哪吒2太燃了，目前票房已经破120亿。

网友直呼：这升的哪是票房啊，是国旗！

近三年来，广州业绩比较靠前的14盘中，就有10盘的成交额超过了百亿。

其中，像中海亚运城，自出道以来共揽金734.6亿元，断崖式领先。

而2020年开盘的越秀·和樾府同样领跑，创造了324.9亿元。

这些百亿盘，为广州楼市贡献了热度，而今年还有一批后起之秀，敲响了一季度的战鼓，一起来看看谁能接起大旗。

天河

珠江·天河都荟登场，使用率120%

先来看天河，珠江·天河都荟今天已经正式开放了2处城市展厅，分别在智慧城广百广场1楼中庭和美林天地二期1楼山姆入口旁。

而项目正式开放售楼部的时间，预计在今年3月底。

没错，它就是此前全网征名的珠实智慧城项目，也是片区首个120%超高使用率全新盘。

实话实说，这外立面高级感都快溢出来了，感觉天河东的审美迭代也很快啊。

｜图源：项目资料

北区大门落客区，立体水景和高端装饰都显得特别有格调。

内部设有大草坪、私属会所、露天泳池，整体高端改善的配置很有诚意。

项目主打建面约72-152平户型，首推北地块货量大概284套，产品可以用“牛掰”来形容。

容积率低至2.0，使用率达到120%，层高3.15米，就连最小的72平卧室都是三面采光，还搭载了华为智能系统...

