距离灌云首个购物中心刷屏，也有半年多了。人潮如压抑已久的情绪，日日倾泻而出。很快，向来安静的灌云，又遇到了新一轮狂欢。

一个月前即12月21日，灌云出让一宗商住地。

之所以被大家关注，首先是楼面价2365元/㎡。再来，这宗地位于“热气腾腾”的东部城区，吸睛无数。

上一次东部城区真正意义上的出让宅地，是两年前的银河湾学府，楼面价1302元/㎡。

时隔一年，东部城区地价摆脱过去常态化的1千出头，终于突破2千。

需要注意的是，该宗地起拍楼面价1559元/㎡，经过334轮竞拍。最终，被灌云的老面孔——尚都控股，以溢价率52%成交。

不论是成交楼面价，还是激烈程度，均刷新了东部城区的楼市记录。

当日土拍盛况，房企们的疯狂让不少业内人士看得“津津有味”。在不少人看来，2字头的楼面地价之于东部城区，有一种似曾相识的感觉——继2018年东海城北地价首破3、赣榆新城地价首破2后，这两个区域地价才有了一鼓作气的勇气。

也就是说，灌云地价也甩掉了平稳的“包袱”，迎来了大步向前走的可能。而这个时间，比海州、东海和赣榆晚了近三年。

那么为什么是东部城区，扮演灌云土地市场“扛把子”的角色？

东部城区，是灌云重点发展的区域，类似高新区之于市区，城北之于东海，新城之于赣榆。

这些区域均是跟随城市发展方向和脉络，接受城区自然辐射，能够独立成长、具备长久价值的区域，才是价值最稳定的区域，概念股一时狂热，最终会怎样，只有时间知道。高新区一带能够成长为市区新一代豪宅区，城北成长为东海首席豪宅区，新城能够成长为赣榆新星，靠的就是政策的倾斜、独立成长的价值与潜力。

东部城区也是如此。它再也不是曾经的田地和水沟，而是肩负灌云未来发展高度——拓展城市空间、提升城乡面貌的重要抓手，旨在打造现代服务业集聚、宜居宜业宜游的美丽新城。

支撑东部城区长久价值的，有三大方面的利好：

第一、规划和定位。

这个比肩市区的高新区、东海城北和赣榆新城的辽阔地方，未来的“新中心”，指的是：这里将拥有商业中心、文化中心、行政景观等多个城市功能设施，形成集公共管理、商业商务、品质居住等功能于一体的公共中心区。

翻译成大白话就是，灌云老城区类似于市区的苏宁广场一样，可以发展腾挪的空间有限，灌云的中心将逐渐东移，东部城区将类似于市区的高新区一样，成长为新的区域中心。

第二、配套和落地。

无论是公共服务配套，商业，学校，还是交通等，任何一种或多种配套的叠加效应，都会逐渐拉升板块的价值。配套的落地，就是地段的价值体现。无论是政府投资，还是社会投资，只要钱流向的地方，都是地段。

目前东部城区的基本框架全部完成，板块内的人民路东延、东方大道、云台大道等主干道实现通车。已经落地了万达广场、公安局、妇幼保健医院、酒店、高铁站、伊云湖湿地公园等公共配套。教育方面，灌云九年制学校、南京师范大学灌云附属中学等均投入使用。

第三、人口的聚集。

短期看政策，中期看金融，长期看人口，房地产持续稳定的价值中，人口聚集是最重要的一点。

东部城区是灌云重点开发的板块，房价傲视全城。目前已经聚集了接近10个新小区，是楼市成交的主阵地，也是土地市场的主供应地。近年来，吸引着一批高素质、中高端客户，源源不断地导入。

政府，等于把一个城区的人口重心，放在了一个板块里。这是对板块重大的信任，也是对未来最好的支撑。东部城区，势必也会因此成长为灌云最大的居住区之一。

任何一个区域，具备以上三点，价值都会被重估。具备这三点而且还是价格洼地的区域，东部城区块算一个。而站在整个灌云的角度，都需要东部城区这片宝地。因此，东部城区崛起，是历史也是时代的选择。