深物业御棠上府优缺点分析

原创 鹏城事记

光明门户 公园生活悦境☘

建面约82-115m²三至四房 全南向精工美宅

项目概况

御棠上府位于深圳市光明区玉塘街道，松白路与长岗二路交汇处西北侧，周边配套基本满足日常生活，距离地铁较远，北侧有旧改，南侧有规划学校（现状为田寮花木场和厂房），未来周边面貌会有一个较大改善

备案与价格

项目推出82-93-115平3-4房，共484套。均价3.6万/平，总价在315w-500W万/区间。

户型鉴赏

交通配套

项⽬可享6号线⻓圳站（距本项⽬直线距离约2.4公⾥），通达深圳北、福⽥，1站换乘13号线（在建中）畅达南⼭，地铁出⾏，⾼效畅达全城

商业配套

项⽬周边汇聚光明勤诚达K+⼴场、蓝鲸世界、万达⼴场、在建星河COCO City及九鸿世纪⼴场等多元购物商圈，尽享都市繁华景象。

教育配套

【5所优教学校】：项目周边汇聚了多所学校，包括已建成的寮⼩学，正在建设中的深圳技术⼤学附属学校（光明），以及位于光侨路旁的华中师范大学附属光明勤诚达学校、⽟律学校、⻓圳学校，均为九年一贯制学校。

项目总结

优势

1.单价低，毛坯均价4.34万，送简装(含客厅、卧室的空调)，有小面积82平的三房一卫，上车门槛低，入市之后预计会是光明为数不多的几个320万左右就可以上车三房的新房之一；

2.户型朝向全南向设计，所有户型都是东南向、西南向分布，兼顾视野、采光、隐私性；

3.车位充足，接近1:1.2

4.自带幼儿园、底商及社区菜市场，可满足日常需求

2劣势

1.公共交通不方便，地铁18号线没有纳入地铁五期工程，距离现有的6号线长圳地铁口2.7公里左右，后期严重依赖自驾出行

2.小区占地面积较小，5.98的高容积率，3栋住宅(2栋商品房、1栋人才房)均是超高层建筑；

3.人才房占比较多，和商品房数量接近0.8:1；

4.缺乏大型商业配套，附近大一些的商业只有勤诚达正大城，到光明蓝鲸世界、万达广场距离在5公里左右；

5.周边城市面貌一般，附近旧改拆除重建较多，预计后期有灰尘噪音等影响