随着春季转暖，楼市也正在寒冬中醒来......不仅是醒来，它还“卷”起来了！

现在的楼市，已经不满足于降价这种浅层次的促销手段，最近不少城市都在做一个事——降首付。

上个月，根据东莞楼市发布的消息，东莞极有可能会在4-6月调整贷款政策，将首套房首付从4成降为3成，东莞有房且贷款没还清，二套首付从5成变为4成。

这意味着，东莞接下来很可能会全面开启降首付！

当然，这个小道消息现如今还尚未被证实，最终能否执行得先等一等。

但是！

官方没有官宣降首付，开发商自己就不能降吗？

事实上，现如今东莞市面上早就已经有楼盘开始降首付了。

位于虎门的新盘保利时区，最新推出的工抵房就打出优惠——首付只要15万！

原本项目卖的时候，3成首付大概是要40万，现在的这个首付资金相当于只是总价的1成，所谓1成首付就是这么来的。

东莞不是唯一，惠州也在跟着内卷！

在惠州的金山新城和仲恺，部分项目开始给首套的客户做2.5成的首付。比如金山新城的金悦华府，首套房已经可以申请2.5成首付，二套房还可以3成。再比如仲恺的壹城中心，首套房一样可以申请2.5成首付。

然而，这些都是“开胃小菜”，在降首付大军中，还有一个让人非常意外的身影——深圳

春节前后，坂田的佳兆业云望府春节期间给出大优惠，最低优惠能给到1成首付。

去年年底的时候，深圳坪山的新房龙光玖誉雅筑，开发商还直接免了1成首付，最后首付只需要2成。

连深圳的新盘都开始跟着降首付了，足以看出现在的楼市是有多么“内卷”。

除了降首付以外，深圳楼市还有第二招：特价房。

深圳新盘尤其是东部的新盘，最近有不少都开始集中推出特价房。

罗湖京基水贝城市广场，最近就推出15套特价房，一口价在746-876万之间。

特价房降了多少呢？

就拿88㎡的产品来说，之前京基水贝88㎡最低价格要792万，现在推出的特价房基本都降了40万左右。

还有罗湖的独树阳光里、龙岗新生板块的颐璟名庭等等都有推出特价房。

除了住宅类的新楼盘，深圳公寓市场的打折力度也完全不输给住宅。9折、7折、甚至是5折，而且都是一手新房！

开发商降价、促销的时候，就是买房者最春风得意的时候。

除了上述的特价房、降首付，此刻的深圳楼市，对购房者而言还有两大利好！

第一：深圳房贷利率降了

最新深圳四大行的首套房贷利率只要4.9%，二套5.2%。

而去年的时候，深圳首套利率是5.1%，二套一度达到5.6%。

经过这一轮下调，深圳的房贷利率降回到了两年前，也就是疫情之前的状态。

接下来，这个利率应该可以稳定一段时间，对买房人来说，没有什么比买房成本降低更为直接的利好了。

第二：贷款速度变快

和去年情况不同的是，当下深圳的信贷比较宽松。根据今年的情况来看，正常客户现在的贷款审核都很快，没有去年这么严；房贷放款速度也很快，一般不到一个月就能放款。

对于购房者而言，只要前期流水、征信各方面准备充分，整个贷款放款流程基本就不会卡。

去年，虽然价格也有下跌，笋盘不少，但是整体房贷卡得比较严，现在这个时间点，很难得的是价格、信贷各个层面都利好购房者。

如果你想要入场深圳，现在确实是难得的好时机，建议你可以马上开始布局了！