今天朋友圈被一个总价99万的三江口三房刷屏了，那一起认识一下三江口的前世今生吧！

在十年前，仓山之东南，有两个楼盘（美伦学府雅居，三江城）开始盖楼。

那个时候，三江口的名字并没有多少人知道，即使是福州本地人，也并不熟悉。

那时的三江口还是荒滩泽地，又遇到楼市的瓶颈期，两个楼盘的销售并不顺利，尽管售价大约在1.2万每平米。

后来泰禾接管了两个项目，于2017年开始宣传三江口，那一年，城市大街小巷的显眼处，都有一幅三江蓝的广告。

泰禾也放出豪言，打造福州版的陆家嘴。

2017年的楼市近乎疯狂的，泰禾在成功打造东二环商圈后，南下三江口，也让人多了一份期待。

新时代下的三江口，开局很完美，然而命途多舛。

PART 1

图片为实地拍摄

福州湾曾开启了三江口最为“辉煌”的时刻。

那个时候陪朋友去看房，透露出一种高贵的气息，置业顾问带着几分傲气：

预计要卖四五万的单价，你们如果喜欢的话，赶紧找关系吧，不容易买到，因为已经有很多人认筹了。

当时福州湾售楼部里，看到的都是高端元素，在介绍的时候，LED大屏上显示，这里未来会有一座座CBD，还会有地铁，教育，医疗等配套。

当然，那个时候的泰禾风光无限，携着东二环的光环，想要激活一个新板块，似乎只是时间问题。

泰禾也把全民营销的理论在福州广泛推广，当时除麦田外的多数中介门店，门口都挂着福州湾的海报。

一片蓝色的背景中，把三江口的未来描绘得如痴如醉，这个时候，三江口板块才算真正进入福州人的视野。

有人“意识”到，仓山之东南，还有一个宝藏板块，虽远离市中心，但未来会成为一个新中心。

三江口在福州的新故事，就这样开始了。

PART 2

图片为实地拍摄

如果说后来的泰禾，变成楼市的渣男，你信不？

一般人对于情场渣男的理解是：

善于画大饼，空手套白狼，利用甜言蜜语和虚假的承诺迷惑对方，但不兑现自己的诺言。

泰禾，曾经手指着远方，画出一栋栋房子，所有的信任是从那一刻开始。

在2017年10月13日的土拍中，三江口有两幅地块入市，均在清富片区，为宗地2017-28,2017-29地块。

当时从火车南站到三江口，在售的项目就阳光城大都会和泰禾福州湾两个。

那个时候土地市场非常火热，三江口的地块同样被疯抢。

土拍的时候，泰禾和阳光城为了自己在售的楼盘，不断地举牌。

最后，中海集团以12.67亿元竞得宗地2017-28号地块，实际可售楼面价18792元/㎡，以11.27亿元竞得宗地2017-29号地块，实际可售楼面价17951元/㎡。

