凌晨排队拿号？1小时卖了61套！直击新政后南山新盘开盘现场

凌晨就开始排队等待拿号选房，你见过吗？

在我的记忆里，深圳楼市上一次出现这种情况，已经久远到记不起了。

5月31日，位于南山西丽的汉园茗院获批预售，这是深圳信贷新政落地后首个入市的项目。

419套住宅，建面约109-257㎡，备案价最低7.02万/㎡，备案总价最低776万。

根据优惠方案，开盘当天折扣最低达到86折（+准签折扣99折），折后单价6万/㎡起，折扣总价约660万起，送全屋精装、价值约20万家电大礼包，部分房源还送价值20万黄金。

卷价格已经不能让深圳人惊讶了，这一轮，是卷时间。

据了解，项目开盘选房时间为6月1日早上9点，凌晨已经有人在营销中心等着拿号。

“汉园茗院一拿证第二天就开盘，不走i深圳，先到先得，所以才有人凌晨去排队拿号。”有中介告诉@深圳买房计划。

约1小时卖了61套！

直击南山新盘开盘现场

对于现场凌晨排队，有知情人士说：“排队的大部分是中介。”

他表示，很多中介前期带了客户过来看这个项目，客户如果要买，开盘当天要排队拿号，基本上都是中介代排。“客户睡醒了等着早上9点过去选房。”

早上8点45分，@深圳买房计划 在现场看到，营销中心门口已经有人在排队。

9点起选房，现场休息区坐满了买房人，部分有带看中介陪同。主持人按号码牌依次叫号，一轮5个号，到9点08分，叫到第二轮（6-10号）。前面几轮叫号间隔较短，大约3分钟一轮。

截至10：10分，销控表显示，有61套房源被选，其中4单元01户型的121㎡最受欢迎，22套已销控，其次是4单元02户型（送黄金），销控8套。

5组现场镜头

◎镜头1现场主持人一直在暴风输出：“6字头起”、“带精装”、“不要犹豫”。根据优惠方案，这次汉园茗院折后总价大约660万起，部分房源还送价值20万黄金。具体折后总价如下：建面约110㎡，约660-686万（1-3 & 1-4栋02/03户型，另送黄金约20万）建面约121㎡，约756-774万建面约158㎡，约1049-1095万建面约168㎡，约1099-1167万“现在是深圳历时上绝佳的第二次买房机会！”主持人说，并强调，折扣只在今天开盘现场，过了就没有了。坐在休息区的买房人嘀咕：“这哥儿们的嗓子过了今天估计要废，一直没停过。”◎镜头2选房刚开始没多久，有带看中介跟坐在休息区等选房的小夫妻聊起深圳信贷新政。他说：“现在是买房最好的时候了，首付两成，政府在给买房人担风险。”买房人：“但月供多了呀，我觉得没必要给自己那么大压力，首付高一点也好。”◎镜头3有排号在前20的买房人选完出来，招呼在休息区的家人离开。他选了121㎡，说：“前面进去选房的基本都选了121㎡。”一名中介在旁边跟他客户说，121㎡估计最快卖完，很多人要买这个户型。@深圳买房计划 在现场观察了一下，贴着号码牌的买房人中，看到的最大号码牌是104号，意味着现场至少有104批买房人。现场还有人聊起自己朋友在高位时买房，“当时太火了，还要摇号，到他选房时只有朝北的，没办法，他也选了。”◎镜头4销控区前，一对像是夫妻的买房人扒着门框看销控表，一边看一边低声商量可选的楼层，旁边是拿着选房确认单的销售，确认单上已经写上了买房人的名字。他们看好了4单元121㎡，就怕还没到自己选房，看中的楼层就没了。

◎镜头5有中介带着客户过来。他们从龙岗过来，客户之前还没来看过房，本来以为今天还能看样板房，没想到售楼处今天只用来选房，不接待看房客户，最终无功而返。他的客户说，要在周边转转看一下。我问一位带客到现场的中介，“你觉得这个盘能日光吗？”他说，“可能性不大，前期宣传不多，大概能卖50%-60%吧。”你们觉得能卖多少？

就在长岭陂地铁站旁附近二手住宅成交价6.5-8.2万/㎡据了解，汉园茗院2019年左右开始动工，2020年就传要入市，同一个开发商旗下的海德园、汇城茗院都入市销售一段时间后，汉园茗院才姗姗来迟。项目临近留仙大道和福龙路两条主干道，属于地铁口物业，距离5号线长岭陂站A1出口约100米。目前是准现房状态，阳台、窗户等都已安装了，预计在2025年4月底交房。

汉园茗院旁边就是京基御景峯，有住宅、公寓和商办，目前在贝壳找房APP上看到的二手住宅房源，挂牌价在7.4万/㎡-8.9万㎡之间。从可查到的成交数据来看，京基御景峯住宅房源去年成交价在6.52万/㎡-8.62万/㎡。那么，问题来了。你觉得，折后单价6字头起买长岭陂的新房，值得吗？