上世纪90年代，广州一些企事业单位福利房可以选在天河北。
当时天河还是广州的郊区，很多人不想去，最终选择了越秀区云鹤南。
90年代后期，随着中信广场（最早叫中天）的落成，天河北慢慢成为广州新的CBD，荟雅苑、天誉花园、帝景苑等楼盘的兴起，天河北也一度成为广州的豪宅区。
峻林的出现，是天河北豪宅的巅峰，也将天河北豪宅拉上了10万+的档次。
华阳小学的加持，更让天河北豪宅业主有底气喊天价，20年楼龄的荟雅苑，业主放盘价10万+也毫无压力。
最近中介小哥却给我推荐了天河北的笋盘：华阳小学学位，12年楼龄，有电梯，单价竟然只要9万。
并且不是只有一两套，而是有5、6套可选。
我决定去看看。中介小哥发过来的定位显示嘉尚国际公寓，距离广州东站约800米。
中介小哥说，现在价格还是挺笋的，单价约9万/平方米，比市场价便宜了1万左右。
这楼盘挂着公寓的名号，实际上是住宅，也不知道开发商当年是怎么想的，公寓两个字天然就要打折。
中介小哥向我展示了嘉尚国际其中一套房子的不动产权证，在用途那一行明确写着，城镇住宅用地。
除了峻林等少数楼盘外，嘉尚国际算是天河北楼盘里的年轻人了，楼龄才12年。要知道，天河北很多楼盘都是20多年的老人。
楼盘的另外一个杀手锏：华阳小学的学位。该学位在广州就是当年归国四子般顶流般的存在，那那都抢手得不得了。
小哥介绍，100多套房子都是以前一家公司买下来的，现在要全部卖出去。
“这个楼盘是我们独家代理，总共4层也就104套，有30-73平方米一至二房等户型，现在只剩下几套，30多平方米的户型最抢手，单价也高一点，11万多，总价约340万，不过已经卖完了。”
“这些房源是什么时候拿出来卖的？”
“今年4月份的时候。”
我心想，现在已经是7月底了，三个多月还没卖完，抢手果然是靠吹的。
中介小哥表示，目前嘉尚国际公寓周边的房价，基本都是在10万/平方米以上。
其中富力天河华庭的楼龄差不多，天河华庭是2011年开盘，当年开盘的均价约1.5万/平方米，今年的二手房成交价在10万/平方米-12万/平方米之间（数据来源于贝壳找房）。
20年左右楼龄的荟雅苑，不少业主放盘价要10万+。
另外，号称天河北豪宅盘的峻林也在嘉尚国际公寓附近，目前在贝壳找房平台上的放盘价在15万/平方米-17万/平方米，而且放盘量并不多。
也有一些比较便宜的，比如楼龄比较久的朝晖苑，放盘价多在7万/平方米以上，不过是楼梯楼。
因为华阳小学的存在，天河北很多二手房源很抢手。
中介门店的小哥表示，只要是在华阳小学招生范围内的小区，一旦有房源放出，很快就能卖出，基本都是冲着华阳小学来的家长买家。
华阳小学今年的招生范围文件显示，嘉尚国际公寓所处的天河区沾益直街属于华阳小学的招生范围内。
熟悉华阳小学的人都知道，华阳小学一共有4个校区，天河东校区、林和东校区、天润校区和华成校区。
其中嘉尚国际公寓距离林和东校区最近，大约730米，步行10分钟内就可以到。
不过要注意的是，林和东校区只有4年级和5年级两个年级，如果家里的小孩是上1至3年级，需要到1公里以外的天河东校区入读，6年级则需要到距离800米左右的天润校区。
从珠江新城驱车前往嘉尚国际公寓，耗时15分钟左右。
当年一手卖房的时候，我就被震惊了，多年后再看，我依然震惊。
进入到入户大堂时，有4部电梯（3部客梯+1部货梯），这样的电梯配比在住宅来讲，比较少见。
乘坐电梯来到31楼的样板间，一出电梯，好像又到了某个酒店！
过道的走廊宽度目测不足1.5米，密密麻麻都是房间。
中介小哥说，一层一共有26户。
这样的密度，买来只适合出租了，自住的舒适感肯定很差。
当我表现出很嫌弃，中介小哥立马解释道，这里的确不太适合自住，但是出租很抢手，所以租金普遍不低，一平方米在110元左右，一个30平的单间每个的租金在3300左右，很多租户都是在天河北上班的白领。
这样算的话，租金回报其实也就1.2个百分点，也就广州正常水平。
在看房的过程中，碰到一对来租房的情侣，闲聊了几句。对方表示，在东站附近上班，住这里过去公司比较方便，但价格稍微贵了一点，想再看看周边有没有其他公寓或者小区房。
因为剩下的户型不多，中介小哥带我看了一套49平方米一房一厅的户型，总价约470万。中介小哥表示，现在购买有97折优惠，折后的价格约456万，如果在7天内能给齐全款，在97折的基础上还有98折的优惠，折后的价格约446万。
嗯，你没看错，买嘉尚国际公寓的房子要全款，而且是买一套公寓型的住宅。
再来看看62平方米两房一厅的价格，原价约588万，目前有九七折优惠，折后价570多万，如果在七天内能给齐全款，另外再有九八折优惠，折后价大约559万，相比原价减少了近30万。
这么一看，好像很笋？大多数人的想法还是太年轻了。
事实上，购买嘉尚国际公寓的房子每平方米的税费高达1.3万，如果购买的是49平方米的户型，那么税费约64万。
不过中介小哥表示，税费是由买卖双方各承担一半，也就是说买家需要承担32万的税费，购买49平方米户型的总成本约478万。
在贝壳平台上，嘉尚国际公寓近期成交的49平方米户型总价为497万，现在的总价确实便宜一些。
但不要忘了，正常的二手房交易，是可以选择按揭贷款购买的。
例如购买49平方米的户型，总价497万，以首套房资格为例，首付三成，约149万，首套房的税费为总价的2%（约10万），加上1%中介小哥费（约5万），再加上按揭费（约2000元）和几百块的过户费用，总共需要付出成本大概在165万以内，对比全款购买，减少了不少负担。
当然，不排除部分买家有钱任性，选择全款购买。
你觉得嘉尚国际公寓值得买吗？