看到泰禾对于三江口的规划，中海也充满信心，准备在这个地段做改善型社区，推广名为中海紫御江山。

渣男除了不兑现诺言外，还会和其他人保持着暧昧关系。

从某种程度上说，泰禾对于房地产并不专一，还想着多元化的发展，对于多个行业都很暧昧。

但是高杠杆下的泰禾，先于其他闽系房企，重重摔下。

泰禾，给了三江口一个飞往天空的地址，中海信了，但因为摔得太高而血流不止。

中海带着伤口看着这个背叛的地方，只能把中海紫御江山变成了锦江城。

然而，在这荒无人烟的地方，一万八的楼面价，一万四都难以卖掉。

看着当初和自己抢地的泰禾和阳光城，如今都已退市，不知中海梦醒时分，是否有泪花，

PART 3

图片来源于中介

今天在14分钟的时间内，连续刷到中介推广三江口楼盘的广告。

第一眼就能看出是景粼天著的广告，因为有76平米的户型，至于学区，虽然牵强，但出现在中介朋友圈并不奇怪，因为临近三江口麦顶校区。

如今的三江口已经趋于平静了，应该没人还会去幻想陆家嘴的模式，也明白了自己的定位，就是为了满足刚需外溢。

图片为实地拍摄

99万买三房，地铁口，临近麦顶三江口校区，到底值不值呢？

那我们可以算一笔账，就按福州现在的首付比例和贷款利率来计算。

假设首付15万，贷款金额为84万，那么现在的利率为3.3%，以等额本息计算，实际的月供是3679元。

因为临近地铁1号线梁厝站，这个楼盘对于一部分上班族来说是可以接受的。

如果在市区租一套老旧的三房，大概租金是2500元左右。

租房的优点是能选择在离工作地点近的地方，缩短通勤时间，缺点是老旧社区没有居住体验感，房租都是交给房东。

如果有一定的经济基础，选择买房的话，月供是高于房租，但其中有偿还本金，随着时间推移，房贷的利息逐渐减少，本金逐渐增加。

如果这样算的话，似乎买房会更划算一点。

但是，目前整个三江口板块，目前配套都不太完善，你能不能耐得住寂寞呢？

不过，从价格方面来衡量的话，似乎对比其他楼盘有优势，比如闽侯上街的保利阅江台毛坯交付的79平米三房也是99万，还没有地铁。

2014年3月8日开盘的三江城，均价是1.17万，毛坯交付，景粼天著带装修交付卖1.3万，似乎价格一样。

三江口，一下子又回到了十年前。

二者还是有本质区别，当年去三江城看房，坐21路或者90路公交到洋坑站，还要步行一公里，对比彼时的荒芜，现在多了地铁，价格居然又回到十年前了。

客观说一下优缺点吧，优点就是龙湖的社区园林景观符合多数人的审美，物业管理也很人性化。

缺点就是现在在售的地块离高架桥，主干道都比较近，至于中介说是洋房，弱弱地问一下，你们见过76平米的洋房吗？

编后语

图片为实地拍摄

关于三江口的楼盘能不能买，存在很多争议，当地人说未来仍有无限可能（老同学2015年就这么说，现在坚持这个观点），也有人说是鬼城。

本地人认为好，是因为他们的眼界只愿意，只相信利于三江口的言论。

如果一路驱车南下的话，会发现那边很多空荡荡的建筑，没有人间烟火味，就断定是鬼城。

那只能说对三江口的认知过于片面了，你们看到的空房大部分是还没交付的期房。

如今的三江口早已褪去陆家嘴的光环，最大的优势就是有地铁，能满足刚需外溢。

望着三江汇流之处，我时常在思考这么一个问题：

三江口板块怎样才能更加宜居，何时会有更多的配套进入三江口？

或许景粼天著这个楼盘会成为一个重要的X因素！

景粼天著有1469户，其实大部分房源带装修交付，如果交付后业主能够提高入住率，那么也会衍生出商业配套——便利店，沙县小吃，兰州拉面等。

当有了基本的生活配套后，对面的星海天宸（总户数960户）业主也会想着装修入住，这两个楼盘总共会有2千4百多户业主。

假设每户有三口，入住率能达到70%，那么这里就能住5千多人。

这样的话，梁厝片区能反哺到三江口其他片区，比如他们可以到嘉里综合体消费，到山姆二店购物。

如果能够按照这个剧本的话，整个三江口板块就能盘活，再加上这个板块特有的生态资源，未来可能也会成为一个理想的居住板块。

现在的三江口，可能会缺乏一些信心，比如已经交付的星海天宸部分业主不愿意装修入住，景粼天著的业主觉得太远，暂时不愿意南迁，那么发展就会滞后。

有人会提出一个观点，三江口不是有很多安置房吗？能不能盘活商业体呢？

可以告诉你，周边的安置房业主他们或许不缺钱，但是对于消费观念还是比较保守的。

商品房业主的购买力以及带动消费，盘活商业的能力会更强一些，因为刚刚搬入新家的群体，需要添置很多生活所需的设施，另外他们消费观念也更为前卫一些。

泰禾曾经把三江口带到一个新的高度，但那只是空中楼阁，我们现在需要思考的是，三江口何时才能让更多的福州人所接纳。

自家的闺女如果还不峻峭，你会说女大十八变，越变越漂亮，三江口亦是如此啊！

所以，对于三江口，多一份包容吧，相信未来她会变得更好。