编者按：曾经有个很热门的话题，叫做“要是回到十年前，你最想对自己说句什么？”各种回答五花八门，其中最戳心的一条就是“应该早点在那里买套房！”。

买房一定要有远见，跟紧城市发展规划，看好城市发展前景。进入一个板块最好的时机，要么是一开始，要么是区域发力、配套逐渐落地时！

那么未来5-10年，合肥哪些板块潜力高？将会领跑合肥市场？

合肥市的东部地区是传统老工业区，2014年3月，国家发改委将瑶海区确定为全国首批城区老工业区搬迁改造试点，安徽省、合肥市相继出台相关文件。

随后，企业纷纷改制搬迁，特别是马钢（合肥）公司和安徽氯碱化工两家老工业企业相继关停搬迁，为东部地区的开发建设腾挪出新的空间。

未来，合肥东部新中心的建设将改变合肥东部城区面貌，实现老城区转型发展，补齐城市承载力短板，促进产业转型升级，优化提升城市品质。

NO.1 | 壹

合肥东部新中心：一条工业锈带的转身

2015年，国有大型企业马钢（合肥）公司，从合肥市区正式迁出，为合肥城市发展和环境保护让路。这标志着合肥东部城区从一个时代迈进一个全新的时代。

2016年，合肥市拿出1500万元，启动合肥东部新中心规划招标。“华东青年中心、安徽双创中心、合肥东部中心”的年轻定位，让这片工业热土的再出发，更成为合肥这座长三角“新秀”的热点话题。

合肥东部新中心，规划占地34.1平方公里，涉及合肥市的两区一县（瑶海区、包河区、肥东县），其中17.7平方公里在老工业区瑶海，核心区、启动区在瑶海。

合肥市“十四五”城市规划中，提出“一区四级”的全新概念。

一区指骆岗中央活动区（CAZ），四级包括老城中心、天鹅湖中心、东部新中心、滨湖中心等一级城市主中心，另外还有二级城市副中心、三级片区中心、四级社区中心。

东部新中心分为城市滨水CBD核心区、马合钢工业遗址区、 裕溪路商贸带、裕溪路门户核心区、演艺中心、合肥文化岛、 高亮路生活廊道、城市次核心区、关镇河生态公园、二十埠河生态公园、峰会及高端酒店、新型产业区、教育科研区、商贸批发区、物流仓储区。

从城市空间规划角度来看，东部新中心紧邻主城区，在大合肥的“东跨”战略中属于“中枢”位置，内承主城发展的成熟配套和外溢需求、外接新区蝶变的政策和前景利好。

图源：合肥东部新中心

东部新中心被列为城市主中心，是合肥的一核四心中的"四心"之一，与此同时，板块价值、基本配套也在逐步兑现之中！

NO.2 | 贰

东部新中心未来发展怎么样？能不能买？

就像当年的滨湖一样，在发展之初也遭到过质疑，东部新中心做为一个新型的区域板块，很多人也质疑能否真正的发展起来。

合肥十四五规划蓝图中表示，要聚焦工业遗产保护开发、生态环境修复、新型业态培育，打造充满活力的老工业基地转型示范区。

很多人错过了滨湖与高新区发展，后悔不迭。作为市一级规划定位，与滨湖区定位一样高的，很多人自然的愿意相信未来能发展起来的，不少人考虑提前入手。

从短期看，东部新中心的起步还需要一个预热过程的。长远看，还是看好这个大板块的发展的，可能类似滨湖一样的，需要七年八年时间，方成气候，繁华尽显。

可以说，目前东部新中心正在如火如荼的建设当中。

01第一座商务金融大楼获批

近日，东部新中心第一座商务金融大楼获批，高度大约80米，大概有21层，由伟星开发。

02安徽省妇幼保健院合肥市儿童医院新区项目

7月16日，安徽省妇幼保健院合肥市儿童医院新区项目建设推进会举行，土石方、基坑支护工程终于启动了！

03合肥市博物馆今年内将动工建设

合肥市博物馆今年内将动工建设，位于东部新中心龙岗路与滨河路交口东北角，占地面积约56亩，总建筑面积约5.5万平方米。

项目力争10月开工。

04配套资源井喷

另外还有合肥一中瑶海校区，合肥38中滨河校区，和平路小学新区。

合肥市青少年活动中心位于合肥市瑶海区龙岗路和淮南路交口东北角，占地约123亩，总建筑面积49996平方米，其中地上建筑面积为34998平方米，地下室车库及设备面积约为14998平方米（含人防面积2531平方米）。

