未满5年的；

·2.购买的本市保障性商品房经济适用住房等各类保障性住房已办理上市转让或者转为普通商品住房的；

·3.已申请本市保障性商品房经济适用住房人才住房等其他销售类政策性住房关于报送对现有行政许可事项进行且未按规定办理撤销或者退出的；

·4.已申请本市保障性租赁房租赁住房但未按规定办理撤销的或者已入住但未签署退出承诺书的；

·5.在本市已享受过房改房等福利性住房但未按规定腾退的；

·6.被人民法院列入失信被执行人的。各类保障性住房已办理上市转让或者转为普通商品住房的。

→三、已申请本市保障性商品房、经济适用住房、人才住房等其他销售类政策性住房，且未按规定办理撤销或者退出的。

→四、已申请本市保障性租赁房、公共租赁住房等具有保障性质的租赁住房，但未按规定办理撤销的或者已入住，但未签署退出承诺书的。

→五、在本市已享受过房改房等福利性住房，但未按规定退的。

→六、被人民法院列入失信被执行人的。