最近福州天气转热了，火气也大了，关注到鲁能公馆一期的业主正在“友好”交流，动静还不小。

鲁能公馆一期是一个安置型商品房社区，即小区内既有商品房也有安置房，开发商在二者之间设了铁栅栏相隔。最近该栅栏被拆除，遂引发利益双方吵得不可开交。

商品房业主觉得，什么档次跟我用一样的配套。

安置房业主也憋屈，同住一个社区，虽然啥也享受不到，但是物业费一样贵啊。

目前该事件还没有一个明确的结果，不过职业和稀泥的开发商表示，栅栏会申请报批，通过则保留。言外之意即，虽然我当初承诺要隔离，但是通不通过不关我的事。

还表示安置房业主可以申请降低物业费，言外之意即，你可以申请，降不降、降多少，再说再说。

鲁能公馆一期是福州较早的一批安商房了，项目2017年入市。彼时福州楼市行情还滚烫，属于八匹马拉不回来那种，越调控还越热，安商房机制就是在这样的背景下应运而生。

在此之前，拆迁安置一般两种办法，要么赔房要么赔钱。赔房就是纯安置房，相对来说居住体验会差一点，美感肯定没有了，物业聊胜于无，房如其名，就是起一“安置”作用。

赔钱也很好理解，就是让你拿钱去买商品房。在大兴棚改期间，货币补偿办法，起到了很好的消化库存作用，给楼市加了一把猛火，这也是上个周期里最后一次楼市大热潮了。

而福州独创了一个安置模式，即安商房，将商品房安置房混合。这在土地出让的时候就设置好了，明确留出安置部分政府回购，补偿安置户。

这个模式有它积极的意义，比如安置房的品质得到提升，据说是和商品房一样，当然实际上是没有的。另外一点就是给进击的福州楼市降降火，虽然也只是表面上。

混合安商房的地块地价会便宜很多，房价自然也会比纯商房低。比如在五四北杀红了眼，动辄2.5万/㎡、2.8万/㎡的新房价格时，作为安商房五四理想城均价是1.9万/㎡。

安商房的出现好像福州燥热的夏天里刮过的一缕清风，暂缓了楼市的焦躁。但我们知道，气温没有真正凉下来，一阵风是不顶用的，甚至风过，人的体感是更热更难受的。

安商房模式在福州实行多年，许多隐而未现的问题也逐渐暴露出来了，包括这次鲁能公馆的纠纷。

很关键的一个点是失衡。安置房业主和商品房业主本就是两个不同的群体，就不适合放在一起。倒不是人有三六九等，只因立场不同，掏的钱不同，自然感受也不同。

站在商品房业主的角度，同一个小区却实打实多花了1万/㎡，总得做点什么，让这1万/㎡花得值啊，拉栅栏可能是最后的倔强。现在栅栏拆除，就是再次将这种价值冲突面对面碰撞，相当于直接点了火药引子，不炸都难。

站在安置房业主的角度，配合官方拆迁，也交了一样的物业费，说是和商品房一样的待遇，到头来像低人一等似的，搁谁不憋屈。

商品房业主没错，安置房业主也没错，好像谁都没错，但是大家都受伤了。

安商房退出历史舞台，可能只是时间问题。

先不说安置房业主和商品房业主的居住习惯、矛盾冲突，这算事小了。从房产价值的角度，混合安商房的保值能力，肯定是比不过纯商房的。鲁能公馆一期当初摇号2.8万/㎡开盘，如今二手房的成交案例，基本是不涨甚至降价卖的。

另外，安商房更大的隐忧是社区品质问题。

我们知道安商房的初衷，是希望安置房能有商品房一样的品质，一样的管理，但结果往往是商品房有了安置房一样的品质。

因为对于开发商来说，安商房的利润空间是有限的，地价和政府回购价以及售价都固定了，能在其中做调整的只有建安成本。

商品房和安置房一好一差，这就背离了官方初衷。一起往高标准建设，会继续压缩利润空间，那只好一起减配了。看了几个以及交房的安商房项目，都挺一言难尽的。

配建90%安商房的榕发夏荷郡交房后，被业主投诉过道没贴瓷砖，大白墙交付；正祥贵里香园小区环境不达标，使用的地砖渗水。

三江口的理想城就更夸张了，地基下沉，房屋开裂，还没住直接成了危房。

安商房的缺陷其实挺明显的，但仍然被推广使用了多年，因为它最大的用处是缓和地价房价，是福州楼市高峰期的特殊产物。

而现在的楼市什么光景大家也都明白。

细心的朋友应该也发现了，去年一整年的土拍，安商房的比例是往下走的，纯商房则越来越多。因为在楼市本身就处在下行的时候，还拿这样的地块出来基本意味着流拍。

当优势不再是优势，缺陷缺还是缺陷，意味着一项事物的使命可能要到头了。

上为正文。