眉山安家网 一年征程的进度条已过半，半年来眉山楼市和风细雨，东坡区新房销售交出了备显“清凉”的成绩单，好在整体房价维稳。抛开春节让利较大的1月，2-6月东坡区新房成交均价始终维持在7400元/㎡的水平线上，并伴随着理性波动。

尽管市场下行压力仍然很大，但东坡区稳定的房价为楼市稳住了前行的方向，也让购房者们保留有更多的置业底气，房价稳，心态便稳，伺机而动，待东风吹至，便可精准下叉。至于后市，在当前环境下，不管有没有大的政策调整或楼盘促销活动的加码，预计东坡区的房价变动依然不会太大。

作为眉山主城，东坡区各楼盘半年综合房价表现如何？这6个月以来分别都有怎样的变化？接下来，让我们一起来看看2023年1-6月东坡区在售住宅67盘变化及上新情况吧！

通过上表，可直观了解到：2023年东坡区主力改需型楼盘主要房价在6000-8000元/㎡区间，个别楼盘因面临企业资金回款压力，房价会略低于这个范围。改善型楼盘的房价均保持在8000元/㎡以上，个别楼盘有叠拼、别墅、定制等类型产品房价会更高。同类型产品在不同区域间整体房价也存在一定落差，比如东坡岛、城市新中心（北部新城）楼盘房价整体要高于岷东新区、东坡湖南片区、老城区。崇礼片区与经开新区房价优势较为突出，其中经开新区整体房价居末。

具体来看各片区主力楼盘房价变化，有如下特点：

城市新中心（北部新城）：领地樾园、万景玺悦、兰溪江山美邸、万景峰汇4个纯改善楼盘中，房价都在8700元/㎡以上，其中万景玺悦房价相对较高，达到9500元/㎡；另外除万景峰汇半年内房价起伏较大外，其余3盘房价较稳，每月波动不超过5%；领地江月兰台、玫瑰佳恒一品、万景进园汇、阳光上和赋、阳光云溪上、万为江南里、金府名门7个热门改需楼盘房价都集中在6900 -7500元/㎡内，其中仅有玫瑰佳恒一品未超过7000元/㎡，房价优势则更明显，以上7个楼盘在半年内的房价变化波动都很小，并且都是历月销量靠前的楼盘。

岷东新区：该区域新房成交主要集中在鹭湖溪山院、中欧云墅、华宇锦绣府、观池观天府、天府维康国际生态文创城、金府半山雲景、天府优城7盘。其中中欧云墅与鹭湖溪山院房价持稳，前者稳定在8000元/㎡以上，后者稳定在7000元/㎡以上，金府半山雲景、天府维康国际生态国际文创城、天府优城除个别月份有较大起伏外，大多月份都平稳。华宇锦绣府、观池观天府2盘房价波动落差相对较大。

东坡岛：该区域基本上只有鑫龙湾与阳光1519云梦州两盘在售，前者半年房价表现始终平稳，保持在8000-8200元/㎡。后者除1月到2月房价变化幅度较大，其余月份房价都较为稳定，维持在10000元/㎡上下。

东坡湖南片区：该区域内目前在售楼盘数量较少，但房价分化较大。有改善楼盘玫瑰南湖湾，综合房价为8600元/㎡左右，该盘半年内房价变动起伏较大，高点9500元/㎡以上，低位7500元/㎡上下。有纯刚需楼盘江天樾，房价基本维持在6000元/㎡以下，变化幅度也较小。还有改需盘璟瑞府，目前综合房价在7300元/㎡左右。

老城区：该区域新盘数量也不多，但产品分化较大。有四代建筑通威城市森林花园，相比于其他区域同类型竞品，房价更亲民，半年来房价范围在7600-8200元/㎡中波动，上涨或下探幅度都不大。有精装小户型书香兰亭，除2月至3月房价落差较大外，其余月份都稳定在7500元/㎡上下。另有一房一价定制型的产品——隐庐观邸，项目太过高端，在此不做赘述。

崇礼片区：水天花月兰亭墅与兰亭旭目前还有零星少量房源在售，后者房价略高于前者，都在7700-8200元/㎡范围内，水天花月兰亭御则承担起主力销售，目前入市只有两月有余，房价在7600-7700元/㎡。另一快销楼盘汇宇庾上云庭半年来房价平稳，在6700元/㎡左右。万科眉州文化村“宸江”与“皓江”房价相差不大，且每月变化较小，在6800-7100元/㎡内，“揽江”系列房价偏低，上半年稳定在6000元/㎡左右。

经开新区：整个区域区位较弱，但房价优势较为明显，房价基本都在7000元/㎡以下，宏嘉桃源雅居综合均价在6800元/㎡左右；广汇汇茗城房价波动幅度较大，高点7800元/㎡，低位6000元/㎡。另有西府丽晶、融锦府2盘房价几乎都未超过6000元/㎡。

小结：以上便是东坡区上半年各在售住宅楼盘房价的具体表现情况，大部分楼盘这半年来房价走势都相对平稳，另有少数楼盘因销售情况差异，对房价有较大的调整。下半年想买房的朋友们可根据自身需求与经济条件，匹配好适宜的片区，选择房价较为合理的楼盘置业，总之多看多比多鉴别，选房企，看地段，查工程进度，观风评，如此置业方能少走弯路！