在正常情况下，拆迁一块地拿去开发盖楼之前，必须具备基本的场地条件。有的项目要求“五通一平”，有的要求“七通一平”，但最最最起码也要有“三通一平”，即：水通、电通、路通和场地平整。毕竟有水电可用，工人和机械有路可走，这样才能施工。带着这些基本前提，再看最近福州发生的一件荒唐事，大家实在忍不住捧腹大笑。

事情发生在仓山一个大家都很熟悉的楼盘叫泰禾福州院子，螺洲镇的村民突然在该小区进出的必经之路上堆了石头，让业主们连连叫苦。村民们之所以堵路，是因为开发商拖欠地租没支付。读到这里大家无比震惊：什么？交房都几年了，通往小区的道路居然还是租的？！

按理说“拆村建城”不可能不修新路，该小区无路可走是因为东侧规划市政道路要与隔壁在建的皮肤病院新院区对接，而小区西侧、北侧都还是村庄未拆迁。于是开发商为了方便卖房，就向村里租块两亩多的地（三年120万，租金还挺贵），在北侧修了条临时道路。虽然进出小区依旧弯弯绕绕距离挺长，但至少给了业主一个选项。倘若不走这条路，开车就得绕一大圈，从B区别墅门口进出。

鉴于这事情实在太搞笑，我忍不住跑到实地拍了张照，这奇葩的一幕必将永远载入福州楼市史册。不过话说回来，现在村民堵的也只是四轮车的路，非机动车和行人照样可以进出。若问为什么刚开始走得好好的，后来租金没付，我想开发商的情况大家都很清楚。没有市政道路，只能向村里租，那从严格意义上说，这块地是否达到“三通一平”的标准都要打个问号。

造成福州院子困境的根本原因自然是楼市凉透，缺少土地出让金收入，螺洲只能开发“半拉子”，彻底变成“村中城”。也正因当年路都没修就急于盖楼，才有了今天这一幕。类似例子还有附近的前锦村，硬着头皮拆迁一大片，至今晾了一年没有土拍没动建，毕竟仓山城南众多楼盘存货如山。这些年来，很多不该急于开发的地方都趁着最后的楼市热潮大拆一把，最终捣鼓半天却忘了思考能不能换回钱。

在本次事件里，村民直接堵路看似过激，但依合同要钱合情合理，很多业主一直被蒙在鼓里，直到道路被堵才知情，不难想象他们此刻有多震惊。谁能想到开发商竟然连路都是租来的呢？这一带多的是一片死寂的乡下别墅，“负嚎”们可以不住，但普通单元房确有一批“刚需”住里边。虽说“烂尾路”比“烂尾楼”强，但要想解决同样麻烦，开发商没钱怎么办？村民收不到租金不让路理直气壮，那就只能由开车的业主集资垫付。

这种事情要发生在山沟沟里也就罢了，出现在福州四城区多少有点难看。好在这些年我已尽最大努力劝阻读者买“杀猪盘”，早就告诉大家什么地段就该值什么价。即使一定要买在螺洲那么偏僻的地方，也应该明白单价低于一万的次新房遍地都是。

仓山城南还有很多拖家带口的外来工，现在的房价已对他们十分友好。至于当年最高卖到均价2.5万的泰禾福州院子，后来二手房降价也算干脆。只可惜业主成本实在太高，降到一定程度再也不肯让步。上一次我专文写到这个小区是2021年4月15日，此后便直接劝退再也不提。

三年前这些房东肯认亏一百万挂牌出售，说明其中有头脑清醒的人。但在2021年报价1.6-1.7万一平方，2024年中高层还敢开1.4万。这样毫无诚意的姿态，显然让买方没有谈下去的欲望。或许让他们腰斩卖还能接受，但要膝斩、踝斩卖，单价几千块，那他们反正已经倾家荡产，干脆扔给银行任凭法拍。

今时今日像福州院子、禹洲天悦湾这样的“村中城”小区依然有大量空房闲置，这种摆烂的态度并不明智，不如老老实实一平几千卖给愿在福州安家的外来工，为福州做了好事做了贡献，就不会再有人笑你人傻钱多，自己主动卖房能拿回来的钱总比法院拍卖多。至于在福州低价买房安居乐业的外来工，也请你们带着孩子学福州话、做福州人，存感恩之心。

当然，看到这里必定会有“商品房爱好者”继续嘴硬，它们说一平方几千块的那些都是安置房，死到临头还要贬低拆迁户。然而可笑的是，仓山的安置房可没遇到这种无路可走的破事，而那些自吹“糕档”的“嚎宅”，当初能交房已算运气好。说到底烂尾楼就算“保交房”，也会隐藏很多想不到的麻烦，后面还有更多匪夷所思的事情等着呢。