本文所有数据来自连云港统计局，去年统计年鉴还未公示。

按照官方最新数据，2021年连云港常住人口460.2万人，比去年增加了大概0.1万人，较之十年前增加了将近二十万人。分区域来看，截止至2020年，东海和海州常住人口增幅较大，维持在9万人左右。灌云和灌南常住人口有所降低，而灌云人口降幅最大，超5万人。

光看这个数据，连云港人口大前提是乐观的。只是，如果我们把这个数据拆开解读，就能看到连云港人口数据里的另一面。

先看出生人口数据。

我无意贩卖焦虑，出生人口降低是全国大趋势，连云港自然难以独善其身。回顾过去十年数据，2013年是出生人口的高峰期，达到了10万多人。随后，全市出生人口逐年下降，到了2021年仅有3.14万人。2021年，是出生人口的又一个关键时间点。这一年，全市出生人口数量将近腰斩，连赣榆这样的“人口大区”，出生人口都未破万，仅有0.67万人。

数据还有其他维度，我们再来看机械人口增长数据。

机械人口增长=迁入人口-迁出人口。数值为正，表示人口流入。数值为负，人口流出。

如图所示，连云港是人口流出的城市。纵向分析，2011年全市人口流出两千多人，2020年达到了近2.4万人，翻了十倍。还有，2013年的连云港发生了什么？这一年，全市机械人口异常波动，净流出将近3万人。

横向对比，海州作为全市之首，发挥着人口虹吸的功能，人口基本保持流入状态。但除去2013年，海州在2020年再次出现了机械人口增长为负值的状态，即人口流出超三千人。赣榆、东海、灌云和灌南，则人口持续流出。连云区的人口数据，相对偏稳定些，出生人口和机械人口，波动幅度大不。

常住人口增加=自然人口增加（出生人口-死亡人口）+机械人口增加。所以回到上文，在人口净流出和出生人口逐渐下降的背景下，连云港常住人口之所以保持增加的趋势，更多的是因为死亡人口降幅较高。

这些具体数据的背后意义，各位可以自己解读。还是那句话，追问真相从来都是危险的。我们要重点关注的，是这个数据，对于城市和楼市的影响。

1、出生人口降低。目前直接影响的是婴幼行业，比如幼儿园、幼师等，5年左右才会影响到中小学。所以，谨慎且理智看待新建中小学校的利好消息。因为未来不是学校够不够用，而是学生够不够多的问题。

2、回到人多的地方。在没有人口增量的前提下，连云港的城市扩张就是伪命题。所以，买房就很简单了：有钱的买市中心，钱不够的买区域中心或板块中心。这里有个问题，也是我自己最近思考的问题。曾经城市扩张带来的房价差格局，会不会改变呢？

3、小城市，自然吸引不到人。我们更应该关注的是，存量人口下的妥善安放。