自2021年208新政以来，

深圳楼市经历了长达1年多的下跌，

目前很多小区房价已经较高峰期大跌20-30%，

更有甚者，大跌40-50%的也不少：

暴跌50%：福田超级学位房，还能翻身吗？

暴跌近40%：宝中超级网红盘，还能翻身吗？

南山宝安网红盘虽然跌幅大，

但是之前涨幅也大，

房价并未跌回2019年。

事实上，除了深圳湾的少数户型，例如：

深圳湾某小区，价格跌回2018年？

由于2017年涨幅过大，

导致本轮就没涨多少之外，

南山大部分小区也就跌到2020年上半年的水平。

而一旁的睡城龙华，

已经有点扛不住了。

目前，

已有多个龙华知名小区的房价，

跌回2019年。

举几个例子：

1.梅林关，深外龙学位

龙悦居：跌回2019年

2019年12月18日，龙悦居63平2房，成交价506万；

2022年8月6日，龙悦居63平2房，挂盘价450万。

2.红山，深高北学位

水榭春天6期：跌回2019年

2020年1月11日，水榭6期88平3房，成交价952万；

2022年8月7日，水榭6期88平3房，挂盘价860万。

3.红山，龙华实验学位

华业玫瑰四季：跌回2019年

2020年1月17日，华业二期91平3房，成交价699万；

2022年8月7日，华业二期91平3房，挂盘价672万。

4.上塘，高峰学位

潜龙曼海宁：跌回2019年

2019年12月29日，曼海宁67平2房，成交价500万；

2022年8月7日，曼海宁67平2房，挂盘价500万。

5.龙华中心，龙华第二实验学位

壹城中心：跌回2019年

2020年1月17日，壹城5区75平3房，成交价487万；

2021年12月23日，壹城5区75平3房，挂盘价488万。

作为福田的小弟，

龙华曾经在2015年左右大出异彩，

被戏称为“宇宙中心”。

深圳北站还被号称要建100栋写字楼，

（要知道前海都没100栋写字楼）

然而，现在人们看到的是，

深圳北站一些原定要建写字楼的地块，

被修改规划为住宅。

（北站商务中心效果图）

其实，

龙华好好做个睡城也未尝不可，

只是，

在福田大哥有些自顾不暇的阶段，

要吸引南山码农的购买力，

还需下些功夫。