几乎把这两年能升级的都升级了，主打“样样都顶呱呱”。

项目配建6班幼儿园，隔壁规划的30班初中计划引入广州中学办学，周边还有清华附中湾区学校二期在建。

考虑天河东，又有书包要求的买家，建议重点关注，吹风价应该很快就会出了。

海珠

四盘搭台，海珠上演神仙打架

近两个月海珠有动作的全新盘多达四个，简直红到发紫。

01绿城·馥香园

今年绿城推出的繁华双新作，绿城·馥香园就是其一，日前已经正式开放了展厅。

绿城·馥香园总平面图曝光，规划了5栋住宅，产品面积约85-128平，据说还有更多惊喜，部分户型可望江。

更关键的，是产品使用率可以去到125%左右，也是“尖子生”了。

｜图源：项目资料

102平4个房间3个都是270°视野，以往只有主卧才有这待遇。

115平及以上全屋通透对流；127平双阳台，而且景观阳台做到“三面视野”，在最新的双面屏的基础上又做出了突破。

约102平户型

约115平户型

约116平户型

约127平户型

园林也比较有意思，项目从岭南画派的发源地广州“十香园”获得灵感，打造了街角公园、榕树广场等广府特色。

不仅社区颜值高，对在地文化的融合也做得非常好。

｜广州馥香园滨河公园效果图｜图源：项目资料

虽兵马未动，但学校已经基本敲定了，为的就是让买家安心。

项目配建的24班小学，拟由广州市第五中学领办，或为广州五中附属实验学校，有了广东省一级学校撑腰。

至于价格，旁边的中海观云府，二手挂牌普遍6-7万+/平，高的去到8万+，大家可以作为参考。

｜图源：项目资料

02中建·天钰

海珠动作比较快的还有中建天钰，已经开放营销中心和样板房。

这也是春节后，海珠全新盘里唯一把实景都做好的，这点很加分。

｜中建·天钰示范区实景图

项目规划3栋楼，将推出约89-134平产品，总货量大概451套。

而且做到了全南向，使用率110%，89平以上主卧，除了承重墙全作了开窗...不得不说，这届新盘都太优秀了。

中建·天钰约89平户型

中建·天钰约100平户型

中建·天钰约120平户型

中建·天钰约134平户型

也有吹风价了，约89平三房约530万起，单价在6万-6.4万/平。当然，这些应该是黄金楼层的价格，而且真正的开盘价一般都会比吹风价更惊喜。

03越秀·熙悦江湾

越秀·熙悦江湾的节点也很快，目前营销中心和样板间已开放，预计2月开盘。

项目正式官宣学校为宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。

在广州，孩子要是能读宝玉直，基本就稳了。

离项目最近的双地铁站燕岗站、棣园站（在建），都是步行可达，7站到珠城。

旁边就是开发了10年星汇海珠湾，公园、商业广纸天地荟都配套都非常成熟。

新规产品很吸睛，户户朝南，刚需可以考虑86平，100平以上满足刚改和改善。

目前吹风价也出来了，单价5.3-6.6万/平。

对依赖地铁出行，又注重生活品质的买家而言，值得冲。

04中交·天翠

去年8月，中交联合体拿下的三滘立交地块，正式公布了案名：中交·天翠。

项目规划7栋住宅，一字排开，主推约90-140平超高层，整体有两大稀缺性：

第一，占地约6.7万方的中轴公园府，是海珠少有的大盘，能享受海珠传统生活区的成熟配套。

第二，跟绿城·馥香园一样，部分户型也能望江。

据说还规划了约7.2万方超大公园、空中网球场、泳池等高端配套。

越秀

广州大道中项目加入，隔条路就是珠城

寸土寸金的老越秀，也迎来了新鲜血液。

去年12月10日，越秀以实际楼面价4.6万+拿下的越秀广州大道中地块，最快3月入市。

该盘将会推出“全新产品系”，也是越秀区唯一有新规加持的新盘，大概率走改善路线。

只有好的产品，才不算辜负地段。

老越秀的土地本就金贵，况且这个项目与珠江新城仅有一路之隔，钟情繁华CBD的高端买家，又有好物收藏了。

荔湾

两盘将开盘，小户型补货

最近荔湾的场子也很热，两大全新盘都在为首开冲刺。

此前荔湾小户型基本断供，现在两盘紧急补货，刚需买家也是等到了。

01保利珠江印象

一个是保利珠江印象，老熟人了，预计月底开盘。

项目只有2栋楼，一共才310套的货量，10个户型中有7个可以望江、全南向，使用率约110%。

而且离珠江很近，仅有200米，走到江边只要一首歌的时间。

学铁商全能，一路之隔的小学，已经官宣为省一级的康有为纪念小学作为办学主体。

步行大约700米就到在建的10号线东沙站（预计今年通车），旁边就是星河COCO PARK。

很有潜力成为“第二个保利雅郡”，有的项目可以等，但这个等等可能就没有了。

02万科理想花地·傲璟

另一个是万科理想花地·傲璟，理想花地新组团。

傲璟到花地湾地铁站直线距离约300米，省实花地湾校区、趣活公园也都在步行范围内。

楼下还有漫步式主题商业，对面是规划的城市级商业MALL。

比较特别的是，采用片区首创的“高低区设计”，主打约74-140平户型，使用率近120%，确实牛。

过去一年花地湾一直是荔湾卖得最快、最火的区域，也是荔湾唯一销售额超百亿板块，区域价值被认可。这个也是等不得的主，越早下手越好。

白云

最大226平，黄边旧改申请出战

多个旧改起头奋进的白云，今年黄边村旧改融资项目——中建·白云之星，也申请出战了，预计很快会开售楼部。

中建三局开发、高端产品系，首进广州市场，这些标签都预示着这个项目的咖位不低。

中建·白云之星规划5栋住宅，将推出约128-226平户型，三梯四户的设计，比市面两梯四、五户更舒适。

而且226平也是设计之都在售的最大户型，很明显，这个盘走的是高端路线。

从全盘的规划来看，首推地块的可以说是“压箱底好货”。

距离2号线黄边站的距离只有750米，最近的是14号线二期彭边站（在建），只有250米，双地铁站都在步行范围内。

项目四至基本无遮挡，对面就是设计之都写字楼集群，旁边九年制学校拟定名为“华中师范大学白云学校”。

步行双地铁、自带优质书包，还是纯高端盘，如果价格合适，改善客应该抢着买单。

番禺

广州首个海棠系，纯四空间起步

当然也不能少了番禺。

前身中银大厦南侧地块、绿城在广州的首个海棠系作品——绿城·玉海棠3月也要开售楼部和板房了。

绿城·玉海棠是番禺广场板块唯一在售的公园头排，跟绿城·馥香园并称为绿城“繁花双新”。

产品纯四空间起步，主卧270°飘窗、新规使用率超110%，领先片区。

目前馥香园展厅和部分展示区已开放（南洲地铁站C1出口），去看过的，应该都受到了绿城花团锦簇的暴击，怎一个美字了得。

绿城·玉海棠还用艺术级的手法来打造社区，将还原海棠系经典的海棠花标志、奢石和金属等。

加上其本身区位配套都十分完善，对买家的吸引不言而喻。

前有百亿盘们坐镇，后有一大批创新之作，广州楼市展现出了百花齐放的格局。

同台竞技，竞争肯定是有的，但众多新盘不断竞逐、迭代，无形中也促进了广州产品力和审美的升级。

对于买家而言，也能买到比以往更加“超配”的房子，拥有更好的生活体验。