2025年3月10日苏州市住建局联合金融机构推出"三低一宽"特色化金融产品，进一步降低购房门槛。其中最引人注目的是"低月供"政策。购房者前5年每月仅需归还100元本金，月供压力大幅降低。这一政策不仅为青年人和新市民"减负"，也为苏州楼市注入了一剂强心针。

苏州此次推出的"三低一宽"政策旨在通过金融创新降低购房门槛。具体包括：低首付：最低首付比例降至15%。符合人才房票政策的购房者可将房票等额抵用于首付款。低利息：符合征信条件的购房者可享受最低商业贷款利率，目前为3%。低月供：前5年每月仅需归还100元本金，大幅降低初期还款压力。宽期限：延长本金还款期限，为购房者提供更灵活的还款选择。

案例说明：以苏州吴中区一位本科学历购房者为例，购买总价200万元的新房首付30万元(15%)，其中人才房票可抵用8万元，购房者仅需自筹22万元。贷款170万元，利率3%。采用"三低一宽"产品后，首月月供从8972元降至4350元，降幅达51%。

机构数据显示2025年2月，苏州新房市场成交面积15.93万平方米，环比增长6%，但成交均价为24093元/平方米，环比下降24%。库存方面截至2月底，苏州新房库存面积为610万平方米，去化周期为16.1个月，市场压力依然较大。

此次政策的推出正是为了激活市场需求，尤其是青年人和新市民的购房潜力。通过降低首付和月供压力，苏州希望吸引更多人才落户促进楼市活跃度。不过专家也同时指出还款能力一般会随着职业生涯的变化而逐年增强，但也要综合考虑被裁员房屋用于二次抵押，购房者拥有多套贷款或房产等情况，准确评估自身还款能力。