2024年3月30日，福州迎来了首场土拍，从报名的房企来说，除了以往的保利，建发，国贸和市属国企外，这次土拍中多了首开，绿城，守正等房企的身影。
其实对于福州楼市来说，这是一个好的信号，至少会有比较正面的影响，提高楼市的预期。
土拍一直以来都是楼市的风向标，如今楼市有一定程度的回暖，对于购房者来说，可能比较关心的是住宅用地的成交情况。
来看一下这次土拍各自花落谁家！
宗地编号：2024-01号 状元小区出让地块一
宗地位置：台江区五一中路西侧、群众路南侧，状元小区出让地块一土地面积：29199平方米（合43.8亩）。
土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年容积率：1.0以上、2.51以下（其中商业不超过7000平方米）
建筑密度：35%以下（含35%）绿地率：30%以上（含30%）
建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）
起始价：179600万元 竞买保证金：35920万元 起始楼面价：24505.56元/㎡
该地块是此次土拍中地段最好的，也出现了比较多的买家：建发，绿城，国贸等。
首次举牌的是厦门建发，然后是绿城，接着是建发加价，然后是国贸再次加价，值得一提的是，绿城作为非国央企房开，这次举牌也非常积极。
绿城出价19.31亿时，拍卖师开始倒计时，这时候，国贸和建发又再次举牌了。
绿城每一次举牌，在某种程度上说，都是一个市场回暖的信号，因为非国央企房开，对于是否拿地都是非常谨慎的。
最终，高品质房企绿城以20.31亿拿下状元地块，恭喜绿城。
阵前再亮旧时剑，寒光凛凛似当年！
历经48轮举牌，以20.31亿竞得2024-01号状元新村地块，溢价率13.1%，成交楼面价27712元/㎡。
福州太久没有高品质房企拿地了，从全国房企的品质来看，仁恒，滨江，星河湾算第一梯队，但福州并没有这些房企。
品质上看，绿城也能勉强挤进这个梯队，好地块如果被某些房企拿下，又可能是复制别人的园林景观卖高溢价。
绿城当然也会有一定的溢价，毕竟是属于全国头部房企，但有的房企连绿城的尾灯都看不到，却卖出远高于绿城的溢价。
对于福州的改善群体来说，这应该是好事，多了一份选择！
宗地编号：2024-02号 红星社旧屋区及周边地块
宗地位置：晋安区连江中路西侧、光明港北侧，红星社旧屋区及周边旧改出让地块
土地面积：16529平方米（合24.79亩）
土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年
容积率：1.0以上、2.2以下（其中商业建筑面积不多于2500平方米）
建筑密度：30%以下（含30%）绿地率：30%以上（含30%）
建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）起始价：67500万元
竞买保证金：13500万元起始楼面价：18562.42元/㎡
其他要求：可建设立体生态住宅。
这个属于晋安区二环内的地段，光明港公园北侧，视野开阔，有一定的景观资源，也吸引了不少房企围观。
最后，新榕 6.75亿拿下该地块，因为在其他要求中，表示可建设立体生态住宅，那有可能是该房企第一次接触第四代住宅产品。
宗地编号：2024-04号 金阵路与闽江大道交叉口东南侧出让地块
宗地位置：仓山区金阵路南侧，闽江大道西侧出让地块
土地面积：17098平方米（合25.65亩）
土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年
容积率：1.0以上、3.1以下（其中商业建筑面积不多于3000平方米）
起始价：86700万元 竞买保证金：17340万元 起始楼面价：16357.32元/㎡。
该地块部分高层可看江，临近地铁5号线阵坂站，未来规划6号线西延段可能临近该地块。
左海 8.67亿的底价拿下2024-04号地块，左海集团继上渡烟山江翠项目后，左海又获得一幅有江景资源的地块。
在金山片区，仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧出售的商品房地块有四辐，被网友戏称为高宅F4：
宗地2024-05地块：土地面积：44012㎡（约60.02亩），容积率：＞1.0，＜3.0，地块属性：住宅、商服，建筑高度：100米以下，起拍总价：13.85亿元，起拍楼面价：约10489.56元/㎡。
新榕以13.85亿的底价拿下该地块，金山的楼面价徘徊在万元左右，回归理性，这也是可以建设第四代生态住宅地块。
宗地2024-06地块：土地面积：24134㎡（约36.2亩），容积率：＞1.0，＜2.8，地块属性：住宅、商服，建筑高度：100米以下，起拍总价：7.17亿元，起拍楼面价：约10610.4元/㎡。
建总以7.17亿拿下该地块，旁边在售的钱隆府（均价约为2.4万）。如果建总能打造品质略高的社区，利润空间还是比较大的。
宗地2024-07地块：土地面积：45566㎡（约68.35亩）。容积率：＞1.0，＜3.0，地块属性：住宅、商服，建筑高度：100米以下，起拍总价：15.03亿元，起拍楼面价：约10995元/㎡。
这次还是建总，梅开二度，以底价15.03亿拿下该地块，该地块同样可以建设第四代生态住宅，对建总来说既是机会，也是挑战。
宗地2024-08地块：土地面积：31940㎡（约47.91亩），容积率：＞1.0，＜3.0，地块属性：住宅、商服，建筑高度：100米以下，起拍总价：10.72亿元，起拍楼面价：约11187.64元/㎡。
最后还是建总，上演帽子戏法，以10.72亿拿下该地块，还是可以建设第四代生态住宅。
现在F4地块，除了第一个被新榕拿下外，剩余三个被建总包揽，市属国企任重道远啊！
理论上说，楼面价低，对于开发商来说有更高的利润，而在金山板块中，很多业内人士觉得高宅片区价值远高于金山大道以北的城市之光。
而从周边在售的楼盘钱隆府，大概可以想象一下，这四辐地块未来入市的时候于其差距不会很大。
现在难度给到了城市之光，对于高库存楼盘来说，又没有地段优势，不知道是否要走一条以价换量之路。
宗地编号：2024-11号 新店东片区改造项目M-21出让地块
宗地位置：晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧，新店东片区改造项目M-21出让地块
土地面积：23317平方米（合34.98亩）
土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年
容积率：1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不超过3400平方米）
建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上） 起始价：61800万元
竞买保证金：12360万元 起始楼面价：10193.95元/㎡
其他要求：配建的居家养老服务照料中心、社区卫生服务中心，由晋安区政府指定单位按照7376元/平方米回购。
左海以底价6.18亿竞得新店东地块。
编后语
此次土拍中，外来房企的常客建发，保利，国贸并没有拿地，在状元地块之争中，从三国争霸，变成绿城和国贸的双龙会。
绿城拿下状元地块，意味着外来房企中，仍然对市区的核心地块有较高的信心，其他地块都是市属国企底价拿下。
这并不意味着楼市进入冰点，而是现在众多房企中，不少房企本身债务压力大，目前还有没消化完的地块。
虽然厦门土拍火热，但基本是主站厦门的南派闽系房企（如国贸）拿地，那里本来就是他们的大本营，仅此而已。
闽系民营房企崩溃后，希望福州的市属国企能接过这一棒，给福州人打造理想的生活住区。
到底遇到的是头部房房企啊，没几下，就让那个高溢价的开发商认怂了。
既然绿城拿了核心地块，希望能给福州打造一个高端改善型产品！
