最近的楼市，暖风频吹，热度上升，“银十”变“金十”。

国庆前，央行发力，降息、降准等“政策大礼包”一波接一波。国庆后，天津新政相继落地，全面取消限购，最低首付款比例统一至15%，大幅放宽公积金首套房认定标准。

“给预期”、“止跌回稳”的决心让楼市情绪快速逆转，越来越多的购房者在加速进场。

据克而瑞数据显示，2024年10月，天津全市新建商品住宅成交量约99.7万㎡，环比增加61%，同比增加5%；成交金额约178.2亿元，环比增加76%，同比增加5%。价格方面，10月均价17867元/㎡，环比增加9%，同比持平。

购房信心释放、观望情绪转变，楼市迎来了久违的热度。

自“十一”以来，凤凰网房产在天津多盘实地探访，发现新政落地后楼市反应迅速，整体热度普遍上升。

在走访观察中，远郊一楼盘的火热程度尤为亮眼，再现“现象级”。

工作日时间，该销售中心气氛火热，道路两边停满看房车辆。洽谈区、样板间、实景园林区域……都有购房者的身影。不夸张的说，凤凰网房产与项目工作人员了解项目，只能在园区中找个地方坐下，售楼处的火热程度超乎预期。

可以说，这样的“金十”楼市场景已久违。

01人气持续高涨 造“现象级”热度

那么，究竟是哪一楼盘在远郊市场竟能吸引如此多的人气？

TA就是强规划+强兑现的低密红盘——津铁镜界。

据悉，在“十一”期间，津铁镜界项目认购65套，销售金额破亿，假期后人气持续高涨。据项目相关负责人透露，10月份热销148套房源。

当然，比起“现象级”的销售力，更难得的是津铁镜界持续的热销力。

（图源来自克而瑞）

据克而瑞数据显示，津铁镜界在9月远郊销量中稳居榜首，近半年月均去化32套，自今年3月起就一直位列团泊西销额榜首位。克而瑞10月数据显示，津铁镜界到访量达846。10月，再次霸榜远郊销量首位。

近千人的到访量，可以说凭一己之力带热团泊西市场，造就了“现象级”新房热度。不仅如此，津铁镜界自2023年入市以来，在17个月的销售进程中，连续13个月占据静海楼市销冠。

（津铁镜界项目销售负责人活动分享）

02超强兑现力 一站式“超配”生活

津铁镜界的热销背后，是国企的强大实力与高兑现能力。项目凭超预期的配套和产品力兑现，扭转市场观望情绪赢得了购房者的认可。

交通上，天津首条市域（郊）铁路津静线和地铁5号线京华东道站同步贯通运营。

津静线南起团泊医学园站，北接地铁5号线京华东道站，途经静海和西青两个行政区，沿团泊大道和荣华道敷设，全长约13.4公里，设团泊医学园站、团泊健康城站、精武站3座车站。

轨道交通的兑现，大大提升了团泊的通达性。

教育上，静海区政府明确回复“团泊津铁镜界小区属北师大静海实验学校片区”。

这意味着，未来津铁镜界小区内符合入学条件的适龄儿童将享受到优质的教育资源。

商业上，团泊启彩奥莱商业广场全新升级为团泊健康城乐动港。

补充了团泊新城大型商业的丰富性，还将融合商业、文化、体育等多元功能。与此同时，萨马兰奇体育公园等一系列城市超配全面兑现，繁华商圈正在崛起。

在医疗上，协和天津医院、中医药大学毗邻津铁镜界项目，将为人居健康保驾护航。

“学、铁、商、医”四大要素的城市配套，将确定性+安全感拉满！

（津铁镜界项目实景）

03高品质样本 迈入“准现房”时代

市场上不缺房子，缺的是品质与兑现力兼具的好房子。

津铁镜界现已进入实景准现房阶段，归家大堂、实景园林、外立面等已呈现，叠墅和洋房的实体样板楼一一兑现，住宅建筑全部封顶。

项目用实力诠释了“品质”和“兑现力”。

（津铁镜界项目实景）

“准现房”的含金量体现在眼见为实的产品力，省去了购房者对交付品质的担忧。据悉，津铁镜界一期将提前4个月交付，预计2025年6月30日交房，让购房者更早享受高品质生活。

这不仅是本土国企天津轨道交通集团兑现承诺的有力佐证，也为购房者提供了品质与资金的双重保障。

津铁镜界，总建筑面积约23万㎡，容积率仅1.25，产品涵盖洋房和叠拼，户型面积段为80-243㎡，项目采用3.0产品系设计，铝板外檐、IMAX级宽厅搭配巨幕落地窗，一楼赠送实墙院落，顶层户型则带有挑高空间。

目前，洋房产品的主力户型为建面约80-142㎡准现房。以约142㎡户型为例，约14米大面宽设计，近7米的客厅开间，极具空间感。IMAX满屏落地窗将室内外自然景观融合，让阳光与人居共处。

（建面约142㎡洋房样板间实景图）

为满足年轻购房者的需求，津铁镜界推出了建面约80、90㎡精装洋房户型，提供拎包入住的便捷选择。此外，还设有建面约108㎡洋房户型，适合多口之家，能够满足不同家庭结构的需求。

无论是产品细节的精心打磨，还是社区园林景观的呈现，可以说，津铁镜界在片区内成就了一座“没有对手”的好房子。

项目还在持续升级，打造专属业主休闲会所，提升园林景观场景，重金投入以提升居住体验。这也就不难理解，为何津铁镜界能够持续热销。

目前，项目叠拼产品已基本售罄，洋房产品正热销中。在政策利好和市场情绪逆转的窗口期，像这样的超预期项目，无疑是改善上车的优质之选！