5月，深圳相继落实分区域限购政策优化，首套房首付最低2成，首套房房贷利率调至3.5%。

在政策不断落地的利好，在市场端不断拔高的折扣优惠。

深圳刚需新房置业门槛越来越低。如果说以前需准备100万的首付才能基本够得上门槛，那么，当前首付50万左右有所选择。

想在深圳上车，但预售有限的购房者注意！深圳低总价已经蔓延到近中心区的板块！

总价300万以内的新盘可选性越来越多。

总价152万起

可买入布吉3地铁口新盘！

5月30日位于布吉地铁口的新盘-珑逸府获批预售证。主推42㎡、76-78㎡的小户型产品，备案单价约4.06-5.47万/㎡，均价约4.75万/㎡，总价约170-421万/套。

随后，珑逸府发布海报官宣开盘折扣，42㎡的产品折后约152万起，76-78㎡的产品总价约288万起，综合优惠约89折。

如果按当下最低首付2成、商贷利率3.5%、贷款30年来计算，42㎡的小单间首付仅需31万不到，月供约5400元（起）；76-78㎡的户型首付58万左右，月供约10328元（起）。

这个价格放在布吉板块来说确实香，紧挨福田、罗湖城市中心、地铁3线交汇站、准现房、低总价...这些配置对刚需的吸引力简直不要太大。

但是，珑逸府的“硬伤”也不容忽视：位于龙岗大道及地铁3号线地铁高架线，噪音影响不容忽视；一层4梯12户的配置，实属拥挤；项目为独栋小体量社区，地块呈长条状，部分户型设计布局不方正；布吉片区人流量密集，交通压力大...等等。

当然，除了珑逸府，总价在300万以内新盘当前也不在少数，可选空间较大，但从区域来说，又略有局限。

近40个低总价新盘汇总

龙岗、坪山可选性最多

新盘的价格跟项目所处的区位关系紧密。

经过近两年楼市调整，房价下调明显，加之开发商给出高折扣促销，部分区域核心板块的新盘价格也已经下探。所以当前总价在300万内起步的新盘有不少所处位置还不错，

据不完全统计，当前有39个新盘项目的起步总价在300万以内（包括折后总价）。

包含宝安沙井、石岩2个项目，光明6个项目，龙岗16个项目（除布吉板块珑逸府外，主要分布龙东、宝龙、平湖等街道）。坪山在售新盘起步总价300万内，现有11个项目。大鹏3个刚需项目亦在列。

宝珺园项目位于石岩与光明交界，2022年7月入市，主打74-78㎡ 3房，部分工抵房优惠大，折后总价最低247万/套起，成为宝安低总价房源的代表。

润璟里项目位于光明与龙华观澜交界，主打79-122㎡户型，备案总价286万起。网传享85折优惠及17万大礼包，折后总价低至226万起，价格极具吸引力。

龙岗最低总价楼盘为中海阳光新都荟花园，位于龙岗坪山交界，面积小总价低。该项目稳扎稳卖，优惠实打实给购房者。中海阳光新都荟花园还具备地铁口轨道出行优势。

坪山低总价优选晟悦家园，位于平湖碧岭新兴住区，为旧改项目。主打67-98㎡户型，低起步面积段显优势，网传折后总价约181万起。近邻在建地铁19号线，交通便捷。

大鹏的低总价来自东庭名苑，这个2023年底入市的新盘可谓是现场阶段深圳最便宜的商品房，主推建面约72-89㎡，备案均价约2.38万/㎡，折后总价仅需153万起。不过就项目的位置而言，更适合项目本区域的购房者置业，无需多过考虑通勤因素

从上不难看出，低总价新盘多位于郊区，且不少项目地铁出行还十分不便，除了光明、坪山的项目覆盖已运营/在建地铁较多以外，龙岗、大鹏的项目大部分都是不近地铁口的，包括平湖、宝龙、龙岗东片区。

如果考虑市区通勤的购房者，在地铁方面可多加考虑，毕竟如果高峰期的开车时间成本不低；如果通勤范围在项目附近，则重点看项目品质、户型设计等。