图源：微博@合肥长老说

项目建设目前已进入收尾阶段。

对于东部新中心，大部分人关心的是何时建设？因为核心区的CBD是整个东部新中心的核心建设内容，其中有一部分位于原马合钢厂区内，因厂区部分土壤需要进行修复治理，总覆盖范围大约一两千亩。

区域内土壤修复工作中标人也已经出炉，这也意味着马钢地块修复工程开始，实施期限：自合同签订之日起300日历天。

而且核心区不用修复的地块，会先行开发建设，主干路网建设与修复期同步。而并不是要到2025年才开始核心区建设。

NO.3|叁

东部新中心板块升值潜力怎么样？

众多配套设施利好落地以后，能直接反应区域价值提升的就是地价与房价。

先来看此前东部新中心的几个楼盘如今二手房价格是多少：

金科海昱东方毛坯高层入市价格1.3万/㎡，据贝壳显示，二手挂价1.7万/㎡，中间有接近4000/㎡的倒挂。

弘阳昕悦府入市价格也是1.3万/㎡，该小区目前二手房均价也是1.9万/㎡左右。

信达溪岸观邸入市价格为1.5万/㎡，整整一年的时间，新房备案价格就开始上涨了！涨了约2000元/㎡。

二手房网站洋房目前挂价1.9万/㎡——2.2万/㎡。

公园天著入市毛坯高层价格1.3万/㎡，目前二手挂价2.1万/㎡，这也是目前东部新中心溢价最为明显的项目之一。

百大东城印象入市价格为9400元/㎡，最新备案价格已达1.3万/㎡。

伟星玖玺台装修小高层入市均价1.7万/㎡，今年刚刚入市的保利招商时光印象，备案均价已经到了18675元/㎡。

目前东部新中心离核心区CBD更远一点的公园天著二手房最高2.5万/㎡，高速静安春晖里二手房最高2.3万/㎡，信达溪岸观邸二手房最高2.6万/㎡。

抛开卖不卖的掉这一层面，业主有这样挂价的底气，这足以证明东部新中心在未来，价值是不可估量的，所以“入股”东部新中心绝对不亏！

目前区域内在售项目有伟星东新壹号、伟星玖玺台、保利招商·时光印象，且伟星东新壹号和时光印象这两个项目均位于东部新中心核心区内，距离市区更近。

目前伟星玖玺台基本进入清盘阶段。保利招商·时光印象在首次登记推出263套房源之后，仅剩500来套房源待推出。

伟星东新壹号8月7日营销中心开放，价格尚未公示，毛坯限价15505元/㎡，项目共规划16栋小高层、4栋大高层产品，分为两个地块，A地块480户，B地块871户，共1351套房源，4栋大高层面积100-115㎡，小高层面积96、110、121和143㎡，而东部新中心第一座商务金融大楼也是出自该项目之中。

目前项目正在启动验资，验资金额60万元，据透露首开1至11号共10栋楼，备案价格参照保利招商时光印象即可。

结语

作为老城复兴的代表，东部新中心宛如已经成型的作品，需要在原有基础上进行调整，面临拆迁改造、土壤修复等问题。

区域内的“老破小”以及城市面貌较难改变，时间的沉淀随处可见，居住品质短期内较难改变，需要很长的时间周期。

不过，作为老城区之一，商业、交通、教育等配套较为齐全，生活比较便利。

东部新中心未来3大发展方向分别是：众创中心——长三角西部小微众创基地、青年中心——华东地区的青年活力舞台、东部中心——城市未来再次跨越的引擎 。

从大的发展方向来看，东部新中心建设已经渐入正轨。未来3-5年将是东部片区高速崛时期，也将是价值爆发期。

板块目前整体新房供应相对较少，加上瑶海区限购的放开，预计板块新盘的去化不会有太大的问题，所以，对于刚需客户来说，置业东部新中心也许是一个不错的选择。