近日，中洲岛商贸中心2号楼地块项目房屋征收补偿方案征求意见出炉，征求意见期限自2022年7月1日至2022年8月1日止。

一、补偿方案

项目原则上实行货币补偿，主要的补偿金额如下：

（一）货币补偿金额的补偿计价方式1、一层营业性店面货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×（24255元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；2、办公用房货币补偿金额=被征收办公用房的确权建筑面积×（12619元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

3、在签约期限内签约搬迁的，非住宅房屋奖励：（1）根据确认的合法建筑面积给予搬迁奖励： 营业性店面2426元/㎡，办公用房1262元/㎡。

（2）选择实行货币补偿的，根据确认的合法建筑面积另给予货币奖励：营业性店面2426元/㎡，办公用房1262元/㎡。（二）非住宅搬迁补助费为20元/平方米。

（三）被征收人在签约期限内签约并搬迁交房的，征收店面、办公用房、厂房、仓储性用房等非住宅房屋，按确权面积每平方米给予不超过100元的提前搬迁奖励。

根据补偿方案的主要补偿金额预估，办公用房相当于约15000元/平方米，这样的价格是几家欢乐还是几家愁？

二、肚子君观点

中洲岛位于福州仓山区和台江区之间，成于宋代，如今是福州市区闽江段的重要节点，被誉为“南台明珠”。

1999年开始，中洲岛进行开发建设，不过20多年来，即使闽江两岸越来越繁华，中洲岛总是难有起色，反而由于岁月侵蚀、管理不善等原因，消防管网设施缺乏维护，建筑外墙风化脱落，存在安全隐患。

2022年6月21日，仓山区发布国有土地上房屋征收告知书，因中洲岛商贸中心2号楼地块项目建设需要，拟对该项目规划红线范围内的国有土地上房屋实施征收。

数日后，征收补偿方案征求意见出炉，不知对于多年来困守中洲岛的业主是不是破局的契机。商业办公项目的价值受地段、周边商圈、业态等多种元素影响。业态萎靡、商圈不旺自然价格也萎靡不振。

随着福州的城市发展，闽江两岸面貌日新月异，中洲岛作为闽江“两江四岸”的重要工程之一，备受福州市民关注，希望随着中洲岛的改造提升，“南台明珠”能够更加焕发光彩。

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