转自层楼
01
买房最难的是地狱级摇号，但最让人奔溃的还是摇号后的业主群。
以为可以轻松等交房，但殊不知还要接受一波业主群的洗礼。
正如有网友说的：见面沟通个个都是和蔼可亲，一躲到键盘后面全是狠角色。
利益在这里交织，谁都想分时代的一杯羹。
当有人在选房现场热情的邀请你扫码入群，联络邻居感情、为小区二手房价护盘之时，一张无形的网已经套在你的头上了。
02
进入摇号后的业主群，自住购房者永远是最受欢迎的群里。
因为他们的背后，会衍生出无数附加价值。
最直接的，就是交付后的软装、家电，动辄就是几十万，豪宅更是百万不封顶。
这么大的数额，任哪个装修公司看了不心动。
以前是装修公司拿着业主名单和电话，挨个加微信、打电话，或者伪装成业主，笨拙的在业主群打广告，然后被拆穿踢掉。
现在，野路子已经升级，向群主交一部分广告费，就可以进群光明正大打广告。
以杭州市中心一个高端改善盘为例，不到两个月的时候内数十家装修单位投放，单次投放金额在3000-5000元，总金额近30万元。
据说，这笔钱会进入业主基金，但在业委会没有成立前，仅靠邻居间的监督，有没有“水分”只能是薛定谔的猫。
而这期间，业主也会如无头苍蝇般进入无数个装修团购群。
“小区还没有交付，我就进了40多个家装群，从全屋定制、窗帘到家店都齐活了，每天看的眼睛都花了。但不进，又怕错过优惠的团购活动，真是心累。”小朱吐槽到。
看的眼花缭乱，顶多是占用一些时间和精力，但也有业主在小区团购中吃了大亏。
前不久，杭州城南一个小区家电团购暴雷，总金额据说高达140万。
在业主群团购家电，结果钱打过去了，却告知货到不了，这下业主真成了大怨种。
03
无论是刚需还是豪宅性质的业主群，永远逃不过包阳台这个话题。
包阳台or不包阳台？这个话题或许是当代最强“邻里关系撕裂者”。
我经历过从业主群刚拉起来那一刻，就有邻居抛出了包阳台的话题，原本安静的业主群瞬间“剑拔弩张”。
他们瞬间分成了泾渭分明的两个派别。坚定的包阳台党站出来说：
“五颜六色的玻璃外观也比五颜六色的裤衩衣服和外挂被子好看，不包阳台就是百分百难看又难用。”
“减少灰尘，降低噪音，减少蚊虫叮咬，何乐而不为？”
“我包阳台就一个考虑：在孩子的安全面前，其他一切都要让步。管你什么美观，升值还是什么其他理由。”
而不包阳台党也立马跳出来反击：
“阳台一包，档次立马下来了，就像回迁房包防盗窗。”
“无语了，小孩子自己管不好，要靠包阳台解决？包阳台是焊接死的严丝合缝的？”
可即使包阳台一通过，各种矛盾随之涌现，业主之间的信任危机也再度涌现。
要确定统一的款式，还要确定包阳台供应商。这期间业主群里又开始有人质疑，供应商会不会是是领头者的关联公司？
早前，一个摇中江南岸某盘的投资客，就疯狂煽动业主群成员包阳台。
从投资客的角度来说，不包阳台的外立面不是更好卖出溢价么？怎么反其道而行之了呢？
惟一的解释，大概就是这位投资客有关联门窗公司，可以承接一切包阳台的业务。将来炒房赚一道，包阳台再赚一道，一鱼二吃双保险。
04
没交付前的业主群，还有一个逃不过的话题，那就是维权。
似乎没有“维权”这个选项，买这套房子就少了一点仪式感。
“我们的业主群在交付前的维权期，每天都是吵架。”一位网友吐槽道。
当然，有时候确实是房子有质量上的问题，或者与当时的购房合同有一定的出入，需要业主们自发组织维权，这是合情合理的一个情况。
但也有不少时候，“维权”只是一个筹码。
以“找茬”的名义带头维权，一方面可以直接对话开发商，获取一定的额外好处。
据说，几年前，江南岸就有一个改善小区的业主代表，以业主利益去开发商处交换车位。
但开发商也不是吃素的，反手以敲诈勒索的名义，通过合法手段，让这位业主代表失去了一段时间的“人身自由”。
即使没有要到好处，另一方面这些带头大哥也能成为业主群的精神领袖。
这样一来，后面吆喝拉软装广告、包阳台时，业主群成员也会一呼百应，可以顺理成章的收割一波业主。多数人都觉得“亏欠”了带头人。
总之，一条扁担两头挑，他们总能收获一点利益的。
05
团购、包阳台、维权，成为了新生业主群的三大支点。
中间的勾心斗角、派系斗争，堪比《甄嬛传》的宫斗场面，拍一部百集大型连续剧也不过分。
可又不是小马过河，一定要躺这趟浑水。
正是如此，我认识几个买新房后的准业主们，就表示坚决不进业主群。
“每天都是吵吵嚷嚷，每天都是鸡毛蒜皮，还是不进群乐得安静。反正有什么要紧事，找物业管家就行了，也不用在业主群浪费时间。”
但愿业主群，能多一点真诚，少一点套路。
